2013中国·西安中铁·万和城——项目投资可行性报告.pptVIP

南部新西安的格局 中国·西安 中铁·万和城——项目投资可行性报告 提报单位：西安博众全程 呈报时间：2013年7月 基础信息—— 项目案名：中铁-万和城 项目位置：南三环，城南客运站西邻 项目规模：占地91亩 用地性质：城中村改造（无回迁） 开发指标：成为西安城南片区高性价比品质项目标杆 容积率指标：综合容积率控制在3.5 城内 高新 城内 高新 曲江 城南 城东 城西 城南 城东 城西 未央 浐灞 长安 西安早期市场格局在城内区域兴起，主要由于城市尚未向外扩张，人群主要集中在城内； 高新区由于最早的产业带动与人群聚集形成最早的地产板块之一。 城内 随着城市外扩的开始，城内辐射加强，随之产生城东、城西、城南等区域； 各区稳步发展，随产业布局变化向各个方向推进； 曲江新区凭借出众的历史资源与景观资源兴起。 随着城市板块的拉申，城市往四个外沿发展，南郊板块发展较早，目前属于高价值板块。 城南随着交通优势及自然环境以前前期发展较早的认知度与成熟度受到客户青睐； 本案处于电子城的延伸段，南三环附近。周边的项目兴建，已经与高新板块及电视塔成为投资置业热点区域。 城市板块 大兴 新区 经开 曲江 高新 本案 宗地背景—— 南部新西安 本案 大曲江 大高新 电视塔CBD 立足城南发展规划—— 今天的大城南已形成三足鼎立的发展趋势！ 大城南是全市发展最早最成熟的区域，多年的政府重点打造，使这里无论是市政基础设施的配套，还是园林景观的配套、居民的生活配套、文化氛围都居各大区域之首。完善的生活配套、浓厚的文化底蕴都使城南的品质生活氛围更加浓厚。 曲江板块浓厚的 文化底蕴根脉 高新区CBD+CLD 的经济繁荣 小寨商圈 大学城板块的文化 生活氛围 航天城板块的国际 顶尖航天科技的发展 电子城板块成熟住区 电 视 塔 CBD 本案 大城南的新格局 这里目前是大城南住宅需求的核心区！ 城南在西安市第一次城市规划中既被定位为文教区，是西安科教文汇集地，有陕师大、长安大学、等30余所高校，有中学近50所，另有数十家科研院所。由于城南学校云集，文化氛围浓郁，同时高新和曲江的国际化新区的定位发展，使得大城南在城市发展的综合实力上一直领先于其他各区域，所以一直以来，城南都是西安人安家置业的首选。 得益于城南交通枢纽即城南客运站的投入使用，南三环沿线的房地产亦赢来了第二轮发展的热潮，同时城市发展的需要，高新的二次创业、曲江的二次发展、航天城的崛起的加速，都会对三区之心三环沿线的再次发展起到带动作用，还有地铁2号线的开通，大学城的文化氛围、高新和曲江的各种生活配套都使这里的生活氛围更为舒适！ 大城南交通枢纽 ——城南客运站 本案 大西安城市“腰椎”——南三环 南北主轴——朱雀大街 毗邻高新技术开发区，曲江新区，南接小寨商业圈、高等教育中心，俯瞰长安路CBD核心区域，以15分钟车程为半径，确立一个复合生活场、工作场、娱乐场国际化多元生活版图。 城市 “腰椎”，城市重心上的中心价值 高新、电视塔、曲江 西安-城南 无论是地铁的规划建设，还是城南客运站的迁移及大力兴修的千亩城市绿肺—清凉寺公 园，都可看出政府对区域的大力扶植及规划导向，区域的未来发展已大势所成，交通、商 业、教育、公园绿化等等，项目所在区域城南CLD的区域规划正嫁接在政府规划、区域发 展的势头上日渐成熟、逐步完善，与项目的核心价值不言而喻，其价值也将随区域的未来 发展逐步攀升。 总结 三环以北片区的项目以紫郡长安为价格标杆，周边的项目普遍在7600元/㎡ 三环以南片区的项目以时丰姜溪花都为价格标杆。周边城改项目较多，均价在6500元/㎡（大部分为城改项目）。 营销背景：竞争分析 高新南端板块 高价值板块 电视塔板块 高价值板块 南三环边板块 未来高价值板块 时丰姜溪花都 华城泊郡 江林新城 中环国际城 中铁尚都城 中建群星会 万象春天 紫郡长安 星克拉广场 西江月 区域现状：楼市目前开发大打优惠措施，特价、打折。目前刚需户型及不限购的项目，销售较好。 区域竞品分析—— 高新南端板块 高价值板块 电视塔板块 高价值板块 南三环边板块 未来高价值板块 时丰姜溪花都 华城泊郡 江林新城 中环国际城 中铁尚都城 中建群星会 万象春天 紫郡长安 星克拉广场 西江月 五证齐全 现房 45㎡ 134㎡ 149㎡ 精装公寓7800 住宅7600 36—150 尾盘 5年 280亩 紫郡长安 五证齐全 整盘准现房 78、88、117 7500 58—160 一期尾盘 4年 62 群星会 4个证件 部分准现房 72、80 6500元 49—140 一、二期售罄 三期在售 4年 1000 万象春天 1个证 准现房 72、99 6600 50—200 四期在售 5年 40