2013别墅物业产品专题研究39p.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * 别墅价值衡量体系——资源占有 —— 高尔夫别墅 自然景观资源 参考案例：佘山高尔夫别墅 佘山高尔夫的球场设计以茂密的森林为主题，突出的地势起伏将整个球场融入山体的延伸部分，是上海惟一森林丘陵型高尔夫球场，与佘山国家森林公园相邻。 别 墅 区 佘山高尔夫别墅区位于球场西侧，占地500亩，以意大利TUSCAN风格为蓝本，与1700余亩的高尔夫球场交融一体，如同球场的脉络一般和谐伸展在起伏的球道之间，并与周边水系浑然一体，组成了一座极富意大利田园山居风格的高尚社区。 别墅价值衡量体系——资源占有 参考案例：北京 颐和原著 龙湖·颐和原著紧邻颐和园东宫门，位于康乾百年盛世所缔造的三大皇家园林(畅春园、圆明园、颐和园)的中心位置。项目所在区域历来被称为“上风上水”之地。 —— 艺术品/收藏品别墅 人文历史资源 颐和原著继开盘以来，突破京城别墅金字塔尖”项目的销售瓶颈，单月售12栋，总价均在6000万左右，究其热销原因，其极其稀缺的文脉资源是其重要核心要素。 各种容积率情况下，纯别墅物业的建筑形态： 容积率高低最终限定产品属性，目前市场产品研究为针对容积率在0.6-0.8的产品创新研究 别墅价值衡量体系——用地性质 容积率 常规产品形态 备注说明 0.3 2F独栋别墅 高端低密度纯独栋别墅社区 0.3-0.5 3F独栋别墅 一般独栋别墅社区，可增加部分双拼与联排降低密度 0.6-0.8 3F双拼别墅、3F联排别墅 常规类别墅社区，以3层产品为主社区密度较高，可增加少量 4层叠加 产品降低密度 0.9-1.0 6F叠加别墅、少量3F联排别墅 目前纯别墅社区以1.0为极限，以6层产品为主 工业化 紧密伴随哲学与技术的发展而演变 最具代表性和宏观叙述的风格特征 鲜明的时代特征，传统意义上的建筑血统 对传统的批判，现代建筑大革命 对未来的思考… 表现或暗示的原型（符号），民族的、地域的 具有本地独特的文化品格和个性 建筑中的民间与民族风格，地方文化的微观叙述 别墅建筑风格浅析 古典 风格 现代 风格 地方风格 古典 风格 现代 风格 工业化 埃及风格 古希腊风格 古罗马风格 拜占庭风格（东罗马） 哥特风格 巴洛克风格 洛可可风格 新古典主义风格 罗曼风格（西罗马） 文艺复兴时期古典风格 折衷主义风格 新艺术运动 工艺美术学派 德意志制造联盟 维也纳学派 芝加哥学派 风格派、表现派、未来派 现代派 有机建筑赖特 High-Tech 整体规划 密斯风格 典雅主义 粗野主义 后现代 隐喻主义、文脉主义、装饰主义 ART DECO 别墅建筑风格浅析 民间与民族风格 地方文化微观叙述 地中海风格 法式风格 英式风格 北美风格 中式风格 东南亚风格 现代主义风格 古典 风格 现代 风格 工业化 地方 风格 别墅建筑风格浅析 地方风格起源 ——退隐而包容 “地方风格”最早的起源也许可以追溯到英国的埃德温·鲁琴斯爵士（Sir Edwin Lutyens，1869－1944）。 他1900年左右在伦敦郊区建造的乡村住宅以和周围的环境相协调而著称。他的设计照顾到了当时的现代派风潮，但也仅止于装饰很简单而已；虽然也有折衷主义的迹象，似乎也只是为了应一下景。关键是这些建筑没有丝毫要成为别人仿效的模板的意思，只是静静地在英国的乡村中存在而已。 芬兰的珊纳特赛罗镇中心:小镇3000人口，镇中心坐落在一座小山上。整个镇中心用红砖和木结构建造，和当地自然风光和传统建筑十分协调。人们在去镇中心的路上始终能感觉到主楼的存在，但直到进入主楼，其大门也没有引起大家的注意。镇中心的整体布局完全有传统中国画的“移步换景”的妙处。建筑的完全融入到了当地的自然环境和社会背景之中去，而非突出自己。。 别墅建筑风格浅析 地方风格——希腊 别墅建筑风格浅析 地方风格——某西班牙小镇 别墅建筑风格浅析 * * * * * * * * * 西郊国宾馆旁边，最高价5万元/米，2000平方米左右，总价1亿元。 室内室外双泳池，电影院，SPA，商务会议室。 * * * * * * * * * * * * * * * 别墅价值衡量标准 别墅建筑风格浅析 别墅物业规划认知 别墅涵义 别墅户型功能解析 近代别墅发展趋势 别墅涵义引入 何谓别墅？ （简要互动提问） 别墅涵义 别墅涵义 这与当今市场上所称的别墅有一定出入。目前别墅的内涵与外延已发生了一定变化，使用对象从以前的少数特权人士到现在更多的富有人士，功能从以前的临时休养之所拓展到作为生活起居的第一居所， 从以前的单纯的住所拓展到居住、办公功能兼有。 中国人古时的涵义 “在风景区或在郊区建造的供休养的住所” -