2014南益汉正街地块市场分析.pptxVIP

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汉正街地块市场分析;第一部分：区域解读;板块区位;区域价值;区域价值;区域价值;以服装类产品销售为主导,覆盖产业面广,区域商业氛围浓厚;区域内具有多个商业体,经营年限多为十年以上,设施较陈旧;区域价值;第二部分：区域市场;整体市场;整体市场;宝利金国际公馆人信汇越秀星汇云锦中御公馆同馨花园恒隆广场世纪江尚 ;整体市场;整体市场;第三部分：典型个案;典型项目;典型项目;典型项目;典型项目;典型项目;典型项目;典型项目;典型项目;典型项目;第四部分：土地市场;土地市场;汉正街板块处于硚口区与江汉区交接的位子，生活配套十分齐全，商圈成熟；区域内拿地未开工项目来看主要集中在目标地块东侧既武昌大道沿线，供应地块建筑面积总量将超过200万方；区域内在售库存及未上市潜在供应量将超过340万方， 2014、2015年供应量达到顶峰，市场竞争十分激烈；汉正街片区属???成熟商圈，客户主要为投资及改善性客户，因此除了本区域内竞争外，也要介入主城区低端客户争夺战；片区内大体量社区较多产品线十分丰富，但其中同样户型，面积紧凑总价低的，更受市场青睐，显示市场主流需求为刚需和首改。片区个案月均去化5000方；区域畅销面积段为80-90平两房，120-150平左右大三房。片区客户非常注重舒适和生活的品质。