2013曲靖恒大名都项目商业物业营销报告.pptx

23，04, 2013;市场概况;【在营商业布局】;【商业现状】;【部分街道业态】;麒麟巷业态配比情况;【品牌进驻分析】;商场名称;【运营状况分析】;目前盒子商业的运营受消费习惯的影响较大，运营较好的仅有部分商场，如新百大百货，或部分盒子中的部分业态，如美佳华商业广场的超市，后续在商业产品中要注意业态的搭配！;【餐饮业态情况】;【商业特征分析】;消费者研究;【消费者研究】;【消费者研究】;【消费者小结】;【市场结论】;案例研究;【案例研究-金地88街】;项目前期——社区商业配套，靠近城市二环，区域形象较差，存在抗性，投资者信心不足；;【案例研究-金地88街】;将活动进行到底——通过名人效应，吸引全城目光，并通过招商先行、宣传品牌商家，为投资者注入强心剂；;始终以客户需求为出发点——铺位划小，降低投资者门槛，以吸引更广泛的客户群体。“返租销售”进一步降低客户风险，为投资提供安全保障；;【案例研究-金地88街】;【案例研究-金地88街】;用概念创新为项目树立高形象，强势营销，快速聚客。招商先行、引入品牌商家的营销方式极大的增强客户信心，促使其迅速购买；;【案例研究-运河东一号】;关键节点的事件营销，将项目开发理念、价值体系传递给客户；;莞城老商业中心区向南扩展，新中心区商圈逐步扩大，本项目可与之共同组成东莞最核心的商业金三角区域。;铺垫;铺垫;铺垫;铺垫;【案例研究-运河东一号】;【案例研究总结】;项目定位建议;恒大欧陆滨湖情调Mini Mall ;【整体商业定位】;定位模式;【商业业态定位】;核心问题下的项目客户定位，针对项目核心问题突破市场容量;项目价值点梳理;曲靖恒大名都商业部分研究;;全国已开发数十座恒大名都项目，系列产品开发经验丰富； 从南至北，各种规模城市，开发模式不断完善； 曲靖恒大名都，延续名都系产品优势，造福曲靖。;曲靖恒大名都商业部分研究;曲靖恒大名都商业部分研究;曲靖恒大名都商业部分研究;曲靖恒大名都商业部分研究;曲靖恒大名都商业部分研究;曲靖恒大名都商业部分研究;曲靖恒大名都商业部分研究;价格建议;金域蓝苑;比较内容;曲靖恒大名都商业部分???究;带三年租约销售,每年返利6%. 即返共计返利18%作为冲抵所购物业首付款比例.;推广策略;三江大道门户商圈 88万方高端湖景城邦上的Mini Mall 首批仅28席钻石精铺;——不同寻常形象占位，建立差异化竞争级别感，积累口碑和客源；;【项目推广诉求】;【媒介推广推进步伐】;品牌商家签约活动;曲靖恒大名都商业部分研究;曲靖恒大名都商业部分研究;产品手册核心内容： 1.区域发展前景； 2. 商圈炒作； 3.项目商业定位及优势； 4.投资汇报试算； 5.铺位平面图； 6.商业硬件设施介绍； 7.招商内容； ;小礼品——嫁接项目品质感，同时方面摆放或携带，起到项目记忆符号之作用;曲靖恒大名都商业部分研究;实践是检验主张的唯一标准！