2013锦艺金水区杲村城中村改造项目定位报告.pdf

锦艺金水区杲村城中村改造项目 发展定位及产品建议报告 上海盛励机构（河南） Chong Qing 2013.04 本报告仅供客户内部使用。在获得盛励机构书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 报告逻辑架构 市场研判 本体分析 核心问题界定 项目定位 项目产品建议 Code of this report | 2 【壹】市场研判 PART1 区域规划研判 PART2 住宅市场研判 PART3 商业市场研判 PART4 写字楼市场研判 PART5 酒店市场机会研判 Code of this report | 3 城市规划：郑州市中心区各个方向同时发展。规划中东区、北区为未来的城 市高档居住区。项目位于北区生态豪宅辐射区，无明显地段优势。 别墅区 产业 聚集 区 郑东新区 中心成熟城区 产业聚 集区 滨河新区 Code of this report | 4 区域规划：项目位于金水区东风区滨水产业带的北段的生态居住片区，隶属 于产业带规划中的休闲创意产业辐射区域，同时又属于金水区庙李镇总体规 划中的居住片区。 Code of this report | 5 交通条件：地块交通对内，对外通达性均非常好，紧邻城市主干道、地铁口 和高速公路，交通优势非常明显 郑州的交通规划 郑州轨道交通 Code of this report | 6 【壹】市场研判 PART1 区域规划研判 PART2 住宅市场研判 PART3 商业市场研判 PART4 写字楼市场研判 PART5 酒店市场机会研判 Code of this report | 7 区域市场产品呈现两极分化状态，北区北段主要为低密度豪宅产品，北区中 段及南段主要为普通高层住宅产品。 低密度居住区 序号 项目名称 建筑面积（万㎡） 容积率 1 天地湾 38.5 1.69