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2014年1月武汉房地产市场数据分析报告.docx
武汉房地产宏观背景分析
武汉房地产宏观政策
(一)2014年1月房地产调控措施
国家层面:春节前政策调整较少,多是承接去年政策的重点,逐步开展工作,包括土地流转、不动产登记以及以房养老等,如:农业部发布《关于切实做好2014年农业农村经济工作的意见》以及地方“两会”陆续召开,重点探讨土地改革;中央编办发布《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》;全国保险监管工作会议召开,将开展老年人住房反向抵押养老保险试点。
日期
新政内容
解读
2014年1月3日
国管公积金中心发布了《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》。通知指出,职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后,方可按规定再次申请住房公积金个人贷款。职工购买第三套住房的,不予受理贷款申请。
总体方向仍是保刚需,有利于反腐。
2014年1月17日
国税总局:夫妻之间房屋、土地权属变更免征契税范围扩大;在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。
其实是对老政策做了进一步明确的说明,不过或将助长人们通过离婚来获取购房资格的心态。
2014年1月19日
进入2014年,地方“两会”陆续召开。在北京、 山东、湖南、海南等省市的政府工作报告中,深化农村改革,放活土地经营权,鼓励承包土地经营权向新型经营主体流转成为热点。
要警惕农民权益边缘化,要切实做到土地制度改革“谋定而后动”。
2014年1月21日
保监会主席项俊波在全国保险监管工作会议上表示,今年我国要继续鼓励保险公司参与养老业服务,重点之一是开展老年人住房反向抵押养老保险试点。
“以房养老”政策试点的具体时间表并未确定,相应产品还需研究出台才行。
2014年1月24日
农业部发布《关于切实做好2014年农业农村经济工作的意见》,对今年农村经济工作开展做出具体安排。《意见》提出,选择2个省开展整省试点农村土地承包经营权确权登记颁证工作,其他省份至少选择1个整县开展试点。
农村土地承包关系的逐渐稳定和完善,使承包经营权用以抵押融资成为了可能。
2014年1月27日
国土资源部表示,中央编办发布《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》,公布了不动产登记职责整合的方案。在该部地籍管理司加挂不动产登记局牌子,未来将建立不动产登记信息公开查询系统,但涉密、个人隐私的事项除外。
不动产登记已进入实质性推进阶段。
最新武汉各银行房贷政策
国有银行
武汉市各大银行
贷款利率(5年以上贷款基准利率6.55%)
首套房
二套房
工商银行
首付3成,基准
首付7成,上浮10%
农业银行
首付3成,基准
首付7成,上浮10%起
建设银行
首付3成,基准
首付7成,上浮10%-30%
中国银行
首付3成,基准
首付7成,上浮10%起
交通银行
首付3成,基准
首付7成,上浮20%左右
商业银行
汉口银行
首付3成,基准
首付7成,上浮10%
招商银行
首付3成,基准
首付7成,上浮15%
华夏银行
首付3成,基准
首付7成,上浮10%
光大银行
首付3成,基准
首付7成,上浮10%
中信银行
首付3成,基准
首付7成,上浮10%
民生银行
首付3成,基准
首付7成,上浮10%
备注:申请贷款的银行不同,或者是购买的楼盘不同,贷款情况可能有所不同。
一月武汉商品住宅市场
一、一月商品住宅新增
2014年1月全市新增加推项目52个,新增总建筑面积185.07万平方米,其中住宅新增面积133.08万平方米。主城区项目34个,总建筑面积126.67万平方米,其中住宅新增面积102.02万平方米;远郊区项目18个,总建筑面积58.40万平方米,其中住宅新增面积31.07万平方米。
过去25个月,主城区月新增商品房、商品住宅供应量变化(2012年1月—2014年1月)
2014年1月,主城区商品房和商品住宅新增供应面积分别为126.67万方和102.02万方,分别环比上月减少17.3%和13.2%;与去年同期相比,商品房和商品住宅分别增加80.8%和94.4%。从历年1月份的新增供应来看,由于1、2月通常是中国的传统春节,楼市开盘意愿普遍不强。但今年有所不同, 2013年武汉楼市的全面火爆,使较多开发商继续看好2014年武汉楼市,故仍有不少项目于此时申领预售许可资格,市场供应反呈大热局面,与传统销售旺季的供应量相当。
过去13个月武汉主城区商品房竣工面积与新增面积变化
2013年1月到2014年1月,主城区商品房总竣工面积1817.82万方,商品房新增供应面积1605.50万方。本月,主城区商品房竣工面积93.25万方;商品房新增126.67万方。从走势图上来看,12月份通常为全
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