2013国福·现代城项目广告策略.pdf

昆明市国福房地产开发集团有限责任公司 国福·现代城项目广告策略比选书 技术标 十方地产整合机构 2013年7月1日 从新开始，从心开始 国福·广告推广专项广告策略沟通方案 “人说了解我们过去，我说我们展望未来” 合作过，研究过 ，十方又来了 懂营销，会策划…… 对于广告，我们更有自己的见解 我们很简单： 1、不做案例堆砌，因为每个项目都有不同的精彩； 2、过去合作中说过太多的不说，说了做不到的不说； 3、对待这方案，我们轻松调侃、激情投入，宛如谈恋爱，浪漫无错； 让我们开始这1个小时，没有爆米花和可乐的半场幻灯片短剧…… 第一幕 理解 从”国福”到”国福” ， 这一年里，我们参与的不少，理解的很多 盘龙江边武城旁，总拿教育来说事儿的国福 “林子那么大，鸟儿怎么那么少？” 教育 500亩 交通 环境 医疗 地段 风格 娱乐 地铁 生活 文化 盘龙江 配套 景观 购物 盘龙江畔 风水 历史 “林子那么大，怎么可能少？” 500亩北市大盘，营销总是做矮的国福 低调是品德，我们懂的 “要么沉默中死去，要么沉默中爆发” 是骡子是马，应该拉出去溜达一圈 产品销售火爆，却陷入尾盘尴尬的国福 把好的都吃了 ，”差的留给后来者？” 有的人，不做大哥很多年 有的人，从大哥变成了“小姑娘” 本是区域首席大盘，推广出去却变成了“小姑娘” 出名靠脱衣 ，赚钱要赶早 这些事儿 ！不怨项目怨营销推广 如果说 货包高低搭配，分期零尾盘推售 深研高度，打响北市第一盘气势 精于品质，全面释放品牌认同感 专研客户，指导国福产品方向 国福该让全昆明的 刚需们 “沸腾” 我们从不马后炮 我们想说的是 一期营销那些事儿 ，存在了很多的遗憾 ！ 第二幕 乱局 北市 一个昆明人都知道的宜居板块 从荒芜到寸土难寻 崛起已是皆知的共识 南市的诸侯割据，西市的方兴未艾，东市的止步不前， 北市，是昆明发展最为成熟的板块 立足在北市 ，国福的基调在哪？ 成熟的北市，很多盘垂涎，越成熟，只会越稀少， 置身其中，当然不会放过 似曾相识的画面 朗悦湾，范爷来了 从红星美凯龙到万达，从俊发到云玺大宅，现在再到朗悦湾 明星脸似乎成了各大地产商渲染高度的“头牌” TA说：我们的老板很舍得，连砸三次 砸出 “一个亿”的售楼部 他们以世界8大富人湾区为蓝本， 搞了个 “城市中央湾区” 湾区 ？不过生硬的概念强加！ 前期的形象概念已经出街，4000万 的推广，也即将喷涌而出。 朗悦湾，近乎抢尽了北市的风头 我们如何泰然自若？ 占地面积 建筑面积 案名 区位 物业形态 （㎡） （㎡） 北京路延长线与沣 俊发城 1