2014年8月上海国金中心（IFC）商业调研报告.docxVIP

上海国金中心（IFC）商业调研信息表调研日期：2014年8月17日一、项目基础信息项目名称上海国金中心（IFC）地址上海浦东世纪大道8号所属商圈陆家嘴商圈商圈等级直辖市市级商业商业开业时间2010年4月28日开发商新鸿基地产总建筑面积40万㎡物业组合购物中心（10万㎡）；酒店公寓（9万㎡）；甲级写字楼（21万㎡）商业建筑面积10万㎡商业营业面积/项目简介上海国金中心是由新鸿基地产开发，位于上海浦东陆家嘴商圈的一个高端项目，项目总体量达40万㎡，其中商业体量为10万㎡二、项目外部条件区位背景概述上海国金中心位于上海内环线以内，是浦东陆家嘴商圈的重要组成部分，项目占据陆家嘴金融贸易区的核心位置项目四至东至银城中路，西至银城西路，南至花园石桥路，北至世纪大道地面交通世纪大道、延安东路隧道等，可方便通行于浦东浦西，1小时以内可通往上海市各主要区域轨道交通地铁二号线，陆家嘴站6号口与商场地下二层直接相连公交线路992, 985, 870, 996, 971, 799, 795, 774, 82, 583, 798，通往各个方向三、项目自身内部结构1、基本参数建筑形态外立面地下层数5层（地下商业2层）地上层数地上商业4层车库层数2层商业层数6层停车位数量1900个停车位配比1900个：10万㎡停车位面积12㎡车库道路宽度3.6m/5.5m各层平面面积LG2：4703㎡；LG1：6398㎡；L1：11220㎡；L2：4650㎡；L3：7350㎡；L4：7550㎡各层层高（标准层高/净高）F1-F4：5m/4mLG1- LG2:3.5m/3m柱距5-9m中庭面积大中庭：530㎡；小中庭：300㎡动线长度主动线：120m次动线：70m走廊宽度主动线：13m次动线：6m直梯数量18个扶梯数量22对直梯品牌Schindler扶梯品牌Schindler直梯最大承重限载21人电梯间面积/2、设计细节外立面效果 中庭 天花板 休息座椅　 景观小品　卫生间布置四、项目动线1、入口分析商场主次入口描述分析项目主入口位于银城中路，并于其他三个方向各有一个次主入口，方便顾客进入2、车流/人流/水平动线分析外部动线/车流动线描述分析IFC MALL共有四个车库出入口，分别在银城中路、银城西路、世纪大道和花园石桥路，可以直接出入商场的地下车库和地面停车场外部动线/人流动线描述分析银城中路出入口、明珠广场出入口、陆家嘴环路入口、以及地铁出入口为最主要的人流动线出入口，其他出入口也有一定的顾客流入，但相对较少内部动线/水平动线描述分析地下两层店铺较多，店面较小，主动线布局呈直线型，单向动线为主，在部分小区域内辅以回型动线，由于此两层楼业态以目的性消费为主，动线较为合理3、垂直动线分析直梯分布：布局分析扶梯分布：布局分析跨层扶梯分布：布局分析飞天梯可从二层直达四层，充分考虑顾客的消费就餐需求，是一亮点4、商场与其他物业互动分析商场与写字楼：分析5、导示系统分析商场内部悬挂导示牌商场外部导示牌商场内部立柱导示牌中庭服务台地铁连接导示牌停车场导示牌6、典型业态/主力店人流动线典型业态——超市（city’ super）描述分析典型业态——电影院（百丽宫影院）描述分析五、项目定位1、商业主题：高端品味购物体验2、客群分析：富贵阶层、白领阶层六、项目业态1、业态配比楼层业态主题业态配比主力店零售餐饮休闲娱乐服务配套整体服饰鞋帽零售B268%10%22%App Store，City Super，筷食通B150%30%20%百丽宫影院、食尚港丽F1100%GUCCI、GIORGIO ARMANIF2100%Georg Jensen、CartierF356%44%太和殿精致麻辣火锅、正斗粥面专家、利苑F496%4%兰·俏江南、IL Colpo赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：/添加Q群140908613，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送地址：上海市杨浦区四平路1388号同济联合广场C座607/603EH Research | EH Capital | EH Consulting | EH Training