上海君庭置业有限公司君庭项目可行性研究报告.pdf

君庭项目可行性研究报告 君庭项目可行性研究报告 编 制 单 位： 上海君庭置业有限公司 编 制 时 间： 2013年5月 君庭项目可行性研究报告 目 录 目 录 第一章 总论3 第一章 总论 一、本报告编制的依据3 二、项目建设单位3 1、建设单位母公司3 2、项目建设单位3 三、基地概况4 1、土地来源情况4 2、项目受让背景4 3、项目地理位置4 第二章 项目所在地区域状况分析6 第二章 项目所在地区域状况分析 二、发展规划分析6 三、产业政策分析8 第三章 市场分析10 第三章 市场分析 一、区域经济概况10 1、区域经济发展定位10 2、区域环境状况11 3、区域经济发展趋势分析14 二、区域业态概况16 1、住宅物业16 2、商业物业17 3、办公物业18 三、周边项目售价情况18 第四章 项目建设方案19 第四章 项目建设方案 一、建设项目概况19 二、建设规模及主要技术经济指标20 1 君庭项目可行性研究报告 三、建设进度计划21 第五章 投资估算及资金筹措22 第五章 投资估算及资金筹措 一、项目总投资估算22 二、资金筹措计划23 第六章 财务分析及评价23 第六章 财务分析及评价 一、项目财务效益指标23 二、项目总体评价24 附表1：土地费用估算表24 附表2：前期工程费用估算表24 附表3：建安成本估算表25 附表4：开发间接费用估算表26 附表5：损益表26 附表6：销售计划表27 附表7：土地增值税27 附表8：现金流量表28 2 君庭项目可行性研究报告 第一章 总论 一、本报告编制的依据 1、我国现行的有关城市规划、建筑设计、消防等规范。 2、房地产现行财务、税收制度。 3、《上海新江湾城24-1、2、4地块综合项目》企业投资项目备案意见 （杨发改备【2012】 38号）。 4 24-1 2 4 、《上海新江湾城 、 、 地块综合项目建筑方案设计》，上海现代建筑设计 （集团） 有限公司现代都市院。 5、上海市杨浦区环境保护局 《关于上海新江湾城24-1、2、4地块项目环境影响报告表 2012 416 的审批意见》，杨环保许评【 】 号。 6、上海市杨浦区重大工程建设指挥部办公室关于上海新江湾城24-1、2、4地块综合项 目建设协调推进会议纪要。 二、项目建设单位 项目建设单位为上海君庭置业有限公司，该公司是上海禧福实业集团有限公司的子公 司。 1、项目建设单位母公司—上海禧福实业集团有限公司，总部位于上海，作为创业新锐，