烟台大悦城案例分析.ppt

烟台大悦城案例分析 项目基本情况 凯里森建筑设计（北京）有限公司上海分公司 建筑设计 华润万家超市，幸福蓝海国际影城，韦德伍斯健身，空间八度KTV，悦动先锋电玩 主力商户 滨海时尚生活中心 项目定位 2014.7.6 开业时间 地下3层，地上6层(局部7层) 业态构成 地下3层，地上6层(局部7层) 层数 18-35岁新兴中产阶层 消费群特征 1200余个 停车位 芝罘区商圈 所在商圈 220,000㎡ 商业总建面 中粮集团 开发商 中粮“大悦城”品牌概述 商业描述：以18-35岁新兴中产阶级为主力市场，以年轻、时尚、潮流、品位为特征，以购物中心为主体，组合公寓住宅、写字楼、酒店等多业态形成的全服务链城市综合体。目标客群：18-35岁新兴中产阶级品牌特征：年轻 时尚 潮流 品位大悦城购物中心的品牌本质：青年时尚 多元丰富 潮流态度 新鲜创意 融入生活品牌标语：JOY CITY Joy Up! 区位选址 烟台大悦城位于烟台市芝罘区的核心区域，是烟台商业中心唯一的一个临海地块，具备辐射与服务整体烟台市区的能力；烟台大悦城具备稀缺景观文化资源、一线的海景资源，同时，项目位于具有悠久历史的烟台山脚下，其景观文化价值具有稀缺性；项目所在的区域是包含商务、商业、旅游等功能的综合功能区；作为老城区，该区域计划实施大规模的城市再开发，包括码头搬迁、旧城拆迁改造等，将形成独具特色的滨海城市风貌，同时烟台大悦城还将成为烟台首家大型城市综合体，烟台市规模最大的综合体和单体商业，硬件一流的商业建筑体，业态丰富的一站式购物中心，壮丽开阔的建筑形态，与城市文化交相辉映。 项目选址分析 交通优势 烟台大悦城项目毗邻火车站、长途汽车站、客运码头，集聚超高人气，与振华商厦、百盛共同形成区位最核心商贸区；南临北马路，西接海港路，是烟台市名副其实的综合型交通枢纽中心。每天有10万余车辆熙来攘往川流不息，21条公交线路四通八达带动近180万人口往来其间。青烟威荣城际铁路将于2014年年内建成通车，届时，烟青威三地真正实现“同城效应”，为商业发展注入新的生机。 商业环境分析 以传统百货业态为主，处于向成熟业态的转型期，业态渐趋丰富，但受制于物业硬件、管理模式的掣肘，发展缓慢。目前，芝罘区呈现商业综合体扎堆入驻的状态，大悦城、万达广场将相继开业。 项目选址分析 商圈分析 烟台市芝罘区，是烟台唯一的市级商圈，具备辐射与服务全城的能力。这里汇集了烟台70%的百货及商品市场，是市民游客购物的首选。商圈内商业以振华购物中心、振华商厦、百盛购物中心为代表，是烟台市中高端百货的主要场所。商圈内商业以传统百货业态为主，即将进入升级换代时期，大型综合商业和购物中心的开发将成为烟台商业发展的主导。 项目定位、亮点解读 总体定位策略 项目定位为海岸时尚中心，主打“时尚港湾”、“吃货天堂”、“童趣乐园”三张品牌名片，提供前沿先锋的潮流生活体验，丰富港城休闲娱乐生活。对于烟台大悦城来说，主题化意味着超越，打破“千人一面”的状态，体现品牌的差异化，满足更高品质、更多元化的消费需求，带来焕然一新的消费体验。 时尚港湾ZARA、HM、优衣库、GAP、无印良品、SEPHORA六大时尚品牌将同步亮相，其中，ZARA将携旗下Oysho、Massimo Dutti、Stradivarius、PullBear四大副牌，首次全线进驻烟威地区。 吃货天堂烟台大悦城汇聚近80余家餐饮品牌，囊括了京、沪、川、湘、鲁、粤、港、台各派菜系，让消费者足不出“城”便可尽享世界美味。 项目亮点解读 滨海主题烟台大悦城坐拥烟台商业中心的唯一临海地块，作为国内首个滨海主题购物中心，充分发挥地缘优势，让蔚蓝的海洋之风“吹”进购物中心，置身其中，消费者将淋漓尽致的感受到来自海洋的清新气息。 项目定位、亮点解读 潮玩圣地 烟台大悦城注重休闲体验空间的打造，IMAX影院、24小时欢唱KTV、高端品质海景健身俱乐部、大型酷炫电玩中心……每一个店铺都足够成为城市青年及家庭的休闲娱乐新地。更值得一提的是，江苏广电集团旗下的幸福蓝海国际影城入驻大悦城，将为烟台引入市内首个巨幕影厅。 项目定位、亮点解读 童趣乐园大悦城引领年轻人的消费需求，更将目光关照到了新兴中产阶级家庭。将购物、用餐与儿童区域有机结合，为潮爸辣妈打造能与孩子“玩”在一起的舒适空间。 业态规划与楼层布局 业态布局规划 烟台大悦城集购物、餐饮、娱乐休闲、文化、教育、生活配套等六大业态于一体，借助大悦城母品牌强势资源，6成以上的品牌为首次进入准二线城市，保证了项目的品牌质感；其中体验业态的占比更突破性的超过50%，