RBD游憩商业区专题研究.ppt

* 上海淮海中路RBD 案例 功能构成： 1989一2002年期间，淮海中路沿线的用地类型构成发生显著变化 ◆商业设施大型化 ◆零售设施精品化 ◆服务设施特色化 ◆)商务机构集聚化 ◆形成东段(西藏南路一重庆中路)以商务、商业综合楼为主体，西段(重庆中路一襄阳路)以服饰专卖店为特色的空间格局 * 上海淮海中路RBD 案例 空间结构： ◆“板块一节点一走廊一网络”的空间结构 ◆利用具有显著“外溢”效应的大型、知名和独特的发展项目形成活力空间节点，带动和激活周边区域的发展，形成相关功能的空间集聚 ◆凭借活力节点的辐射作用，在相应街道或区段形成功能集聚的发展走廊，形成人流活动的主干架构，进而营造人性化步行环境 * 上海淮海中路RBD 案例 发展思路——整体式： ◆地块的混合使用 ◆活力节点空间带动区域发展 * 上海淮海中路RBD 案例 公共空间： ◆积极的街道空间 ◆地块内部的公共空间 ◆大型公共绿地的渗透性与辐射力 ◆结合地铁等拓展新的公共空间 ◆善用历史建筑，强化游憩功能 交通的处理 ◆拦截外来私人交通，采取人车交通和公私交通适当分流的措施 ◆鼓励区内步行交通，构建步行网络 专题研究 蠡湖新城 RBD核心区： ◆建筑高度制定 ◆建筑密度制定 ◆水系整理 ◆游憩空间设计 ◆游憩活动设想 ◆特色步行街打造 ◆季节性的考虑 ◆功能结构的推敲 ◆建筑综合体 ◆视觉通廊 ◆地区节点 ◆特殊商业的引进 RBD “游憩商业区” (Recreational Business District) 专题研究 专题研究 概念 ◆美国学者stansfied和rickert（1970年研究旅游区的购物问题时首次提出）：RBD就是为季节性涌入城市的游客的需要，城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇物和礼品商店的街区 ◆V.Tayle（1975/定量分析的角度）：宾馆等旅游接待服务设施建筑面积占街区建筑面积50%以上的城市街区界定为RBD。 ◆《游憩与休闲概念词典》（Smith所著）：RBD是建立在城镇与城市里，有各类纪念品商店、旅游吸引物、餐馆、小吃摊等高度集中组成的一个特定的零售商业区 ◆保继刚（我国著名学者/2002）：城市中以游憩与商业为主的各种设施（购物、餐饮、娱乐、文化、交往、健身等）集聚的特定区域，是城市游憩系统的重要组成部分 ◆RBD的再定义——中央商务区：城市内部以休闲游憩与企业总部办公、商务服务、商业服务和高档居住等为主的各种设施(休闲、购物、办公、商务、饮食、娱乐、文化、居住、交往、健身等)集聚、重要的新型功能区，是城市中央商务区(CBD)和城市游憩系统的重要组成部分 专题研究 发展 ◆早在1933年《雅典宪章》就已明确指出游憩功能是“城市的四大基本功能(居住、交通、工作和游憩)之一”，这说明在20世纪初人们就已认识到游憩功能对于城市发展及居民生活的重要性 ◆继CBD之后兴起的集游憩与商业功能一体的新型城市中心区，并逐渐成为规划的新热点 ◆新时期RBD的概念可使用“休闲商务区” 专题研究 特征 游客在景点的购物等商旅游购物者的空间和时间分布情况及购物行为都有别于一般的购物者,所以RBD 的分布情况也具有独特性。 RBD 的区位取决于它所依附的旅游点的位置。可以是大城市的繁华地带,如上海的城隍庙、南京的秦淮河畔、成都的琴台路,也可是庐山风景区内的牯岭镇或九寨沟沟口的游客服务中心。 相比之下,自然景点的季节性要比人文景点的季节性更为明显 RBD 的商品和服务都与该地的旅游资源的特点有关联,并以旅游者为导向。因此,RBD 的商品应反映该旅游地的资源特色,服务设施应具有当地特色,展现当地人文与自然风貌。 专题研究 类型 仅限于经济发达地区的特大城市，是经济高度发达，物质生活极其丰富的产物 RBD概念的最初来源 一般保留原来的城市格局，历史遗迹及有传统文化特色的建筑街区风貌相对较集中 一般位于经济发达的特大城市 专题研究 类型 ◆四种RBD特色比较 专题研究 比较 专题研究 功能——休闲商务区 ◆新时期RBD的概念可使用“休闲商务区”，其内涵为： 城市内部以休闲游憩与商务服务、信息服务和商业服务为主的各种设施(休闲、购物、办公、商务、饮食、娱乐、文化、居住、交往、健身等)集聚的特定区域，是城市中央商务区(CBD)和城市游憩系统的重要组成部分，其包涵的基本功能板块有休闲游憩功能、商业功能、商务功能、文化功能、居住生活功能等 ◆功能结构 专题研究 中国城市RBD情况 2007年数据 专题研究 功能——RBD核心功能 专题研究 ◆ RBD发展进程 1917年一1930年代：4家大型环球百货公司落户，名特专业商店的聚集 80年代：过分注重商业规模的扩大，忽视商业结构及多功能的复合开发 90年代中期：大型零售商业出现负聚集效应 20