2014年3月平顶山新升国际商贸中心市调与概念定位报告.pdf

单击此处编辑母版标题样式 单击此处编辑母版文本样式 第二级 第三级 第四级 第五级 谨呈： 平顶山市开源新升农贸有限公司 平顶山 · 【新升国际商贸中心】市调与概念定位报告 同致行（中国）顾问部 2014年3月 目 录 01 项目核心问题界定 02 项目市场分析 Contents 03 项目发展方向初判 04 项目经济测算 目 录 01 项目核心问题界定 02 项目市场分析 Contents 03 项目发展方向初判 04 项目经济测算 《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ ：1053527879 【免费更新】房商网：， 【唯一官网，谨防假冒】 （一）项目开发背景 地块区位分析 平顶山市：平顶山市处于“中原城市群”金三角区域的核心地带，随着“中原崛起”发展 战略的不断深化，平顶山市将会成为河南中南部的领军城市。 平顶山市  启示—— 中原城市群的发展必将使平顶山、漯河、许昌三地市经济联动促进三地市经济合作性进一步加强，逐步向核心区域 靠拢，城乡一体化的进程加快，必将给房地产行业带来前所未有的契机，项目应提升项目层次，顺应城市发展，明 确自身项目定位。 本报告是严格保密的。 地块区位分析 湛南新城：湛南新城未来将规划为全市新的经济增长极，区域行政中心区、新的商贸物流 区、高档宜居区、休闲观光区和现代复合型生态区。但因招商、公建配套落实等未能按时 完成等问题，此规划存在不确定性。  湛南新城位置： 位于平顶山中心城和叶县组团的过渡地带  湛南新城的战略定位1： 全省城市化进程和中心城市组团式发展的落 实区，全市新的经济增长极，区域行政中心 本项目 区、新的商贸物流区、高档宜居区、休闲观 光区和现代复合型生态区  湛南新城的战略定位2 ： 用十年的时间，在平顶山市区湛河南岸，建 设一个50平方公里、容纳40万人的现代城市 复合功能区 本报告是严格保密的。 地块概况分析 地块基本指标：项目位于湛南新城中心，可开发体量较大，具备打造多元化复合类型的地 产项目条件。  项目位置：项目位于平顶山市东南侧，距离中心 城区交通枢纽约3公里  用地性质：商业设施用地+居住用地 中心城区  项目规模：占地178亩 交通枢纽  容积率：3.8-4 3km  建筑密度：25% 湛南新城  建筑限高：75米 本项目  硬性配套要求：农贸市场 本报告是严格保密的。 地块概况分析 地块四至：地块地势平坦，东侧紧邻开源路，昭示性较好，项目为长方形，主临街面较窄， 商业价值减弱。