二郎镇安置点规划设计说明.doc

目 录 一、项目介绍 1 二、规划依据 1 三、规划指导思想及原则 2 四、规划目标和定位 2 五、安置住区的特点分析和规划重点 3 六、总体布局 4 （一） 规划空间结构及设计特点 4 （二）　道路系统规划 4 （三）　建筑组群规划及节点空间设计 4 （四） 公共服务设施规划 5 七、环境景观设计 5 （一）设计构思 5 （二）住区绿化景观设计 5 八、分期建设 6 九、竖向规划 6 （一） 竖向设计原则 6 （二） 竖向规划设计 7 十、工程设施规划 7 （一） 给水工程规划 7 （二） 排水工程规划 7 （三） 供电工程规划 7 （四） 通讯、有线电视系统规划 7 （五） 环卫规划 8 十一、消防规划 8 十 二、建筑单体设计 8 十三、建设投资估算 9 十 四、主要技术经济指标 9 一、项目介绍 1、项目背景 二郎镇处于宿松县西南的大别山边缘，西邻湖北，属半山半丘陵的革命老区，是皖鄂古驿道的必经之地，。1992年建镇，由原二郎、铜铃乡合并而成。二郎镇自古物产丰富、商贾云集、市场繁荣，是周边十几个乡镇（含湖北黄梅、蕲春县）近20万群众进行商贸活动的唯一千年古镇。二郎集镇历史悠久，自古就是商贾云集之处，是宿松县西北部最活跃的商品集散地。目前正在组织实施“西镇东移”的宏伟规划。二郎交通便利，距县城及沪蓉高速公路15公里，距安庆130公里，九江80公里，合肥230公里，武汉220公里，南昌240公里。 ?近年来，二郎人坚持以科学发展观为统领，高举改革发展旗帜，从地方特色经济上寻找突破口，切实调整农业结构，大力发展油茶产业，呈现出良好的富民前景。科学发展使得二郎经济和社会事业发展日新月异，镇村面貌一新，全镇经济和社会事业实现了又好又快发展。 特别在宿松县整体全方位扩大开放，加快承接产业转移示范区建设，在全县迅速掀起投资创业热潮，现就进一步解放思想，优化环境，促进跨越发展的政策方针的带动下，二郎镇的城镇基础设施建设和人民居住条件也迫切需要随着经济社会的发展不断更新升级。 2、项目概况 本次规划建设用地位于二郎镇北部新区，西侧紧邻繁华大道，北接唐墨路，南接二郎路，东临育才路。现状为空地，地势比较平坦，总用地面积3.58公顷（合约53.7亩）。此居住组团拟规划为安置示范点工程。地块西侧与新建镇政府相邻。 二、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法（2008）》； 2、《城市规划编制办法（2006）》； 3 、《城市规划编制办法实施细则》（建规[1995]-333号）； 4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； 5、《镇规划标准》（GB50188-2007）； 6、《城市用地竖向规划规范》（CJJ83-99）； 7、《城市给水工程规划规范》(GB50282-98)； 8、《城市排水工程规范》(GB50318-2000)； 9、《城市电力规划规范》 (GB50293-1999)； 10、《城市道路交通规划设计规范》(GB 50220-95)； 11、《城市工程管线综合规划规范》(G850289-98)； 12、《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）； 13、《宿松县二郎镇北部新区繁华大道两侧部分地块控制性详细规划2009》； 14、国家及地方有关技术规范及其他相关法律、法规； 15、本项目的地形图电子文件及甲方提供的相关资料。 三、规划指导思想及原则 1、安置示范点的功能布局、道路系统、景观环境在满足居民工作、生活要求的基础上，要与镇区规划相衔接，要与周边环境相协调。 2、安置示范点要从营造高品质环境的高度，尊重自然环境，合理分配空间，确定各项指标和组织绿地系统。 3、加强城市设计，塑造与新型特色社区相适应的整体空间环境，提高空间与整体环境质量。 4、规划设计要高起点、高标准，体现规划新的理念，增强规划的科学性、连续性、前瞻性、可行性与操作性。 四、规划目标和定位 根据居民对环境质量要求日益提高的趋势，本方案在规划及建筑设计中着力创建功能完善、配套齐全、布局合理，同时又环境优美，温馨祥和，集社会效益、环境效益和经济效益的有机结合，独具地方特色的高品质安置点。 五、安置住区的特点分析和规划重点 （一）安置住区的特点分析 与一般商业开发住宅区不同，此次规划安置示范点是在二郎镇经济社会大力发展的进程中，为调整产业结构、提升居民生活质量的背景下产生的。为了更好的说明安置住区的特点，有必要作对比分析： 类 因子 商业开发住宅区 安置住区 居住对象特点 不定、市场调研 确定、相对确定 开发方式与融资 房地产企业、商业开发 政府主导、市场运作 交通条件、市政基础设施、公共服务配套设施 逐步便利 逐步便利 土地权属 国家所有 国家所有 通过上表的对比分析，可以发现安置区与商业开