2014年7月份青岛房地产市场月度报告.pdf

No.201407 （本报告仅供行业内部参考使用） 本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。 青岛房地产市场月度简报 2014年7月份 青岛研究部 成都锐理开创信息技术有限公司 市场 行业 宏观 土地 商品 别墅 商业 办公 公寓 报广 开盘 营销 总观点 综述 资讯 市场 市场 住宅 市场 市场 市场 市场 投放 汇总 活动  经济增速现回升，企业回暖略滞后；  全国各地现松绑，青岛松限终落地；  土地供销双上涨，市场热度显回升；  青岛住宅稳成交，刚需地区供需旺；  市场推盘量增加，整体去化再走低； 市场 行业 宏观 土地 商品 别墅 商业 办公 公寓 报广 开盘 营销 总观点 综述 资讯 市场 市场 住宅 市场 市场 市场 市场 投放 汇总 活动 【行业速递】  重点资讯：官方发布：8月1日青岛部分放开限购 ；新政:房屋征收过程中要成立 “居民监督协调委员会” ；  区域规划：西海岸新区启动规划环评 陆域约2096平方公里；西海岸城中心商住地块成功出让 最繁华商圈将 扩容；西海岸灵山湾影视产业区开建国内最大室内旅游商业综合体；即墨6宗地块卖了2亿多 蓝色硅谷核心区 建设提速； 宏观市场：6月份 ，全国固定资产投资增速出现回升 ，这是其年内首次回升 ，而七月份制造业采购经理指数 也创出两年新高。从近期相关指标的走势看 ，经济增速回升的态势初现；  市场开发 ：6月份 ，企业投资、土地购置面积和资金到位情况都呈现加速下滑的趋势；而商品房销售情况则 略有好转 ，同比降幅有所收窄。 【土地概况】  土地供需：7月份全市出让土地24宗 ，建面340万平 ，面积环比上升11% ，同比上升393% ；成交38宗 ，建 面134万平 ，面积环比上升20% ，同比下降16%。市场供销双双上涨 ，显示市场热度有所回升；  土地结构：出让土地以纯住宅用地为主 ，占比79% ，成交则以商住综合用地为主 ，占比68%。土地建面分布 方面 ，本月成交以5万以下土地最多 ，占比66% ，其次是5-10万土地 ，本月无超过20万建面的大体量地块成 交；  土地价格 ：全市土地成交均价742元/平 ，平均溢价0.1% ，其中黄岛区地价最高 ，而平度市受到市中心商业 土地带动 ，楼面地价达到了2039元/平 ，排名全市第二。本月成交土地87%都为底价成交 ，其余土地成交溢 价率均未超过1%。 市场 行业 宏观 土地 商品 别墅 商业 办公 公寓 报广 开盘 营销 总观点 综述 资讯 市场 市场 住宅 市场 市场 市场 市场 投放 汇总 活动 【住宅市场】  市场供需：7月市场供应大幅下滑；成交环比小幅上涨 ，仍逊于去年同期但差距缩小；市场价格较上月基本 保持稳定。各区域中 ，市内四区供应较为活跃 ，成交集中在城郊区域 ； 存量去化：市场存量小幅回落 ，市场去化压力减缓 ，去化周期维持27个月。各区域中 ，李沧区风险较小 ，而 黄岛区市场风险较大； 排行榜：越秀星汇蓝湾、中广宜景湾及裕龙檀顶山供应最多；银盛泰书香泮城及星河城、万科青岛小镇分列 销售面积三甲；凭借青岛小镇及春阳花园项目 ，