2013湖北长投实业“后湖地块”前期发展概念定位.ppt

合 雅 漫?街区生活 融 优 惬 意 定义自身：与汉口城市广场等项目形成反差 大规模 反 差 中小规 模 容积率 城市建筑 汉口广场 本项目 街区生活 合理 容积率 高 高、密 城市森林 现代感 强 反 差 洋房感 街区化 “漫”街区 街区生活？ 多主题融合的商业 街角功能处理 住宅、商业、园林的融合 街区生活要具备“城市的多样性”和“街道眼”，城市多样性满足不同人的兴趣、能力、需求、财富甚至口味；“街道眼”是一个引人注目的概念：在城市街区里，孩子们在公共空间中嬉戏玩耍、邻居们在街边店铺前散步聊天，街坊们在上班途中会意地点头问候…… ——《美国大城市生与死》，美国，简.雅各布，1916 街区生活体现的是一种新型的居住模式，其核心精神是，通过住宅、园林与商业的有机融合，创造符合人类生活天性的现代生活，给居住者以一种舒适、方便的生活。 ——《细胞城市》，日本，山本理显 在这里 随心购物 惬意畅谈 轻松散步 出则繁华， 进则静谧， 进退之间品位生活 生活。一切都如此 的随性 纯正的街区生活即将开始…… 在这里 每一幢建筑都是历史历史的，饱 含岁月的洗礼，中西的融 合，形成其独特的魅力，犹 如无锡图书馆带来的历史价 值 每一家店铺又都是时尚 久经未来的挑战 时间与时尚的冲突，历史与现代的 结合。一切都如此耐人寻味 图书馆 街区生活的四要素：广场、街道、园林、建筑 开放、公共 广场 街道 风情、通行 街区生活 有机融合 半私密，走出去 园林 建筑 居住、建筑美学 街区生活符号：幽默——社区内的幽默符号，街头雕塑 雕塑广场 街区生活符号：沟通——给客户一个休闲沟通的环境，街区生活意向 生活广场 游乐天地 街区生活符号：童心——展现活泼可爱的你，幼儿园及文体设施设置、迪斯尼儿童街 艺术走廊 街区生活符号：欣赏——懂得欣赏，懂得品味人生，商业的城市show场，品味建筑 报告核心观点小结 核心问题 竞争 溢价 目标 住宅产品利润最大化 同时公建产品溢价的实现 ? “漫”街 区生活 ? 融合 ? 优雅 ? 惬意 核心价值点 p依托洋房街区的打造，差异化定义自己 p抓住市场，实现住宅产品紧凑化 战略 价值支撑 创新产品空间及高溢价 落实 刚需产品的紧凑升级 注重人的体验和交流 商-HOUSE LOFT-公寓 5.2米层高的高附加值 住宅 街区氛围 Add: 武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室 Tel：86-27Fax：86-27 END THANKS * * 二七后湖片市场：在售楼盘的普查表明：满足刚性需求的两房、三房户型为主打，面积紧凑有利于楼盘的销售，考虑在受楼盘主力空间，增强项目信心 项目 一房 两房 三房 四房及以上 市场表现 尚都一品 -- 84 93、98 138 （别墅230-290） 84-98㎡为主力户型，当天开盘销售158套 新地盛世东方 -- 96 117-126 150 以90-120㎡为主力户型 新生活摩尔城柠檬墅 44 60-78 99 --- 精装小户型，以60-78㎡为主 百步亭现代城 -- 80-82 95-122 129-179 三房销售非常好，多以自主为主 星悦城 -- 79-96 117-121 ---- 小两房和三房去化较好 统建同安家园 80-90 113-120 165 遇新政，大户型销售阻力加大 晋合金桥世家 -- 91 98 147、225 两房、三房是市场高层项目的主流户型，所占套数比例较大； 自住型购买中的首次置业，对面积需求更偏紧凑； 户型面积紧凑消化速度更快，更有利于达成本项目快速去化的目标，并且减少风险。 区域项目户型面积及市场表现 二七后湖区域市场：舒适性的四房、三房是区域成交的主体，但仍整体看，户型面积需求趋小。 中等面积的二房成交好 四房以上户型，面积