纬联-重庆篆山坪项目专项研究、项目定位及产品建议报告.ppt

风格打造建议一 现代风格： 现代风格： 风格打造建议一 新古典主义风格： 风格打造建议二 风格打造建议二 新古典主义风格： 新中式风格： 风格打造建议三 新中式风格： 风格打造建议三 景观打造建议 小区景观设计原则 ■ 本项目小区景观功用在于提升项目品质，景观需要设计精致而有趣味性； ■ 小区景观设计应更多的注重实用性，华而不实的大型植株、露天水景建议放弃。 ■ 小区空中花园景观可以结合部分架空层统筹考虑。 景观建议： ■ 景观打造核心概念： ■ 用景观弱化产品规划中突兀的部位； ■ 用景观营造良好的社区空间感受； ■ 用景观提升社区的情趣性与参与性。 草坪简约式处理，保证视野开阔性。 台地绿化处理，既让窗边充满绿色，又可将通风窗进行掩映，保证产品品质。 蜿蜒曲折的步道设计，在满足各栋通达性的同时，更具情趣性。 以高大的树木将建筑与干道进行分离，保证居住私密性。 组团联系的主要人行入口，采用植物与行列式构件相组合的方式，增加项目品质感的同时也增添自然的味道。 景观规划建议 道路旁边的边坡使用方式有很多种，类似的流水或者瀑布的处理方法更生态、更人性化些。 坡地、景观、建筑三者的联系可以采用更为自然、更为人性化的处理方式。以增加项目休闲的意味。 曲径通幽感的石材步道自然消化高差所带来的交通不便。 在中心组团水景和建筑之间设计木甲板栈道，出其不意，回家的路即是风景。 报告回顾 回顾一 基本判断 区县城市 城市发展外延方向 大规模房地产开发项目 项目质素普通，无强势资源 回顾二 市场判断 宏观环境大势向上 核心区域定位，区域发展潜力巨大 房产市场水平较低，项目机会较大 回顾三 住宅定位关键点 全功能复合型新城 配套先行 生态健康理念 产品形态：高层+洋房 回顾四 商业定位关键点 新区商业中心 集生活购物、娱乐、休闲、培训、餐饮于一体的综合性区域商业 城市生活MALL 6万方左右 街区商业 4万方左右 The end thanks * * * 项目定位研究分析 客户定位 整体定位 产品定位 商业定位 配套定位 本案配套定位：衔接新、旧城区的功能型组团中心。 整体配套建议 项目配套定位 郊野运动公园 项目配套定位 运动设置 A组团郊野公园将成为本项目的强势资源配套，与本项目的居住区形成功能性互补。 游泳馆 游泳馆的唯一性，使其成为本项目重要的运动配套，加上游泳馆将带动各类体育运动配套的完善，从而更加丰富本项目区域的配套设施。 项目配套定位 运动设置 区位设置： 将游泳馆设置于项目最南边地块，相对独立； 游泳馆具有良好的外观形象，适合放置在利于形象展示的南边地块。 项目配套定位 医院设置 中医院 德感中医院即将修建，将成为本项目的一大配套，预计在2012年投入使用。 学校 建议本项目引进重庆知名的中学，打造教育型的大盘社区 建议引进学校： 南开小学or巴蜀中学 区位设置： 将学校设置于项目最南边地块，与游泳馆形成关联性配套； 将学校放置在南部地块，对住宅小区影响较小；不影响居住区质素； 项目配套定位 学校设置 项目配套定位 广场设置 商业 绿化 绿化 广场 示范区广场 商业中心广场 各组团间的中心花园广场 通过广场的修建，形成聚集人气的平台，为本项目居住氛围的形成、商业氛围的形成，提供大量的人流 项目属性研究 市场环境分析 市场发展和机会分析 项目发展方向及策略分析 项目定位研究分析 物业发展初步构想 地块分析 项目规划构想 物业发展初步构想 地块分析 项目规划建议 资源分级原则： 纬联综合考虑各板块的地理位置、视野状况、资源状况、地理形态、噪音影响等各项指标对项目进行资源分级，纬联将本地块分为以下五个板块： 资源分级 A B C D E 板块A: A 地理位置 项目外围地块，沿津马路 地理形态 地块较为平整 景观质素 西南面有山体景观资源 噪音影响 面向干道，对居住品质会有一定影响 居住品质 由于地块临近商业配套，生活便利也成为自身优势 板块B: B 地理位置 位于地块内部，受外界影响较小 地理形态 地块较为平整 景观质素 西南面有山体景观，东北面有部分江景资源 噪音影响 不临近干道和轨道交通，噪音影响较小 居住品质 受外界影响较小，地块居住品质较高 板块C: 地理位置 临近火车轨道干线 地理形态 地块有一定坡度，与铁路有一段天然的陡坡相隔 景观质素 临江面建筑形态未定，该板块对江景资源的占有未定 噪音影响 与轨道相邻，而且临近火车站，有一定噪音影响 居住品质 临近火车轨道、火车站，影响居住品质，会给客户造成一定抗性 C 板块D: D 地理位置 未来临近高架桥，临街，对外昭示性强 地理形态 地块相比平坦 景观质素 享有公园景观资源 噪音影响 临近高架桥和商业街，大量车流、灰尘噪音影响较大 居住品质 居住品质受