2014年5月广东河源市写字楼调研报告.ppt

河源市写字楼调研报告 2014年5月8日 谨呈:广东长鸿实业集团 赢商网8月福利活动： 上传1份，可马上免币下载1份；上传3份，可下载VIP资料。 活动时间：2014年8月11日—9月10日 /zt/fouryears/# 注：本活动每月各不同，请添加QQ：2104223640了解当月活动（添加后可享受每日优质免币资料和2币资料实时推送） 河源市写字楼市场概况 河源市写字楼市场分布 河源市写字楼个案研究 河源市写字楼市调总结 河源市写字楼市场概况 1、河源的写字楼市场还处在初级发展情况 一个城市的写字楼需求旺盛程度与当地的宏观经济发展状况密切相关，河源市作为一个三四线城市，写字楼市场起步较晚，目前还处在发展阶段，市场有待进一步的培育和发展。许多的企业，尤其是中小型企业仍然选择在住宅或商铺办公。已有的写字楼物业档次也在逐步提高，尽量满足现代企业的办公需要。 2、河源办公物业分布较分散，成规模的写字楼办公物业主要集中在建设大道附近区域 河源市区有5000余家中小企业，办公场所分布比较分散，多数选择在沿街商铺或住宅办公（如兴源路、河源大道附近）。目前成规模的写字楼办公物业主要集中在建设大道附近区域。但由于写字楼普遍档次不高，商务中心格局优势并不突出。 3、写字物业的租售情况整体较好，尤其是停车方便、装修档次佳的办公场地，市场呈现供不应求的局面。 据调查，河源目前现有的写字楼物业主要以销售为主，且情况较好。写字楼的租金水平普遍集中在30-40元/m2月左右（含装修）。个别素质较好的（如华达·凯旋广场），租金在50元/m2月左右（含装修）。写字楼物业的售价水平则主要集中在8200-9000元m2。 随着入驻率的提升，部分写字楼物业（如东方明珠大厦等）停车位不足、电梯荷载量低等弊端逐渐凸显，对租客造成了一定的负面影响。而对于那些停车方便、装修档次较好的办公场地，则更受市场青睐。 河源市写字楼市场分布 赢商网8月福利活动： 上传1份，可马上免币下载1份；上传3份，可下载VIP资料。 活动时间：2014年8月11日—9月10日 /zt/fouryears/# 注：本活动每月各不同，请添加QQ：2104223640了解当月活动（添加后可享受每日优质免币资料和2币资料实时推送） 中心壹号 华达新城 商业中心 写字楼主要分布在城市核心干道上，在建设大道中路、越王大道，且通达性和昭示性较好 汇景国际 铭成大厦 翔龙国际 商汇广场 按照城市发展的行政区域，目前河源市写字楼由高新区和源城区组成，其中高新区档次和品质较高，价值导向引领整个河源市写字楼发展方向。 源城区 高新区 格局特点 ·高端写字楼 ·区域配套成熟，商业氛围浓 ·交通便利，最早期写字楼，最为集中区域 河源市写字楼个案研究 商汇国际 开发商：美联地产 项目位置：河源市文明路38号 总建筑面积：67057.56 平方米 开盘时间：2013年12月9日 售价: 7900～9000元 [包装修 ] 租价:40元/m2 楼层：26层 [1-5层商业] 层高：3米9 电梯：6部 套数：163套 车位：1000个 物业费：3元8 得房率：78% 优惠方式：按揭99折，一次性98折、5年返租 配套设施：多动能会议室、大型休闲广场、公共卫生间、茶水间、中央空调、空中花园。 销售情况 楼层 13层 14层 15层 16层 17层 18层 19层 20层 21层 22层 23层 24层 合计 己售 4 4 1 4 8 8 6 4 39 未售 8 8 8 4 4 7 4 8 2 4 57 抵押 备案 4 4 1 4 8 8 6 4 39 楼层 1层 2层 3层 4层 5层 6层 7层 8层 9层 10层 11层 12层 合计 己售 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 4 2 6 4 16 未售 8 8 6 8 2 4 36 抵押 备案 4 2 6 4 16 ◎共148套，备案55套，93套未售，销售率达37.1%，开发商资金充足。 ◎所有楼层全都推出来销售，客户选择性大，不受楼层影响，造成后面不好的户型难卖出去，去化不均。 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新量同行第一！下载地址：/ 优势： 1、包装修。 2、多功能会议系统、大型休闲场地。 3、1000个停车位，保障需求，安全便捷。 4、全玻璃幕墙，时尚大气的外观容量采光、通风和保温动能。 5、整体中央空间，分户计量，比普通空间节能30%。 劣势： 1、地段已成熟没有太大的升值空间。 2、四周都是住宅居民，汽车站就在对面体现不出项目的档次。 3、路面行驶车辆多，经常有堵车现像。 汇景广场 开发商：河源市汇景置业有限公司 项目位置：越王大道与永祥路交汇处