佳兆业地产沈阳佳兆业中心项目可研报告.pdf

佳兆业地产 佳兆业地产 ·沈阳佳兆业中心项目 可行性研究报告 佳兆业地产（辽宁）有限公司 2011年2月 1 佳兆业地产 目 录 第一章 项目概况 一、项目的名称 2 二、项目基本情况 2 三、项目背景及位 2 四、宗地现状 3 五、项目周边配套 4 六、规划控制要点 5 第二章 市场分析 7 一、土地市场整体运行情况分析 7 二、沈阳市房产市场情况分析 9 三、项目可比性楼盘分析 21 四、项目及产品定位 25 第三章 投资收益分析 27 一、项目规划指标 27 二、成本预测 27 三、销售预测 28 四、经济效益分析 28 第五章 结论与建议 31 2 佳兆业地产 第一章 项目概况 一、项目名称： 沈阳青年大街项目 二、项目基本情况 本项目为沈阳市沈河区政府招商项目，计划于2009年底以招拍挂的方式推出市 场，挂牌出让价为占地面积 24,689元/平方米，总地价为 52,834万元。集团于2009 年12月31日参与该项目的土地拍卖，并获得了该土地。 项目规划面积21,422平方米，用途为商业和居住，容积率10.0。预计总投资19.8 亿元人民币，销售收入约38.19万元。 三、项目背景及位置 1、项目背景 （1）沈阳市独特的区位优势 区位 沈阳位于中国东北地区的南部、辽宁省东北偏东，从全球区位经济和地缘 政治的角度看，正是东北亚的 “龙睛”之地。是中国东北地区经济、交通、文化的 中心，也是东北地区最大的中心城市。沈阳地处东北亚经济圈和环渤海经济圈，具 有重要的战略地位。 经济 经济实力反映出一个地区的综合经济实力，是城市对外竞争的核心。沈阳 目前的经济实力综合指标在10大城市排名中位列第8位（主要包括上海、北京、深圳、 广州、天津、武汉、南京、沈阳、重庆、哈尔滨），三大产业经济指标综合排名位 列第3位。 沈阳集中了基础工业和加工工业为主的8大城市，分别是中国著名的钢都鞍山、 煤都抚顺、煤铁之城本溪、煤电之称阜新、石油之城盘锦、轻纺之城丹东、化纤之 城辽阳和粮煤基地铁岭，构成了沈阳为核心的共有2400万人的辽宁城市群和经济区。 预计2010年沈阳市国民生产总值将达到4000亿元， 交通 沈阳拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编制站和中国最 高等级的 “一环五射”的高速公路网。沟通世界的大连港、营口新港和锦州港，距 沈阳均不超过400公里，具有得天独厚的地理优势。 （2）金廊的区域优势 金廊定位为沈阳中央都市走廊，旨在形成一个汇集金融、商务、商贸、会展、 科技、文化、体育等多个前导产业为一体的服务业产业群。通过逐步的开发和改造， 使其成为建筑标志化、环境生态化、道路景观化的现代服务业产业聚集区，国际大 都市的形象展示区，东北中心城市的核心控制区，成为沈阳充满活力的生命中轴和 3 佳兆业地产 创造新世纪辉煌的黄金走廊。经过六年的开发建设，已初见成效。目前金廊工程规 划建设项目共140项