2014年2月武汉房地产市场数据分析报告.docx

市场要闻回顾 一、政策动向 1、住建部：住房保障条例正在修改 争取尽快上报 2月19日，国新办举行困难群众基本生活和住房保障等方面情况新闻发布会。对于城镇住房保障条例的最新进展情况，住房和城乡建设部总经济师冯俊表示，《城镇住房保障条例》在去年5月份住建部已经把送审稿上报国务院法制办，国务院去年9月底民在常务会议上明确要求加快住房保障立法。国务院法制办已将该条例的草案征求了各部门、各地方和社会机构的意见，现在住建部正在根据反馈的意见进行修改，争取把条例尽快上报国务院，公开征求社会的意见。 2、央行：确定信贷政策 房贷政策明确提出满足首套房需求 上证报独家获悉，央行已将2014年信贷政策工作意见下发给各分支机构及各银行业金融机构。央行明确，2014年要切实发挥信贷政策导向，更好地支持转方式调结构，服务实体经济发展，并提出要进一步做好信贷政策导向效果评估工作，增强各银行业金融机构对央行信贷政策的响应力。 对于市场关注的房贷政策，央行明确提出要落实差别化住房信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求，切实提高保障性安居工程金融服务水平。 3、住建部等四部门：要求加强养老服务设施建设 住房城乡建设部、国土资源部、民政部、全国老龄办近日联合印发通知，要求加强养老服务设施规划建设工作。其中，特别强调将强化养老服务设施规划审查和建设监管，每年至少开展一次全面检查，并适时进行专项督察。通知提出，各地住房城乡建设主管部门要按照“居家养老为基础、社区养老为依托、机构养老为支撑”的要求，结合老年人口规模、养老服务需求，明确养老服务设施建设规划，并将有关内容纳入城市、镇总体规划，加强区域养老服务设施统筹协调，推进城乡养老服务一体化。通知强调90%以上的乡镇和60%以上的农村社区建立包括养老服务在内的社区综合服务设施和站点。全国社会养老床位数达到每千名老年人35张～40张。另悉，通知要求各地住房城乡建设主管部门应加强养老服务设施规划建设情况监督检查，每年至少开展一次全面检查。 4、武汉：或将研究出台分区域的楼市调控政策 2月13日，全省住房城乡建设改革工作座谈会在汉召开，武汉市建议，该市中心城区和新城区发展情况有所不同，可研究出台分区域的楼市调控政策。在控制房价方面，武汉继续实行二套房贷首付七成、限购等调控政策。目前武汉二环线内新房均价每平方米普遍超过1万元，内环房价每平方米已迈进2万元时代，而新城区房价在4000元/平方米至6000元/平方米，但中心城区和新城区执行的却是同等的调控政策。昨日的座谈会上，武汉市分管住建工作的这位负责人表示，希望省住建厅对武汉市分区域楼市调控政策进行研究和支持。 5、合肥：拟加强商品房预售监管 从严审核卖购房资格 2月19日媒体消息，据合肥市房产局透露，正在形成对商品房预售加强监管的文件，将对合肥市网上签约、备案等流程作出更加严格的规定。据悉，新的文件将对开发商与购房者签订《商品房买卖合同》前的卖房、购房资格进行严格审核，规定开发商不得将不符合销售条件的房源对外销售，并规定网签合同将根据网签系统的示范文本双方协商签订有效，并在20日内签约网签备案单，开发商需在规定时间内前往产权监理处申请合同备案。与以往不同的是，新的文件将明确，交易双方在签约20日内网签备案单后，网签系统楼盘表显示该房为“签约备案单”状态，逾期网签备案的，恢复为原可售状态。对于未能严格执行规定的开发企业，将责令整改，或暂停网上签约资格并将违规行为记入房地产信用档案。 6、重庆：公积金首付起点分档 最低可降至二成 2月11日，重庆住房公积金管理中心公布关于实行住房公积金个人住房贷款差别化管理有关事宜的通知。其一是实行贷款首付比例差别化管理。根据购房面积大小，分三梯次确定贷款首付比例；建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例不低于20%；建筑面积在90~144平方米(含)的，贷款首付比例不低于30%；而建筑面积超过144平方米的，贷款首付比例则不可以低于40%。其二是明确参贷后个贷单笔最高限额。公积金个贷个人最高限额维持40万元不变。夫妻双方参贷后，单笔总额不得超过个人最高限额的1.5倍。其三是优先支持首套房个贷需求。继续支持职工合理的住房贷款需求，对购买首套房的公积金个贷，优先安排借款职工签约及贷款发放。据了解，按照业界划分，建面90平米以下的小户型基本为刚性需求者的购买对象，而这次公积金贷款首付起点分三档的转变，将首付起点分档降至二成，体现对刚需购房支持力度加大。另悉，政策中对夫妇共同使用公积金贷款限额的降低，也表明重庆对高端需求的控制将会更加严厉。 7、苏州：出台最严限售令 新建商业地产三成不许卖 日前，苏州市政府出台多条专门针对商业地产的调控政策，规定对于可分割出售类的商业房地产项目在预售前需划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结，三年内不得