2014年_武穴市明惠广场A区3月商业定位报告.ppt

案例2 时尚地下街 ?东北首席潮尚情景式休闲购物街?? ????? 时尚地下街位于沈阳市最繁华的商业街太原街地下，总建筑面积3万多平方米，为休闲购物一体化的地下综合购物中心，日均客流量可达20万人次。时尚地下街以“潮流、新颖”的口碑在沈阳众多商业街中独树一帜，在沈阳100个最值得去的景点中评选中曾荣居第三位。 装饰环境 结束语 本商业定位报告是我司经过对武穴的城市经济发展、产业构成、商业及商业地产现状及发展、消费市场等进行深入调查研究，结合我司前期报告，并经过公司专家组多次讨论后撰写而成，其作用是帮助贵司掌握武穴的商业及商业地产发展现状和发展趋势，增强贵司在激烈市场竞争中的应变能力和竞争能力，从而有效的保障项目后期销售、招商、运营等一系列工作顺利开展。 * * 五、武穴市竞争市场对比分析 地段 规模 明惠广场A区 龙潭商贸城 嘉和财富广场 老商业街 差 优 优减 优加 3.2万㎡ 8万㎡ 4.8万㎡ 10万㎡以上 商业形式 购物中心+步行街 购物中心 专卖店+专业店+卖场+市场 待定 结论：由图所示明慧广场A区地段、规模与竞争市场相比都存在较大劣势，所有从 商业定位和主题上必须与竞争市场形成差异化、特色化。 六、武穴市商业发展的特点 三大阶段 服饰广场、步行街等[如翡翠绿步行街、鑫源购物中心] 大型的集购物、休闲、娱乐、餐饮等多功能购物中心为主的体验消费场所。 第一阶段 计划经济下的百货业和中小型商贸专业市场及临街营业商铺为主。 第二阶段 第三阶段 六、武穴市商业发展的特点 第一阶段：计划经济下的百货业和中小型商贸专业市场及临街营业商铺为主。（如新世界） 1、规模小，经营品种相对单一，主要经营中低档百货日用品、服装、小家电等主要生活用品。 2、商业经营起点低，商业规划不合理，商业辐射范围不大，以满足周边居民日生活需求为主。 3、国有的管理体制下，商业管理比较落后、效率低，缺乏市场意识商业辐射范围不大。 第二阶段：服饰广场、步行街等[如翡翠绿步行街、鑫源购物中心] 1、品牌为主，商品种类集中 2、商业辐射范围较大，通常会是一个区域的核心商业 3、商业管理趋于专业化 第三阶段：大型的集购物、休闲、娱乐、餐饮等多功能购物中心为主的体验消费场所。（在建的城市广场和嘉和财富城） 1、经营规模大，商品种类丰富多样 2、商业业态规划比较合理，多业态配合，增加顾客滞留时间 3、商业辐射范围大，成为市区乃至整个地区的商业中心 4、商业空间规划及硬件设施能满足人民休闲购物娱乐的需求 5、商业管理专业化、规范化 6、商业功能集中了购物、休闲、娱乐、餐饮等于一身，引导人们的消费潮流 第三章 项目可行性建议 导语： 通过对本案现状的分析和对武穴商业市场的分析，本案如何才能 在武穴商业市场脱颖而出呢？ 项目提炼 市场细分 差异化 主题特色 环境包装 品牌优势 业态组合 逻辑思路： 一、市场细分 购物中心 城市广场 嘉和财富城 市场 步行街地下广场 新世界商场 服装卖场 黄商服饰广场 鑫苑购物中心、蓝天名品广场 步行街 正街、居仁街临街底商、龙潭商贸城西班牙风情街 翡翠家园步行街 二、差异化 差异化 锁 定 武穴中低端市场 三、环境包装 1、与主题结合 2、与商品结合 3、与客群结合 4、与文化结合 四、主题特色 泛生活是涵盖工作以外，离开在住所的全部生活方式！ 五、业态组合 餐饮 购物 休闲 娱乐 打造武穴室内游乐园 打造武穴室内美食街 打造武穴室内景观小品 打造主题商城 商业选择标准 市场需求特性 各业态版块的互动价值 开发商运营资金良性运转 差异化选择标准 差异化特性 成本特性 5.1业态组合选择的标准 市场需求推动 差异化推动 （15）生活便利性商业 （14）专卖店 （13）品牌旗舰 （12）KTV娱乐 （11）餐饮 （10）书店 （9）专业超市 （7）家居半主力店 （6）电器卖场 （5）流行市场商业 （4）电影院线 （3）百货 （2）家居建材 （1）超市卖场 （8）运动半主力店 （17）主题商业 （16）儿童室内娱乐 各业态版块的互动价值淘汰 成本因素淘汰 招商可行性淘汰 收益因素淘汰 5.2业态组合的选择 功能定位 适合楼层 定位原则 室内街区 一层 物业的结构以及动线与楼层高度适合室内步行街的购物感觉。 淘宝店中店 二层 主打淘宝乐园概念，通过整合武穴市和周边乡镇流行时尚服饰的商户，打造武穴时尚淘宝的天堂 娱乐休闲、儿童娱乐 三层 娱乐和餐饮都能够增加商场人气、增加购物人群的滞留时间，是一个综合性购物中心不可或缺的一种业态，周边小区娱乐空间很少，儿童娱乐设施就更少；在四楼设立