2014年11月郑州市房地产市场报告.pdf

中国房地产现代服务业的整合者和领导者 地址：郑州市经三路68 号招商银行大厦1602 室 电话：0371 网址： 1 / 102 中国房地产现代服务业的整合者和领导者 【易居代理典型楼盘月度动态】 地址：郑州市经三路68 号招商银行大厦1602 室 电话：0371 网址： 2 / 102 中国房地产现代服务业的整合者和领导者 【11 月：全国热点事件】 地址：郑州市经三路68 号招商银行大厦1602 室 电话：0371 网址： 3 / 102 中国房地产现代服务业的整合者和领导者 【11 月：郑州热点事件】 地址：郑州市经三路68 号招商银行大厦1602 室 电话：0371 网址： 4 / 102 中国房地产现代服务业的整合者和领导者 降准、利率下浮催稳楼市成交 央行降准 ：中国人民银行决定，自2014 年 11 月 22 日起下调金融机构人民币贷款和存款基 准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调 0.4 个百分点至 5.6% ，五年以上贷款基准利率由6.55% 降为 6.15% ；一年期存款基准利率下调0.25 个百分点至 2.75%。 11 月最大的利好政策莫过于央行的降息，贷款基准利率下调0.4% （公积金贷款也下调基准利率 0.2%），对于购房者来说，购房成本明显降低，加之在930 新政后，郑州首套房利率逐步 下调，出现基准利率以及上浮 5%、10%的楼盘，购房成本进一步降低，这种直接的信贷 刺激对楼市影响比较大，目前各种政策效应持续叠加，11 月全国多重点城市成交回升。 成交回升，然而签约量暂无实质性突破 郑州11 月楼市表现尚可，项目推盘热情高涨，随着利率的松动基准利率的下滑，客户成 交量有所回升，活动楼盘开盘销售率有明显的上升，然而客户存在等利率折扣继续下滑 的观望心理，因此签约积极性不高，从备案数据来看11 月签约量并未有实质性的突破。 11 月郑州楼市数据表现 指标 成交面积/万㎡ 环比 同比 商品房1-11 月累计值 682.16 / -27% 商品住宅1-11 月累计值 527.50 / -25% 商品房11 月备案数据 68.04 6% -44% 商品住宅11 月备案数据 52.22 0.7% -48% 数据来源：郑州市房管局备案数据，仅统计八大区数据 12 月年底冲刺模式开启 多数开发企业经过红火的2013 年后，普遍上调2014 年度销售目标，然而2014 年郑州市 场同比一路下行 （1-11 月商品房、商品住宅累计成交面积分别同比下滑27%、25%），因此截止目 前郑州多数开发企业尚未完成全年目标，12 月作为年底最后一个月，预计更多项目将借 助目前“利好政策频出，市场信心得以极大提振”的形势，提升项目优惠力度、塑造高 性价比产品形象（采取清盘特惠、首付分期、合理定价等策略）、同时积极借