空调维护评分标准附件一.doc

附件二 中央空调系统运行维保内容及标准（100分） 1、中央空调主机及冷却塔维修保养项目与周期要求 序号 检查保养项目 保养内容 周期 分值 扣分标准 得分 1 冷却塔进水浮球阀 关闭不严调整，损坏更换 每年4月份室外温度在26℃以上 18 每发现一项不合格扣0.5分 2 冷却塔喷嘴 维护更换 每年4月份室外温度在26℃以上 3 冷却塔过滤器 除垢更换 每年4月份室外温度在26℃以上 4 冷却塔箱体 维护保养、消毒、除藻 每年4月份室外温度在26℃以上 5 冷却塔回水盘 清洗、消毒、除藻 每年4月份室外温度在26℃以上 6 冷却塔过滤网 加固、清洗、消毒 每年4月份室外温度在26℃以上 7 冷却塔散热格 清洗、更换 每年4月份室外温度在26℃以上 8 冷却塔护水片 除垢、消毒 每年4月份室外温度在26℃以上 9 电加热棒 检查、更换 11月份停机后 10 冷凝器 捉漏、补充冷媒 11月份停机后 11 储油罐 检查液位、按需加油 11月份停机后 12 蒸发器 捉漏、补充冷媒 11月份停机后 13 螺杆机组 检测、维护保养、加油润滑 11月份停机后 14 冷却塔风机 接地电阻检查，绝缘电阻测试，润滑 每年4月份室外温度在26℃以上 15 冷却塔阀门 除锈、润滑 每年4月份室外温度在26℃以上 16 制冷前检查 制冷剂液位和油位，油槽，油加热器和温度，启动器运行，水系统运行及清洗，消毒、预膜一次，微电脑控制中心设定值，启动冷水机组，检查整个系统运行状况 每年4月份室外温度在26℃以上 17 停机后检查 压缩机-电机组件、电机 绕组绝缘测试，压缩机润滑油系统，油过滤器，干燥过滤器，电机启动器，控制面板，冷凝器，制冷剂补充 每年10、11月份停机后 2、中央空调风道、水系统循环管道清洗消毒项目与周期要求 序号 检查保养项目 保养内容 周期 分值 扣分标准 得分 1 水系统循环管道 清洗消毒、除锈、预膜、水质处理 每年4月份室外温度在26℃以上 14 每发现一项不合格扣0.5分 2 闸阀 外表清洁、维护、损坏更换。 每年4月份室外温度在26℃以上 3 过滤网 更换、清洗 每月清洗 4 管道保温层 修补更换。 每年4月份检查一次 5 风道保温层 破损更换 每年4月份检查一次 3、新风机、风柜及风机盘管维修保养项目与周期要求 序号 检查保养项目 保养内容 周期 分值 扣分标准 得分 1 新风机、风柜 过滤网清洁、消毒 每月 18 每发现一项不合格扣0.5分 2 风机 检验、检测 3个月一次 3 风柜、皮带 调整中心距或更换 3个月一次 4 排气阀 损坏更换 半年检查一次 5 风柜控制系统 检测调试 3个月一次 6 风机盘管 过滤网清洗消毒 每年4月或11月份停机后 7 电磁阀、电动阀 检测、维修更换 半年检查一次 8 电机 检测温升、有无异响 半年检查一次 9 电机轴承 加黄油、保养、更换 半年检查一次 10 风机盘管电路系统 检测、调试 半年检查一次 4、蓄冰设备维修保养项目与周期要求 序号 检查保养项目 检查保养内容 周期 分值 扣分标准 得分 1 设备外部 检查腐蚀，富锌漆涂抺 每年4月份检查 14 每发现一项不合格扣0.5分 2 传感器部件 检查，损坏更换 每年4月份检查 3 鼓风机 检查过滤器，清洁、损坏更换 每年4月份检查 润滑油加注 每年4月份检查 传动带，损坏更换 每年4月份检查 电机轴承 每年4月份检查 4 乙二醇 补液 每年4月份检查 5、恒温恒湿机组维修保养项目与周期要求 序号 检查保养项目 检查保养内容 周期 分值 扣分标准 得分 1 滤网 清洗，损坏更换。 每月一次 12 每发现一项不合格扣0.5分 2 风机，风叶 润滑，损坏更换。 3个月一次 3 遥控器 更换电池。损坏更换。 4 计算机控制模块 检查、损坏更换。 5 热敏电阻 损坏更换。 6 散热铝片 维修，损坏更换。 每年11月份 7 接水盘 维修，损坏更换。 8 保温层 损坏更换。 9 连接管 损坏更换。 10 压缩机 维修，损坏更换。 11 四通阀 维修，损坏更换。 12 电容 损坏更换。 13 毛细钢管 清洗，维修，损坏更换。 6、分体空调维修保养项目与周期要求 序号 检查保养项目 检查保养内容 周期 分值 扣分标准