2014年4月昆明市房地产市场月报.docVIP

昆明2014年4月房地产市场报告 月 刊：201404 报告出品：昆明世联卓群代理事业部 撰写日期：2014-05-07 土地市场供应大幅增加、二级市场成交环比下降 市场走势 内容摘要： 相关报告 《昆明世联监测周报》 《昆明世联监测月报》 市场监测报告系列 周报、月报 一级市场：2014年4月1日-2014年4月30日，昆明市国土资源局网站上所公布的土地成交情况获悉，本月昆明市主城区及周边郊县土地挂牌市场供应33宗土地；本月昆明市主城区土地市场 二级市场： 根据房管局数据显示：2014年4月1日-2014年4月30日，昆明市商品房新增预售面积166.82万平方米；成交套数为13452套；成交面积118.54万方。 正常销售部分：2014年4月1日-2014年4月30日，昆明市商品房新增预售面积166.82万平方米；成交套数为9419套；成交面积74.97万方。 (以下的数据统计中均采用正常销售数据) 总体备案数据具体为： 4月成交套数：商品房（套） 4月成交面积：商品房（万平方米） 4月成交总额：商品房（亿元） 4月成交均价：商品房（元/平方米） 4月成交套数：商品住宅（套） 4月成交面积：商品住宅（万平方米） 4月成交总额：商品住宅（亿元） 4月成交均价：商品住宅（元/平方米） 13452 118.54 95.36 8044.83 6765 77.88 51.63 6629.47 其中刨除政府集资房、单位定向房、抵押、非正常团购后数据为： 4月成交套数：商品房（套） 4月成交面积：商品房（万平方米） 4月成交总额：商品房（亿元） 4月成交均价：商品房（元/平方米） 4月成交套数：商品住宅（套） 4月成交面积：商品住宅（万平方米） 4月成交总额：商品住宅（亿元） 4月成交均价：商品住宅（元/平方米） 9419 74.97 73.58 9814.48 3768 38.20 30.76 8051.78 总体来讲： 2014年4月，昆明一级市场土地市场供应大量增加，其中昆明市区22宗，总面积为537858.6平米，折合为806.78亩，土地成交上，昆明城区成交4宗，总面积为84588.7平米，折合126.88亩。 二级商品房市场供应面积环比大幅增加，面积为166.82万方，环比增幅为45.89%，同比2013年4月份，增幅为14.99%；成交面积为74.97平米，环比2014年3月的118.08万方，大幅下降，降幅为37.39%，（此数据采用正常销售数据，本月商品房市场成交面积环比大幅下降，主要是因为2014年3月，正常销售中集中备案项目较多，主要为：金泰国际集中备案210套住宅；凤凰御景湾集中备案168套住宅；名匠誉峰集中备案86套住宅、198套车位；魅力之城集中备案107套住宅、龙湖水晶郦城集中备案116个车位），同比2013年4月份成交，小幅下降，降幅为1.64%。 政策法规 昆明今年分配第三批公租房 13万套保障房在建 今年是昆明市城镇保障性住房在建项目最多、建设资金需求量最大的一年，计划全年投资120多亿元，建设近17万套。目前已基本建成4万余套，还有近13万套保障性住房在建。在去年进行了两次公租房分配后，今年第三批公租房分配即将启动。 长效机制推进:不动产登记时间表公布 6月出台 中国指数研究院[微博]4月1日发布《长效机制推进：不动产登记时间表公布 6月出台登记条例》，2014年3月26日，不动产登记工作第一次部际联席会议在京召开。该联席会议是沟通协调解决重大问题，研究推动建立不动产统一登记制度的重要议事平台。会议明确，土地、房屋等不动产权利涉及千家万户，要保持工作的连续性和平稳过渡。 房地产资金总体紧张，是今年市场三大趋势之一。另两种趋势，一是房地产各项指标仍然处于高位，但房价、投资额、交易量等指标的涨幅在下滑；二是不同城市、地区、企业间的分化将持续，“表现会有很大差距”。对于房地产的“钱紧”，聂梅生认为，一方面是房地产企业取得资金的渠道和成本比较紧张，另一方面个人获得按揭贷款也不容易。国家统计局数字显示，今年一季度，全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%，增速比1-2月份回落2.5个百分点。 国土部出台养老设施新政 或破用地之困 《意见》第三条明确规定，“新建养老机构服务设施用地的，应根据城乡规划布局要求，统筹考虑，分期分阶段纳入国有建设用地供应计划。”此外，《意见》表示，对闲置土地依法处置后由政府收回的，规划用途符合要求的，可优先用于养老服务设施用地，一并纳入国有建设用地供应计划。此外，《意见》表示，新建养老服务机构项目用地涉及新增建设用地，符合土地利用总体规划和城乡规划的，应当在土地利用年度计划指标中优先予以安排。 社科院