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2013湖北长投实业“后湖地块”前期发展概念定位.ppt
合 雅 漫?街区生活 融 优 惬 意 定义自身:与汉口城市广场等项目形成反差 大规模 反 差 中小规 模 容积率 城市建筑 汉口广场 本项目 街区生活 合理 容积率 高 高、密 城市森林 现代感 强 反 差 洋房感 街区化 “漫”街区 街区生活? 多主题融合的商业 街角功能处理 住宅、商业、园林的融合 街区生活要具备“城市的多样性”和“街道眼”,城市多样性满足不同人的兴趣、能力、需求、财富甚至口味;“街道眼”是一个引人注目的概念:在城市街区里,孩子们在公共空间中嬉戏玩耍、邻居们在街边店铺前散步聊天,街坊们在上班途中会意地点头问候…… ——《美国大城市生与死》,美国,简.雅各布,1916 街区生活体现的是一种新型的居住模式,其核心精神是,通过住宅、园林与商业的有机融合,创造符合人类生活天性的现代生活,给居住者以一种舒适、方便的生活。 ——《细胞城市》,日本,山本理显 在这里 随心购物 惬意畅谈 轻松散步 出则繁华, 进则静谧, 进退之间品位生活 生活。一切都如此 的随性 纯正的街区生活即将开始…… 在这里 每一幢建筑都是历史历史的,饱 含岁月的洗礼,中西的融 合,形成其独特的魅力,犹 如无锡图书馆带来的历史价 值 每一家店铺又都是时尚 久经未来的挑战 时间与时尚的冲突,历史与现代的 结合。一切都如此耐人寻味 图书馆 街区生活的四要素:广场、街道、园林、建筑 开放、公共 广场 街道 风情、通行 街区生活 有机融合 半私密,走出去 园林 建筑 居住、建筑美学 街区生活符号:幽默——社区内的幽默符号,街头雕塑 雕塑广场 街区生活符号:沟通——给客户一个休闲沟通的环境,街区生活意向 生活广场 游乐天地 街区生活符号:童心——展现活泼可爱的你,幼儿园及文体设施设置、迪斯尼儿童街 艺术走廊 街区生活符号:欣赏——懂得欣赏,懂得品味人生,商业的城市show场,品味建筑 报告核心观点小结 核心问题 竞争 溢价 目标 住宅产品利润最大化 同时公建产品溢价的实现 ? “漫”街 区生活 ? 融合 ? 优雅 ? 惬意 核心价值点 p依托洋房街区的打造,差异化定义自己 p抓住市场,实现住宅产品紧凑化 战略 价值支撑 创新产品空间及高溢价 落实 刚需产品的紧凑升级 注重人的体验和交流 商-HOUSE LOFT-公寓 5.2米层高的高附加值 住宅 街区氛围 Add: 武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室 Tel:86-27Fax:86-27 END THANKS * * 二七后湖片市场:在售楼盘的普查表明:满足刚性需求的两房、三房户型为主打,面积紧凑有利于楼盘的销售,考虑在受楼盘主力空间,增强项目信心 项目 一房 两房 三房 四房及以上 市场表现 尚都一品 -- 84 93、98 138 (别墅230-290) 84-98㎡为主力户型,当天开盘销售158套 新地盛世东方 -- 96 117-126 150 以90-120㎡为主力户型 新生活摩尔城柠檬墅 44 60-78 99 --- 精装小户型,以60-78㎡为主 百步亭现代城 -- 80-82 95-122 129-179 三房销售非常好,多以自主为主 星悦城 -- 79-96 117-121 ---- 小两房和三房去化较好 统建同安家园 80-90 113-120 165 遇新政,大户型销售阻力加大 晋合金桥世家 -- 91 98 147、225 两房、三房是市场高层项目的主流户型,所占套数比例较大; 自住型购买中的首次置业,对面积需求更偏紧凑; 户型面积紧凑消化速度更快,更有利于达成本项目快速去化的目标,并且减少风险。 区域项目户型面积及市场表现 二七后湖区域市场:舒适性的四房、三房是区域成交的主体,但仍整体看,户型面积需求趋小。 中等面积的二房成交好 四房以上户型,面积
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