2012武汉阳逻工业地产项目整体定位及发展战略报告.ppt

结合项目的定位和发展战略，项目的功能分区建议如下： 一区 产业配套性区域： 依托良好的昭示性和便捷的交通。针对园区企业，重点打造：高端星级商务酒店和产权式酒店。 二区 产业消费服务性区域： 为城市提供娱乐休闲餐饮配套服务功能，重点打造：商业街区、娱乐休闲场所、餐饮、会所、购物中心等。实现土地价值提升。 三区 产业区： 近期依托园区原有产业基础，进行产业升级和功能延伸，打造研发、展示、集约办公、花园式厂房等。 四区 调剂改造区： 配合区域市场需求以及本案土地规划需求，重点打造类住宅类产品，配套产业需求以及功能完善。提高土地集约化利用，完善区域产业功能。 功能分区 一区 二区 三区 四区 根据项目的发展战略和功能建议，以及地块的土地资源价值综合评比结果，给出项目的功能分区示意图 功能分区 A2 A1 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 A10 B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8 B9 B10 B11 B12 B13 B14 B15 临街商业街区如休闲、餐饮等。 与酒店相配套的购物娱乐等 临街标志性酒店、 商务公寓等 研发、类住宅公寓等 厂房、集约办公区 功能分区示意图 效果示意图 产业区 依托产业园区现有的产业基础，不断调整产业层次。 生态集约化办公，财富、效益、生产力； 高新科技、制造产业基地吸技术人才，带动本地就业； 产业配套商务区 位置：余泊大道和青花大道交汇处 充分利用城市道路的昭示性和良好的可进入性，打造标志性酒店、展示培训中心； 提升现有园区环境，完善园区功能 产业配套消费区 临青花路利用昭示性好、交通便捷的特点，围绕星级酒店，打休闲、健身、休闲等经营消费业态，服务内部，吸引外部； 临余泊大道利用主干道优势，打造购物、餐饮、娱乐等经营消费业态，一方面与相邻的3000亩华中国际产业园相呼应，形成区域消费中心，另一方面吸引人气，提升商业价值。 弹性区 产业区可通过弹性规划适应未来市场形势的变化，可以灵活变幻，根据地块规划特征以及产业需求，成为产业区的良好补充。 可以研发、类住宅公寓等，为项目产业提供配套性服务，满足多功能需求； 概念： IBD（Industry Business District） ——产业商务区 　 产业商务区是由围绕某一大型产业项目而聚集的商业链所组成的具有一定业态特征的新型商务聚集区。不同于CBD，它往往具备明显的产业或者行业特征，从区域上讲，它不是在城市功能集中的区域，而是在产业集中的区域。 本项目定位于IBD，基于园区传统重工业产业基础，主要为这些产业提供商务配套及服务消费平台，形成园区内新型商业产业链。 高创（阳逻）·首席产业商务区（IBD） 项目整体定位 概念定位方向（一） 餐饮服务 商务功能 商业零售 居住配套 休闲娱乐 生产运作 IBD 功能： IBD是集六大功能于一体的复合型产业商务区 IBD产品构成： 1、产业配套商务服务 酒店（商务公寓）、产业公寓（小户型住宅）、营销展示等 2、产业中心 厂房、集约办公 3、美食中心（食街） 4、购物娱乐休闲中心 生活服务设施（便利店、银行、快递、邮局、通讯服务等）、休闲中心等； IBD产品要求： 商务区：国际化形象、地标式建筑 配套区：现代的、生态的、完善的产业配套服务中心 定位释义一一 OSP —— Outsourcing Service Park 服务外包：是指企业将IT系统开发和架构、应用管理、业务流程优化等自身业务需求通过外包由第三方（即服务外包提供商）来完成，以专注企业核心业务，更好实现企业经营目标的经济活动。 根据联合国贸发会议估计，世界最大的1000家公司中，大约70％的企业尚未向低成本国家外包任何商务流程，可以预见，未来服务外包业将成为全球服务业中发展最为迅速的行业 项目方向：依托阳逻深水港优势，以及机械、钢构、钢材深加工、物流、机电等产业基础，本项目定位于外包服务基地，聚集外包服务企业并为园区提供技术服务平台，这也是产业商务配套的一种形式之一。 阳逻深水港辐射范围：主要是周边鄂湘豫皖赣川渝陕的“七省一市”，是国际集装箱水陆转运枢纽港。同时通过上海中转可与国际航线如欧线、美线、地中海线、中东、东南亚、非洲等航线相联结，使湖北武汉地区的外贸货物能够通过深水港直接进出口。 深水港保税区主要功能：2010年1月27日湖北省政府批覆的《武汉新港空间发展规划》同意阳逻港区建设为保税港区。面积约20平方公里。 目前保税物流中心已与阳逻港已签订联动协议。其主要功能是：港口作业、国际采购、国际配送、进出口和国际转口贸易、出口加工以及保税物流。輔助功能是：以商品展示交易、港务及航运代理、海运、理货、货贷、仓储、信息、金融、保险、理赔、检测维修等。配套功能是：以法律政务、咨询服务、中