2013年沈阳沈北道义名仕经典广场商业定位报告.ppt

三层 爱魔方 业态规划： 娱乐电玩、美甲、情侣用品、特色礼品、箱包皮具、小针织、情侣DIY、男士寄存处、爱情产业中心 (红娘屋、星座算命厅、爱情银行、爱情保险、爱情邮局、爱情快递、爱情记忆、情侣咨询、爱情学校等) 业态规划 四层 爱蜜方 业态规划： 时尚餐饮、美食广场 业态规划 * N爱时尚中心的独创与亮点 爱情产业链 爱情银行（记忆存放） 爱情保险（承诺赔偿） 爱情邮局（物品邮寄） 爱情快递（赔礼求婚） 爱情记忆（爱情纪录片） 情侣咨询（恋情咨询） 爱情学校（学习交友） 爱情厨房（西点制作） 创意中心（产业研发） 格子铺 格子铺 “格子铺”源自日本，是在城市繁华地带的商铺内，放置标准尺寸的“格子柜”，任何人只需每月支付很少的费用，就可以租用格子寄卖自己的物品。 1、大学生二手物品交易 2、大学生创业基地 情景商业案例 情景商业案例 情景商业案例 情景商业案例 情景商业案例 情景商业案例 情景商业案例 * THE END * 名仕经典广场商业定位与规划  PRESTIGE CLASSIC Commercial Item Positioning And Planning 2013年09月 * 名仕经典商业整体定位 PRESTIGE CLASSIC Business Orientation 区域发展规划 沈北发展，道义先行 沈阳道义经济开发区于1992年4月经沈阳市人民政府批准成立，是沈阳市首批获得审核的省级经济开发区。规划面积55.4平方公里，现居人口20万，是沈北新区发展建设的战略重点，着力建设“一城、一廊、二区、四园”，是沈北新区建设“东北第一生态新城市”的先导区。作为沈北新区发展的核心区域，道义地区现划分为教育文化区、孵化创业区、生态居住区、科技产业区四个功能区。 该区人口基数大，设施配套相对完善，依托大学城以及地铁二号线的延长线，目前已经吸引一些品牌开发商进入，成为新的房地产热点板块。 区域规划带来的商机 商圈初现 地铁加分 新北站落建 道义开发区作为沈阳北部地区的先行者，已经逐步发展成为了辐射沈阳乃至整个东北的文化产业带和商业带。道义大街作为金廊的北延伸，是沈阳金廊的重要组成部分，是沈阳“十大商圈”之一，重点发展商贸商务、总部经济、文化休闲、科技服务等现代服务业，将建设成为沈阳北部的商贸商务中心。 2013年底地铁2号线将北延3个车站，交通的便利和发达，带来的将是源源不断的人气。距离大学城3公里的沈阳新北站，站前是正在建设中的沈北CBD“中新国际商务城”，站前也将规划商业街区，未来这里将成为沈阳北部地区的经济中心。 该区凭借着丰厚的土地资源，以及长期看好的发展潜力，吸引了众多成长型发展商，项目数量不断增加，品质不断提升，并不断有大型品牌公司介入，区域整体市场认可度和竞争力不断提升，价格将继续稳步提升。 辽宁大学 沈阳师范大学 沈阳医学院 沈阳工程学院 沈阳航空航天大学 辽宁美术职业学院 院校经济+地铁经济 20余万人院校师生与周边中高档小区20万人口在一起汇成商业庞大的消费人群，形成消费的主力军。 本案 三公里生活半径 区域主力消费群体 随着院校的入学毕业季，每年都为区域内注入新的消费血液，重复消费、持续消费力强劲。区域内住宅项目以刚需为主，随着不断的交付入住，人口基础将突破50万大关，其中中青年消费群体比例大，消费力强。 * 在道义商圈的商业之中空白点在哪？ 经营中—— 积家购物中心 步阳商业广场 福瑞佳购物广场 荣信淘乐新天地 在建中—— 新玛特沈北店（预计2014年6月开业） 华强城 唐轩城市广场 积家购物中心 步阳商业广场 福瑞佳购物广场 荣信淘乐新天地 本案 新玛特沈北店 华强城 荣信淘乐新天地 唐轩城市广场 * 各商场定位及业态规划 商场名称 营业面积（平） 布局方式 业态规划 经营档次 购物环境 积家购物中心 4.2万 　 1F：大福柜超市、化妆品、鞋、手表2F：女装、羊绒、金店3F：男装、亲子乐园4F：运动、家居百货、手机数码5F：美食广场、电影院、电玩城 高档 良好 步阳商业广场 10万 商铺、门市 1F：华润万家超市、美食广场、餐饮、日化、 2F：服装、体育用品3F：休闲娱乐 中档 良好 福瑞佳购物广场 1.7万 档口 负1F：装饰材料超市1F：美食广场、服装饰品、体育用品、小家电、手机通讯、鞋2F：服装、超市3F：超市 低档 较差 荣信·淘乐新天地 7万 商铺、门市 5层商业，集农贸、轻工、百货、精品店、超市、餐饮、娱乐多种业态于一体 低档 一般 在建商业规模与规划 商场名称 营业面积（平） 规划与定位 新玛特沈北店 1-5F，大约10万平 原新玛特