2014年10月深圳东门调研报告.ppt

东门商圈调研报告 2014年10月22日 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址：/ 添加Q群140908613，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 东门商圈简介 范围：东门商业步行街区，北至立新路，南至深南路，东到东门中路，西至新园路。 占地面积17.6万㎡，建筑面积达80万㎡，15条主要街道上，分布了28栋现代化大型商厦。 日均人流量30万人次，年营业额超过80亿。 集旅游观光、饮食休闲、购物消费为一体的标志性商业街区。 东门，深圳最早形成的商圈，罗湖黄金地段上闪耀的钻石。 东门调研商业位置示意图 东门町 南塘 太阳百货 中威 鞋城 女人大世界 西华宫 旺角 九龙城 深 南 东 路 深南辅路 永新路 解 放 路 二横街 人民北路 立 新 路 新 园 路 东 门 中 路 方海商城 白马时装批发城 天虹 茂业 宝华白马 新白马-中心城 U-city 柠檬街 金世界 东门商圈主要商铺类型 商业类型 东门商圈主要商厦、购物广场分布情况 商业街 商业街 解放路、人民北路、二横街、立新路、柠檬街等 各类商场 批发市场 白马布料批发市场\宝华服装批发城\骏马服装批发\新白马服装批发 大型综合商场 U-city、茂业百货、太阳广场、天虹商场 由个体商铺组成的商场 旺角商场\九龙城广场\东港中心\新女人商城\南塘商业城\西华宫\名仕商城 专业市场 东门鞋城\中威眼镜市场 东门商铺主要由商业街及批发市场、专业市场、大型综合商场、个体商铺组成。 东门主要商业街商业街租金 序号 商业街 主要经营业态 商铺面积段（㎡） 租金元/㎡/月） 管理费 合同年限 递增率 1 中威商业广场 服装、鞋类、小商品 30-100 1000-3000 约30元 一到三年 5到10 2 解放路 服装、小商品、鞋类、电器 12-100 1000-5000 约30元 一到三年 5到10 3 人民北路北段 服装、小商品、餐饮 20-100 1000-4000 约30元 一到三年 5到10 4 二横街 服装、小商品、鞋类、电器 20-100 1000-3000 约30元 一到三年 5到10 5 永新路 服装、小商品、餐饮 / 700-1500 约30元　 一到三年 5到10 6 新园路 服装、小商品、餐饮 /　 700-1500 约30元 一到三年 5到10 7 立新路 服装、小商品、餐饮 / 700-1500 约30元 一到三年 5到10 8 东门中路 服装、百货 / 1000-3000 约30元 一到三年 5到10 商业街 东门商圈共有15条商业街，临街商铺主要分布在解放路、人民北路、二横街、永新路、新园路、立新路及东门中路； 商业街 案例：柠檬街租金情况 位置 面积(㎡) 实用率 入场费 租金 管理费 合同年限 递增 一层内铺 10-20的格子铺 约30% 一个月租金，4000-6000元/间 4000-6000元/间 42元/㎡ 一年一签，两押一付 视经营情况 一层街铺 10-20 约30% / 11000元/间 42元/㎡ 一年一签，两押一付 视经营情况 B1层 10-30的格子铺 约30% 每年额外交20000元的合同保证金 4000-6000元/间 43元/㎡ 一年一签，两押一付 视经营情况 东门商业街临街商铺以解放路和人民北路交叉处为核心，核心部分较好的临街商铺租金基本在6000-8000元/平米/月左右，次核心街铺租金约在1000-3000元/平米/月，往东过东门中路的租金则骤降至200-500元/平米/月 次核心：1000-3000元/㎡左右 外围：骤降至200-500元/平米/月左右 核心位置：均价 约6000-8000元/㎡ 街铺租金变化 东门天虹百货 各类商场：大型综合商场 东门天虹百货位于新园路17号迎宾商业大厦，总面积26000㎡。共六层。 商场名 经营业态 天虹东门店 1F：超市、药品、茶叶、烟酒、小百货2F：化妆品、首饰、钟表、鞋类、眼镜、皮具箱包、机器修鞋、钟表维修3F：青春女装、休闲装、饰品、美容中心4F：成熟女装、内衣、家居服、改缝裤脚5F：男装、商务休闲装、体育用品、健身器材6F：大小家电、数码产品、文化用品、办公设备、五金、音像制品、穿上用品、儿童乐园 位 置 人民北路和解放路交汇处西南角 开业时间 1999年11月6日 品牌档次 中高档 楼盘性质 纯商业 业 态 百货、超市、餐饮、影院 营业时间 周日～周四：10：00～22：00 周五～周六：10：00～22：30 规 模