2013年8月萍乡房地产市场报告.ppt

萍乡城市总体规划： “一核两翼”的城市布局 萍乡发展规划——城市总体规划 小结 萍乡市发展按照“一核两翼”的城市布局，湘东区以及芦溪县为城市中心城区的两翼。 萍乡目前呈现两条发展主线：东西以湘东工业园区经济发展为主线，南北以城北开发区及安源新区为主线，从市场扩张角度来看，南北向尤其是北向为城市发展重心。 【楼盘分布】目前在售楼盘集中在安源新区、中心区及经开区 萍乡发展重心——城东新城区，目前均价在4000元/平方米左右 萍乡市房地产小结 全市4个板块，安源新区作为未来的城市发展重心，已较为完善，市政生活等相关配套充足，房产项目较多，档次也较高； 萍乡市房价处于江西省中低水平，投资投机行为较少，主要依靠自然力量上涨； 萍乡市房地产市场总量较小，目前在售房源销售均价受少数楼盘影响较大，新推出楼盘主要以小高层和高层为主； 园林风格：西班牙风格 建筑风格：地中海风格 楼盘特色：高绿化率，重金引进树木。私家空间与大环境适度分离又有机结合。网球场、户外泳池及健身俱乐部。引进萍乡最好的幼儿园。 客户：国企中高层，私营业主，公务员 项目结构：占地面积172亩、建筑面积16万平方米，具有西班牙园林风情的高品质小区，本区内建有高品质的多层花园洋房、多层景观洋房、多层复式洋房、多层扣式洋房、多层叠加洋房、独栋、联排别墅。 个案研究---香溪美林 暖色调，略有地中海风格的外立面与西班牙风情的园林很好的融合，但该色调不耐脏，长时间易显旧，若园林不注重养护，物管不到位易使项目有破旧感。 个案研究---香溪美林 依据地势，打造原生态居家理念，道路包围环境，环境包围建筑。充分的运动空间。西部风情泳池、中心景观区、西班牙景观大道，高尔夫练习场和幼儿园景观区。南北“山峪式景观带，东西风景走廊。 个案研究---香溪美林 阔达客厅配阳光房，风光通透 独立的餐饮与起居空间 方正明厨 主卧配内阳台，次卧送落地窗 带入户花园 布局紧凑 入室直对卫生间 南北不完全通透 个案研究---香溪美林 萍乡市城东区 房地产市场 萍乡新城区空间发展规划 高新工业园区 火车站 行政中心 安源新区 工业园 湘东 体育中心 新城区 开发时序 解读：萍乡新城区位于萍乡高新技术工业园北区与东区之间，定位为萍乡“极化中心，跳跃发展”的重要平台，是以行政办公、商贸服务、文教体育、生活居住五大功能为主导的新城市中心； 城东板块（经济开发区）依托市政府搬迁，政府将此处打造城开发区现代生态居住区，行政中心兼商业中心及体育休闲中心。 核心驱动力：升值潜力、环境 玉湖、市政府行政中心、田中湖、体育休闲广场。 不利因素： 生活配套缺少 市政交通缺少 客户来源： 投资客户 改善居住环境客户 政府公务员 玉湖新城 景泰星湖湾 星州国际 城东区楼盘基本情况 项目名称 主力户型 最近开盘日期 均价（元/㎡） 上海人家 　三房 2011-11-24 5390 恒通花园 　两房、三房，四房 2006-8-20 4180 金兴·幸福里 　花园洋房 2011-10-26 4200 四季花城小区 　三房 2011-1-21 4600 玉泉山庄 两房、三房 2009-8-18 4478 项目名称：玉湖新城·恒通花园 楼盘地址：萍乡市工业大道1号 所在板块：城东区板块 建筑形态：多层、小高层、叠加别墅、商业 开盘日期：2006-08-20 预计交房日期：2007-12-31 销售状态：准现房 销售报价：4180元/㎡ 开发商：江西广恒地产开发有限公司 物业管理： 建筑面积： 139253㎡ 规划户数：1336户 容积率：1.42　 总去化率：48% 最初开盘：2006-8-20 从成交看客户对玉湖新城的品质很认可，萍乡高层客户群也都集中到了本项目 项目名称：玉湖新城·上海人家 楼盘地址：萍乡市工业大道1号 所在板块：城东区板块 建筑形态：小区分高层公寓、花园洋房、别墅 开盘日期：2011-11-24 预计交房日期： 建筑面积： 85647.25㎡ 规划户数： 容积率：1.42　 销售价格：5390元/㎡ 联体别墅参考价在：9100元/㎡ 个案研究---玉湖新城 建筑风格：海派建筑 楼盘特色：纯住宅项目，保温隔热门窗，海派风情，直饮水源，幼儿园 营销手段：环湖而建大型生态之城、文化之城为主要卖点 客户：企事业单位职工，公务员，个体老板 项目结构：项目一期恒通花园由31栋多层、11栋别墅和17栋小高层组成；立面采用花岗岩毛石与面砖相结合的铺贴形式，既高贵典雅，又经久耐用。小区设置中央景观，营造宜居环境。二期上海人家物业类型有高层公寓、花园洋房、别墅。小区多样的产品搭配，相对优质的环境，小区外部得天独厚的环湖和区位优势，使得项目认可度很高。 个案研究---玉湖新城 个案研究---玉湖新城