2013年贵阳写字楼及商业调查报告.ppt

* 核心商圈——喷水池商圈租金所在地，租金水平从300-1800元/㎡·月，中心位置商家以品牌形象旗舰店为主 * 类别 道路名称 租金水平（元/㎡·月） 典型商家 名称 规模(㎡) 层高(m) 租金情况 建筑业态 街铺类 中华路 租金水平在400-1800元/㎡·月，以500-800为主，中华北路租金最高 KAMA 90㎡ 4.5m(带阁楼) 200万/年，1830元/㎡·月 建筑底商 美特斯邦威 90㎡ 4.5m(带阁楼) 120万/年，1150元/㎡·月 建筑底商 安奈尔 15㎡ —— 7000元/月，466元/㎡·月 建筑裙楼 延安路 租金水平在300-1000元/㎡·月，以300-600为主，延安东路租金最高 格度 140㎡ 4.5m(带阁楼) 140万/年，833元/㎡·月 建筑裙楼 尚行现 10㎡ —— 4000元/月，400元/㎡·月 建筑底商 步阳门业 15㎡ —— 4500元/月，300元/㎡·月 建筑底商 喷水池商圈租金整体达到贵阳最高水平，尤其中华北路，门店非常稀缺，中心位置商家并不以营利为主要目的，而是以品牌形象为主 贵阳市典型商圈分析 * 核心商圈——大十字：以商业裙楼为主，地处市中心，人气旺 * 贵阳市典型商圈分析 * 核心商圈——大南门：地理位置绝佳，商业档次高，品牌聚集地，且拥有南明河、甲秀楼广场等景观资源，为贵阳一大城市名片 * 甲秀广场 富水南路 新华路 文昌南路 中华南路 荔星名品 喜来登酒店 荔星名品 荔星名店 贵阳市典型商圈分析 * 核心商圈——大南门：以荔星名店代表贵阳最高端品牌的集合地，成为贵阳独一无二的商业形象、时尚新地标 * 类别 项目名称 品牌档次 建筑面积 定位 功能 百货类 荔星名店 高端 2万㎡ GUCCI、纪梵希等一线大牌都在荔星名店。百货业态齐全。是贵富人购物的首选之地。但是周边没有好的餐饮业 首层:国际精品馆 2F:绅士服饰馆 3F:时尚女媛店 4F:流行女装馆 5F:时尚家居馆 荔星名品 高端 2万㎡ 是位于贵州省第一家五星级标准的喜来登酒店内的奢侈名店廊。虽然只有2层，针对更小众，多为男士用品 首层:精品馆burberry等 2F:精品馆 星力百货 中高端 4万㎡ 是省内目前最大的百货公司，众多品牌以店中店的旗舰形式，日式超级市场出味茶餐厅、味千拉面、禾绿寿司等多家中西式餐厅，底层大型停车场满足顾客购物停车的便利 首层:化妆品、鞋区 2F:运动区 3F:男装、男杂区 4F:女装、女杂区 5F:综合区 负1F：综合超市、玩具反斗城 荔星名店 荔星名品：喜来登酒店内 贵阳市典型商圈分析 * 金阳区域商圈——世纪金源商圈：金阳目前核心商圈，世纪金源商城以32万方超大规模，打造一站式购物，为目前金阳商业单核 * 名称 世纪金源商圈 概述 金源最大、最成熟的商业中心，为金阳商业唯一一个集合地 商圈范围 以世纪金源为中心，含世纪城所在街区 商业类型 百货、专业市场、大卖场、街铺、餐饮 典型商业 A栋：国贸广场 B栋：苏宁电器、永辉超市、百货、餐饮（两岸咖啡、辣的爽、动力火车等等） C栋：沃美影城、百货（珠宝城、服装等）、酒吧、KTV) D栋：居然之家 消费人群 一方面为32万方的购物广场，以家庭为单位中高端消费群为主，打造一站式购物环境 另一方面为沿街街铺，主要为世纪城及其附近居民，以年轻人 基本信息： 建筑面积：32万方 停车场：提供3000多个免费停车场 层数：3+1层 主力店：苏宁电器、永辉超市、居然之家 定位： 集吃、喝、玩、乐、购、休闲商务等多位一体的现代化消费中心 贵阳市典型商圈分析 * 金阳区域商圈——世纪金源商圈：世纪城街铺为社区服务型街区，仅满足基本社区商业需要，整体档次不高 * 类别 道路名称 售价水平（元/㎡） 租金水平（元/㎡·月） 典型商家 名称 规模(㎡) 层高(m) 租金情况 建筑业态 街铺类 北京西路 5-6万 租金水平在150-300元/㎡·月 茅台皇家井 120 4.5 2万/月，167元/㎡·月 建筑底商 便利店 60 4.5 1.5万/月，250元/㎡·月 建筑底商 烟酒行 100（带100㎡地下室） 3.5 2万/月，200元/㎡·月 建筑底商 福州街 3-4万 租金水平在80-200元/㎡·月 火锅店 80 约5 1.5万/月，180元/㎡·月 建筑底商 房屋中介店 50 约5 6000元/月，120元/㎡·月 建筑底商 业态：为社区型服务商业街，处于中低端档次水平，北京西路主要业态为服装、医药、便利店、烟酒等，福州街以餐饮为主； 设计（层高）：普遍层高在3.5-4.5m，以建筑底商形式，整体设计档次不高，仅满足基本商业需要； 商业氛围：基于世纪金源的人流，以及世纪城庞大的住宅居民，尤其街区餐饮带动，形成较好的商业氛围。 贵阳市