玫瑰港湾小区业主手册范本...doc

玫瑰港湾小区业主手册 业主手册 装修管理规定 78…81 二次装修管理规定 82…84 车辆行驶、停放管理规定（暂行） 85…88 非机动车辆临时停放管理规定 89 人员及物品出入管理规定 90 环境卫生管理规定 91…92 噪音卫生管理规定 93 宠物管理规定 94…95 报修服务指南 96…97 电梯服务指南 98…99 特约服务指南 100…101 投诉、沟通指南 102 突发事件求助指南 103 装修管理规定 为了使广大业主顺利地进行室内设计与装修，避免在装修过程中出现违规现象，损害户内自用设施、公共设施和他人利益。为此，XX物业管理有限公司根据中华人民共和国建设部[2002]第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规， 特制定本装修管理规定： 装饰、装修程序： 装修申报： ①购房有效证件。 ②申请人身份证。 ③施工队负责任的有关证件、复印件。 ④装饰装修方案。 详细填写装修审批表 交纳装修办证费用，20元/人.证 办理装修人员临时出入证，需要有效身份证原件及复印件一张。 装修过程中物业公司物管员、保安员及维修部工程人员随时可进入施工现场巡查，以确保按照装修规定或整修申报进行。 装修过程中施工人员无违章行为发生，向物业公司交还合法的装修人员临时出入证，扣除出入证工本费（5元/证）后退还其余办证费用。 装饰、装修规范： 装饰装修注意事项： 任何时候不的改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构，上下水管道、电路等，如确需改动，应提出书面申请，经物业公司维保部审定后方可施工。 不得封闭阳台、安装防盗网、雨阳棚、太阳能、广告牌或其他伸出物。如需安装其他其他电子设施必须提出书面申请，经批准后方可实施。有花园的业主不得改变用途，可按物业公司统一样式安装花园围栏。 不得擅自改变原有外门、窗的规格及外立面墙面装饰。 禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房；不准凿除房屋地面，以防破坏防水层结构合地辐式供暖管网，屋顶打眼不得超过6公分。 室内排水管、地辐式分水器，装修时不得封包死，如确需包封，经书面申请允许登记后须包成活动的，以便今后检查维修。各类计量表阀门不得包封。 煤气属煤气公司专业管理。为防止煤气泄露造成不安全隐患，装修时严禁封包死和改动阀表、管道的走向及位置。 严禁改动地暖分水器、可视对讲、配电箱等。 装饰、装修时间 装修时间为每天上午7：00至12：00，下午13：00至19：00。双休日、节假日为上午10：00至12：00，下午14：00至18：00，不得延长施工时间，以免影响他人休息及安全。（如有变动按临时通知） 施工规则 装修人员必须严格遵守小区各项管理规定，执行消防条例，对小区内的消防设施、设备不允许擅自动用或变更。 为确保小区安全，装修人员一律不准在小区留宿。 装修人员携物出本小区，须到保安部登记核实。 施工时不得占用公共场地和损坏公共设施。大件材料搬运只能经消防通道，不经允许不得进入电梯。砂子、水泥和垃圾等必须装袋运输，防止碰伤和污染公共墙壁、楼梯及环境。如有污染及碰伤，装修公司必须负责清理或赔偿。 装修时不得将乳胶漆、水泥残渣等建筑垃圾及杂物倒入厕所或下水道，施工时预留管口应采取适应的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。 进入小区运送材料的车辆，应遵守本小区《车辆行驶、停放管理规定》，即停、即运、即卸、即走，卸运水泥、砂石时，必须铺垫彩条布等，不的直接倾倒在路上。 装修公司对装修垃圾必须做到袋装化，不得堆放在楼道内，应堆放在楼下指定地点，由物业公司统一云出小区。 装修人员、住户不得高空抛物，更不得抛扔垃圾。 空调的安装，必须按物业公司的统一要求，制定为止安装，不得随意安装。需调整位置时，提前报请物业公司批准后方可施工。外墙穿孔必须使用专业凿孔设备，严禁砸墙，破坏楼体外观。 装修时应认真做好卫生间及厨房的地面防水，以免对楼下住户造成渗漏等损失。 装修施工现场建议安装简易马桶，不得在园区内随地大小便；不准使用电炉、煤气炉做饭；装修公司在装修现场应配备手提灭火器。如动用明火必须事先向物业公司申请。 监理、验收： 装修期间物业公司有权对施工现场的工作进度，以及公共设施维护