2014年8月天津房地产市场月报.docx

天津房地产市场月报2014年8月目录PART 1 月报摘要3PART 2 政策背景5一、政策快讯5PART 3 土地市场8一、市场综述8二、经营性土地供应分析8三、经营性土地成交分析10PART 4 新房市场12一、商品住宅市场12二、公寓市场30三、商业市场分析40四、办公市场分析43PART 5 二手房市场46一、二手房市场46PART 6 各区域商品住宅市场48一、市内六区48二、环城四区61三、滨海新区72四、远郊区县92PART 7 项目推广动态104一、报广营销104PART 8 附表105一、经营性土地公告明细105二、经营性土地成交明细106三、商品房项目成交排行榜108四、各区商品住宅供销数据一览110五、各区保障房供销数据一览111六、保障房成交套数排名112PART 1 月报摘要【土地市场】土地供应持续走低 成交反弹 单价锐减8月，天津土地市场供应量持续下降，成交量有所上涨，供应量环比下降11%，成交量环比上涨18%。8月，天津市场经营性土地供应11宗，供应面积22万平米，环比下降11%。经营性用地成交11宗，成交土地面积69.6万平米，环比上涨18%；可统计建筑面积为85.5万平米，环比下降44%；楼面单价为1576元/平米，环比大幅度下降82%。近期，土地市场陷入低迷状态，供应量及成交量处于较低的水平。虽然8月土地成交量有所上涨，但供应量仍然持续走低，预计未来一个月成交量仍将会下降。【商品住宅市场】供应量及成交量双双上涨 市场回升明显2014年8月，全市商品住宅供应量为117.4万平米，继6月、7月持续下跌后，8月出现上扬，环比上涨27%。其中，环城四区供应量50.8万平米，环比增涨34%，领跑全市，占到全市供应量的43%。此外值得关注的是，市内六区供应量4.1万平米，环比上涨达1倍，其中红桥区新增供应面积2.5万平米，占到市内六区的61%。成交方面，同样是在经历上两个月的下跌后，8月，全市商品住宅成交量大幅回升，环比上涨29%，各区域均出现不同程度上涨。远郊区县成交量涨幅最大，环比上涨46%。2014年8月，全市商品住宅成交均价为9955元/平米，环比下行6%，同比下行6%。环城四区、远郊区县两大区域受低价项目签约及产品成交结构变化的影响，价格有所回落，致使全市成交均价下降。 据统计，9-10月期间，天房天拖、融创中心、惠灵顿国际社区三期“河庭花苑”、金地艺华年等各区域的重点项目将会逐步开盘，预计届时，将会使现阶段不温不火的住宅市场掀起一波小高潮，市场“金九银十”的氛围将崭露头角。【公寓市场】供应量大幅上涨 成交量继续下滑2014年8月，天津公寓市场供应量大幅上涨，但成交量持续下滑。中低端项目成交量下降，因此成交均价微涨。 新增供应面积16.8万平米，环比上涨99%，同比上涨2.8倍；成交面积为2.3万平米，环比下降11%，同比下降60%。成交均价为12282元/平米，环比微涨0.2%，同比下降4%。【商业、写字楼市场】价涨量跌 市场平淡依旧2014年8月，商服类土地供应量减少，成交量大幅上涨，地块主要集中在远郊区县内。8月，办公产品共成交176套，成交面积4.3万平米，环比降低47%，同比降低28%。市场主要表现为招商钻石山项目写字楼整体重新签约以及滨海新区内项目大面积成交。在成交价格方面，受金融街南开中心、招商钻石山等市内六区项目带动，8月，办公市场成交均价为14533元/平米，较上月上涨63%，同比增涨30%。8月，商业市场共成交商业产品335套，成交面积3.4万平米，环比降低48%，同比降低51%。7月，在远郊项目成交放量的带动下，市场成交量有所回升，相比之下，8月市场成交有所回落。8月，在中海八里臺、融侨观邸、招商钻石山等高价项目的成交带动，商业市场成交均价上涨至19789元/平米，环比涨幅为20%，同比增涨55%。PART 2 政策背景政策快讯房产政策杭州正式发文松限 主城区140平米以上放开限购杭州市住保房管局官方微博消息，从2014年7月29日零时起，杭州主城区140平米以上(包含140平方米)放开限购，萧山区、余杭区限购全面解禁。2014年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报市政府同意，从2014年7月29日零时起，购买杭州市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。青岛加入限购松绑大军 144平米以上住房放开限购青岛市国土资源局和房屋管理局消息，自2014年8月1日起，青岛有条件放开限购，使其成为继济南之后山东省第二个放松限购的城市。自2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品