- 1、本文档共25页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
不同条件下经营租赁合同
不同条件下经营租赁合同
财务效果对比
--经营租赁论丛之四
影响出租人在经营租赁合同项下的财务效果的因素是:期末租赁物余值占租赁物购置成本的比率、租赁期限、(隐含的)租赁年利率、租金在各期期初还是各期期末支付、营业税率、营业费用、筹资年利率和所得税率。
在本文中,我们暂时忽略营业费用这一因素。在实际操作中,若有可能,可以用其它名目的收费以补偿营业费用。若除租金外,再无其它收费名目,则在测算中,在扣除营业税的同时还要扣除营业费用。
在经营租赁中,大多数情况是各期租金等额的。因此在本文的测算中,均以等额付租为假设条件。
经营租赁的一个绝对前提,是据以计算租金的本金一定不是租赁物购置成本的全额。按租赁会计准则的规定,则该本金必须小于租赁物价值的90%。我们称据以计算租金的数额小于租赁物价值的部分为“余值”。假设某租赁物价值100,据以计算租金的数额是60,则其余值是40。假如该租赁物的可使用年限是60个月,而租赁期限是36个月,则36个月末的40以合理的折现率折现至期初的折现值必定小于40。通常,出租人都是用留有余值的租金计算方法,将这一差额弥补回来的。现将等额后付的两类租金计算公式作一对比。
不留余值时的租金计算公式:
留有余值时的租金计算公式:
下面,我们通过表A-表J来进行对比。
这些表的相同条件是:租赁物成本为1,200,000,可使用年限是72个月,每3个月付等额租金一次,营业税是租金的5%,筹资年利率是8%,所得税率是租金扣除营业税和应付本息后的余额的33%。
表内各项目的定义如下:
第一期初本金余额=据以计算租金的成本
各期初本金额=上期初本金余额-上期租金中所含本金
折合占用一年资金=该期初本金余额÷ 每年付租次数
本期租金由上列公式计算得来
其中含本金=该期租金-该期租金中所含收益
其中含收益=该期期初本金余额× 租赁年利率÷ 每年付租次数
(租金先付时第1期租金中的收益为0)
营业税=租金× 5%
折旧费用=租赁物成本÷ 可使用年限(月数)× 每期月数
所得税税基=租金-营业税-折旧费用-(应付本息-折旧费用)
所得税=所得税税基× 33%
所得税后余额=所得税税基-所得税
(所得税前)收益净现值=扣营业税后租金余额折现值-合计租金中所含本金
(所得税前)资金年净收益率=所得税前收益净现值÷ 本合同合计占用一年资金
(所得税后)收益净现值=所得税后余额折现值
(所得税后)资金年净收益率=所得税后收益净现值÷ 本合同合计占用一年资金
▲表A。从该表可见,在租赁年利率是10%、筹资年利率是8%的、缴纳5%的营业税和33%的所得税的条件下,所得税前收益净现值是119,417.73,所得税后收益净现值是80,009.88。
以折合占用一年的资金3,404,670.54计,所得税前资金年净收益率达到3.5075%,所得税后资金年净收益率达到2.3500%。表面看来,有些不可思议,因为比租赁年利率与筹资年利率之间的差额2%还要高。其实,这是采用了留有余值的租金计算公式的结果。这一公式的效果是,只要各期租金是71,279.19,则如果到四年末该租赁物的公允市值不小于400,000.00,出租人就可以收回全部成本并有10%的年收益率。对比表B。该表没有留余值,直接以800,000.00为本金来计算租金,其它条件与表A完全相同。结果是,各期租金是61,279.19,所得税前收益净现值是-9,570.51,是亏损的。当然也谈不上缴纳所得税了。所以,所得税后收益净现值也是-9,570.51。再对比表C。该表也没有留余值,也是直接以800,000.00为本金来计算租金,但是各期租金却也是71,279.19,所得税前收益净现值是119,417.73,所得税后收益净现值是80,009.88,都与表A一样。怎么会呢?原来,所采用的租赁年利率不同,这里是18.0518%!也就是说,以1,200,000.00为本金,留有余值400,000.00时,以10%的租赁年利率所得的效果,相当于以800,000.00为本金,不留余值,但是以18.0518%为租赁年利率时的效果。再对比表J。本表以930,550.03为本金,不留余值,其它条件同表A完全相同,各期租金也与表A相同,都是71,279.19。但是,其所得税前收益净现值却是
-11,132.30,又是亏损的。为什么呢?因为,在租金和都是1,140,467的情况下,在表A中只收回800,000.00的本金,而在表B中则需收回930,550.03的本金。
表D。本表显示,倘若要求使所得税后收益净现值达到100,000.00,则在如同表A那
样留有400,000.00的余值的条件
您可能关注的文档
- 《聚合物合成工艺学》复习知识点及思考题.doc
- 《胜任力素质分级指标词典》.doc
- 《眼镜片镀膜及镜片制造》.doc
- 《警察管理学》教学大纲.doc
- 《论会计人员职业道德》开题报告.doc
- 《诗经·采薇》公开课课改标准教案.doc
- 《言语障碍的评估与矫治》.ppt
- 《资产评估》课程自评报告.doc
- 《跆拳道》课程教学大纲.doc
- 《远程教育导论》结合远程教育理论及自身实际及学习体会,论述.doc
- 第十一章 电流和电路专题特训二 实物图与电路图的互画 教学设计 2024-2025学年鲁科版物理九年级上册.docx
- 人教版七年级上册信息技术6.3加工音频素材 教学设计.docx
- 5.1自然地理环境的整体性 说课教案 (1).docx
- 4.1 夯实法治基础 教学设计-2023-2024学年统编版九年级道德与法治上册.docx
- 3.1 光的色彩 颜色 电子教案 2023-2024学年苏科版为了八年级上学期.docx
- 小学体育与健康 四年级下册健康教育 教案.docx
- 2024-2025学年初中数学九年级下册北京课改版(2024)教学设计合集.docx
- 2024-2025学年初中科学七年级下册浙教版(2024)教学设计合集.docx
- 2024-2025学年小学信息技术(信息科技)六年级下册浙摄影版(2013)教学设计合集.docx
- 2024-2025学年小学美术二年级下册人美版(常锐伦、欧京海)教学设计合集.docx
文档评论(0)