2014年1月昆明市房地产市场报告.docVIP

昆明2014年1月房地产市场报告 月 刊：201401 报告出品：昆明世联卓群代理事业一部 撰写日期：2014-02-08 2014年楼市开局破万，商品房供应骤减 市场走势 内容摘要：2014年首月，房地产市场出现“楼市冷、地市热”的现象。研究中心的监测数据显示，1月前26天，全国54个重点城市新房成交住宅19万套，环比2013年12月前26天下跌11%，同比2013年1月前26天下跌15.6%，楼市成交出现阶段性降温。与此同时，土地市场却依旧火爆。克尔瑞的研究数据显示，2014年1月(截至1月23日)，北京、深圳、上海、杭州4个城市土地出让金已达970亿。2014年首月，多数一二线城市的房地产市场成交转冷。 相关报告 《昆明世联监测周报》 《昆明世联监测月报》 市场监测报告系列 周报、月报 一级市场：2014年1月1日-2014年1月31日，昆明市国土资源局网站上所公布的土地成交情况获悉，本月昆明市主城区土地挂牌市场供应16宗土地；本月昆明市主城区土地市场 二级市场：2014年1月1日-2014年1月31日，11月昆明市商品房新增预售面积97.06万平方米；成交套数为12346套；成交面积118.01万方。 总体来讲：2014年1月，昆明一级市场土地大量供应，促进成交量大幅提升，二级商品房市场供应面积虽然环比大幅减少，降幅为57.66%，但是同比2013年1月份却增加44.31%，成交环比趋于平稳，同比2013年1月份成交增幅为36.93%。 政策法规 由中国房地产协会和兰德咨询机构共同发布的《房地产开发企业经营管理状况蓝皮书2013》显示，随着市场竞争越来越激烈，房地产行业的平均利润率也将越来越低，预计“年均净利润率降低1个百分点”的趋势将会持续下去。最近，国土资源部表示，将按中央部署建立部际联系会议制度，加快组建不动产登记局。鉴于近日发改委官员表示，今年拟研究推出房地产税法，这预示着不动产统一登记制度的构建将为开征房产税提供技术支撑。我国人口老龄化加剧，“以房养老”再度被提上日程。昨日，在2014年全国保险监管工作会议上，保监会主席项俊波指出，要鼓励保险公司参与养老服务业建设，重点之一是开展老年人住房反向抵押养老保险试点，即老年人可把自家符合条件的住房抵押给保险公司，定期获养老保障，但产权人对房屋的权益不断下降。 1.1供应分析 本月昆明市主城区土地市场供应16 宗土地 . 昆明市主城区1月份土地供应情况 序号 地块编号 土地 位置 面积 土地 用途 规划设计条件 出让 年限 交易 起价 竞买 保证金 备注 容积率 建筑 密度（%） 绿地率（%） (平方米) （年） （万元） 1 KCPL2012-27 昆明市盘龙区青云街道办事处 935.69 商务金融用地 ≤2.5 ≤30 ≥35 40 1309 395 2 KC2010-114 五华区红云街道办事处银河片区 1811 商务金融用地 ≤1.91 ≤23.1 ≥32.7 40 870.4 300 3 KCXS2013-19 西山区前卫街道办事处 199.92 城镇住宅用地 ＞1且≤2.66 ≤22 ≥42 70 1076.4 350 4 KC2010-44 五华区虹山东路121-123号 7746.7 城镇住宅用地 ＞1且≤3.2 ≤22 ≥40 70 6507.2 2000 5 KCD2011-35 昆明滇池国家旅游度假区海埂片区前卫西路以南 11669.85 商务金融用地 ≤1.5 ≤30 ≥35 40 8137.5 5000 6 J2013-005-01 五华区红云街道办事处岗头村片区 46262.72 城镇住宅用地 ＞1且≤2.83 ≤15.39 ≥47.68 70 30657.9872 40000 7 J2013-005-02 五华区红云街道办事处岗头村片区 34589.77 商务金融用地 ≤3.43 ≤26 ≥30 40 22926.1126 40000 8 J2013-005-12 五华区红云街道办事处岗头村片区 63915.76 城镇住宅用地 ＞1且≤1.1 ≤30 ≥30 70 42357.418 40000 9 KCJ2011-11 昆明经济技术开发区洛羊物流片区05-14#地块 97115.82 城镇住宅用地 ＞1且≤2.5 ≤25 ≥45 70 18791.43 5640 10 J2012-037-9 昆明滇池国家旅游度假区海埂街道管理处大坝、河尾社区 40834.93 城镇住宅用地 ＞1且≤1.01 ≤35 ≥30 70 7846.125 3000 11 KC2010-71-A2 昆明市盘龙区世博路 4684.11