浏阳河第一湾生态农业旅游综合开发项目可行性研究.doc

第一章 总 论 1.1项目概要 1.1.1项目单位基本情况 1.1.1.1项目单位名称：浏阳河大溪河旅游开发有限公司 1.1.1.2所有制性质：有限责任公司 1.1.1.3企业简介 浏阳市大溪河旅游开发有限公司创建于2014年3月，位于浏阳市沿溪镇建设居委会新路组。公司总占地面积400余亩，其中水面100余亩，山林200余亩，其他用地等50余亩;解决当地劳动力35名以上。生态环境优越宜人、气候湿润、雨量充沛、风光秀丽及人文景观得天独厚，预可逐步形成“园林娱乐、水上游玩、陆地跑马、沙滩浴场、水中养鱼、山上花果、山坡养猪和树下养鸡”的集生态农业旅游、娱乐休闲、垂钓、农家乐、宾馆住宿、商务会议、园林种植、综合养殖为一体的立体娱乐型综合开发、健康环保庄园式的科技示范旅游胜地。 目前，企业注册资金400万元，项目实施后年可创休闲旅游及生态农业产值3000余万元，税利610万元。企业银行信用等级为AA。 1.1.2项目建设内容 1.1.2.1项目名称：浏阳河第一湾生态农业旅游综合开发 1.1.2.2建设性质：新建 1.1.2.3建设地点：浏阳市沿溪鎮 1.1.2.4建设规模：项目拟建人文景观及生态旅游年接待能力5万人次基本设施;新建花卉观光生态农业园，四季水果、花卉植物根据四季的气候特征划分水果特色种植并与花卉、菜蔬结合，地块认领、亲子活动等相融合，使之享受自然、亲近种植而获得成就感。年产无公害瓜果20吨、无公害蔬菜12吨，营造生态林600亩。 1.1.2.5主要建设内容：项目可分为八个子项目，分别为旅游娱乐、水上码头、家庭农场、沙滩浴场、水上乐园、人文景观等。 新建木屋别墅区、美食学校以及修建将军广场、亭、台、楼、阁等旅游休闲设施建筑面积106667.8m2；水上乐园面积25800 m2，家庭农场20607 m2，水上码头24800 m2，沙滩浴场29800 m2，仓储及宿舍8500?m2，配套相应水、电、路等工程10493 m2。 1.1.3项目建设方案 1.1.3.1技术来源及先进性：项目采用人文景观乡镇旅游与生态农业有机结合的模式，集休闲、娱乐、鲜果采摘、品尝、餐饮以及独有的原生态及特色旅游等为一体，迎合不同层次及年龄结构人群需求，适应时代发展新趋势，接轨湘东经济圈提质提速。 旅游将人文景观、红色旅游文化、传统文化和乡镇休闲结合在一起，别致的木屋别墅、亭、台、楼、阁、果园及生态林等风景独秀；将军广场文化底蕴深厚，周边名胜古迹坡多，项目发展前景非常广阔。 随着经济和社会的快速发展，与人民生活密切相关的农产品生产、供给实现了从长期短缺到供求基本平衡的历史性跨越。城乡居民生活理念的更新对各种食品质量提出了更高的要求，迫切需要提供无污染的安全、优质、营养类食品。因此，大力开发无公害农产品、绿色食品、有机食品，就成了当今农业生产的新的内涵。积极培育农产品绿色产业，对增进人民群众的身体健康和生活质量，促进农产品的可持续增长和农民增收，提高农产品市场竞争能力和扩大农产品创汇都具有十分重要的战略意义，是一项造福于民的绿色工程。 项目为实现资源节约和环境美好，确保果园林种植环保、水上乐园绿色无污染，同时高度重视污染彻底处理和生产布局合理，选用最新优良品种，整个生产过程实施无公害农产品标准。田园野趣、水上项目、竞技体育，接轨湘东经济圈提质提速，将独有的原生态及特色旅游及产品融合到当前的经济形势中并与之浏阳的本土特色文化相衬托，成为浏阳最具特色的旅游项目区之一。 1.1.3.2项目进度安排：整个项目建设期为2年，即2014年3月至2016年9月。 2014年第二、三季度为项目建设前期工作准备阶段。2014年第四季度项目正式实施，当年旅游工程全面开工建设，并完成水上乐园及水上码头工程，以及部分果园栽种、家庭农场建设任务。2015年第一、二、三季度全面完成果园栽种、抚育工程。2015年第四季度完成跑马场及沙滩浴场；2016年第一季度完成文化景观带及将军广场修建提升工程，同年第二季度基本完成旅游工程，并完成污水处理工程；期未扫尾项目零星工程，并对已完工工程进行全面检查，项目建设全面验收交付使用。 1.1.3.3市场营销及组织管理：加强平面媒体、电子媒体及立体广告宣传力度，在市区及周边地区建立固定旅游运营网点，实施差异化竞争手段和策略，以本项目地为中心推介数条人文景观和生态浏览旅游项目。 项目生产农产品的无公害蔬菜、瓜果等，由于提高了产品安全和质量，具有很强的市场竞争优势；同时，项目产品数量不多。项目产品定位于湘赣边地区及本地市民；营销策略以安全和优质为中心，产品销售以现有的渠道为主，积极开拓浏阳优质农副产品营销网络。 项目建设期间成立以当地乡（镇）人民政府分管领导为组长的项目建设领导小组，统筹项目规划设计及施工招投标，