2014年4月沈阳新天地项目招商手册.pptx

沈阳新天地项目概况 2014年4月22日 项目区位环境 周边商业概况 项目物业特点 项目商业前景（略） 市场定位分析（略） 项目运营策划（略） 沈阳新天地项目简介 沈阳新天地——HOLSER动力街区为沈阳市重点招商引资项目，并由陈政高省长钦点提名为“群升·沈阳新天地”，寓示本项目肩负打造沈阳一张耀眼的城市名片使命。50万平米城市商业综合体，独一无二的“HOLSER”动力街区规划（酒店H、办公O、休闲L、购物S、娱乐E、居住R），完全超越了当今HOPSCA豪普斯卡建筑规划理念。以休闲、餐饮、娱乐为导向的870万人口的大城市能量目的地中心定位。 项目由中国民企500强——中国群升集团斥资50亿元经典铸造。 本概况特指沈阳新天地项目二期开发约14万方商业部分。 项目区位环境 坐拥沈阳一环核心商业 毗邻南塔商圈国际鞋城 与主要商业形成金三角 城市公共交通四通八达 项目区位环境 商通八方来客 坐拥百万人潮 尽揽千万财富 坐拥沈阳一环核心商业 本项目位于沈阳市核心商圈内，一环线主干道——文化路，与南塔路交叉口，距离二环线约1KM。 内环快速干道文化路日车流量达4万辆以上，交通非常便捷。 坐拥沈阳一环核心商业 城市的核心 商圈的核心 市场的核心 坐拥沈阳一环核心商业 沈阳市服饰市场主要分布 坐拥沈阳一环核心商业 毗邻南塔商圈国际鞋城 本项目与沈阳，乃至东北亚最大鞋城市场——南塔鞋城毗邻而居。 沿街国际鞋城、中国鞋城、金马鞋城、步阳国际鞋业、润达鞋业已经形成集聚效应，影响力遍布东北亚。 周边还有东北日杂市场，酒店炊具市场等。 毗邻南塔商圈国际鞋城 -离中街、太原街均有一定的距离，商圈相对独立； -商圈交通便利； -周边人口密度大； -鞋城、日杂批发市场对本商业互补影响。 高档住宅：万科柏翠园、宏伟新都、第五大道花园、锦绣江南、城建乾元、荟萃小区，华裔新城、阳光2000、市政小区、地王国际花园等，普通住宅约20个。 学校：沈阳药科大学、沈阳理工大学院、沈 阳师范大学成教部、建设职工大学、沈阳市现代科技学校、沈阳市第沈阳第二中学、五十一中学、沈阳市第八十二中学、沈阳市第七中学等。 周边配套：辽宁省图书馆、中国鞋城、沈阳国际鞋城、东陵区政府。 医院：沈阳陆军总院、辽宁省人民医院、金秋医院、沈河区第二中医院。 与主要商业形成金三角 与主要商业形成金三角 五爱 辽展 太原街 中街 南塔 项目与国际鞋城毗邻，距离五爱市场1.5KM，距 离辽宁展览馆1KM（五爱距离辽展约2KM），形成 服饰金三角。 同时项目与太原街、中街二大商业步行街也形成 金三角态势。 城市公共交通四通八达 商圈区位略有优势，距离中街3.9公里，距离太原街5公里，形成特殊商业金三角，消费半径互不干涉。项目在文化路和南塔街的交汇口，内环快速干道文化路日车流量达4万辆以上，交通非常便捷。 同时有规划4、5号线地铁站交叉，公交线路：213、282、286、135、113、265、388、389、390、394、环路等30余条公交线路在南塔鞋城交错。 项目周边概况 主要市场商业租售价格 项目周边楼盘（住宅） 项目周边餐饮 周边商业发展态势 主要市场商业租售价格 实际成交（部分一拖二层，姓名隐去） 主要市场商业租售价格 国际鞋城（与一期比邻的）：1F45平米（实30平米），年租金23万元，相当于21元/天平米；（按建筑面积租金为：14元/天平米。只租不售） 五爱市场：5F（实22平米），月租金27500元，41.67元/天平米，（使用权转让278万元—实际成交，开业已经17周年）；（按得房率60%计算，建筑面积租金为：25元/天平米) 电话询价（2014年4月17日） 项目周边楼盘（住宅） 项目周边住宅楼盘价格普遍在： 8000—12000元/平米（实际成交）。 比较贵的有夏宫城市广场（公寓），售价： 15000元/平米，实际成交价14500元/平米。 项目周边餐饮 本案 陶朱公馆 新洪记啤酒花园 汇金园烧烤 天润健康美食场 小个体餐馆 罗曼宫 盖县人家 小个体餐馆 老顺口京菜 小个体餐馆 小个体餐馆 项目2公里内 1、中、高端餐饮只有二家（红色字体），陶朱公馆及罗曼宫； 2、中、低端餐饮约有四家左右（蓝色字体）； 分析说明：周边中、高端餐饮严重缺乏。 项目周边餐饮调研情况 周边商业发展态势 商业名称 开发商 地理位置 经营规模 经营品类 五爱服装批发市场 沈阳五爱集团 沈河区热闹街77号 60万平米 服装、针织、箱包、鞋帽、小百货 国际品牌大厦 香港七好集团 东陵区文化路104号 9.3万平米 鞋类、鞋料、品牌总部