02-我眼中的”千万传承“之金融房产.ppt

我眼中的“千万传承” 之金融概念房 中国房地产未来走势 支撑中国住宅房地产高速增长主要靠刚需和投机； 计划生育政策让中国房地产市场的刚需日趋降低! 中国房地产未来走势 理财建议：1.投资住宅型房产主要看三种房学区房、地铁房、中心房，商业地产投资资金量较大，需谨慎应对； 2.如有多套房产的话，建议出清部分房产，尤其是二三线城市房价将呈现崩盘式下跌态势 3.北京、上海、深圳、广州；成都、天津、重庆、杭州、苏州、南京。 老二 父 母 老大 老三 父 母 女 父 母 子 过去15年支撑中国房地产高速增长的刚需 坚持近40年的计划生育政策让中国劳动力人口持续下降 　《不动产登记暂行条例》将于2015年3月1日起正式实施，不动产登记徘徊七年多终于进入实际操作阶段。 　　根据《条例》，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。不动产权利的主体、来源、期限、权利变化等内容应记入不动产登记簿。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。 实物房产弱点 地理位置对房产价值和价格的形成起着关键的作用,一般住宅或商业区的实际使用时期仅20年。 中短期投资房产受市场影响较大（政策因素） 大额资金,交易费用较大,流动性较低 有一定风险，过于高速发展引发“房产泡沫”，使投资者资金缩水，导致有价无市。 如果有一个既具备、房产的优势 能吸引百姓眼球 挑起百姓的投资兴趣 同时又较、房产更安全更具优势的投资渠道？ 您会考虑吗？ 一定会！ 21世纪 最流行的投资方式  千万传承是一座稳定升值的金融房产 什么是“金融房产”？ 是一款“概念型”的房产 是一款“低门槛”的房产 是一款“省心型”的房产 “金融概念房”的特点 金融房产与实体房产 项目 实物房产 千万传承房产 首付 一套3成第二套5成第三套免贷 无，免于大笔资金占用 按揭费 只能月供；高额贷款利息且随利率波动 月供、年供均可；交费恒定，免息分期付款 各项税收 有契税、营业税、所得税、增值税等 无，合法节税 各种费用 有，装修、物管、水电…… 无，节约费用 自然灾害 遭受损失，地震、火灾、水灾…… 无损失 出租风险 断租；承租人犯罪、中毒、被害等 永不断租，租金有保障，无麻烦 未来之忧 逐年折旧、几十年后报废 逐年递增，越旧越值钱 投入精力 需要房主自我管理 专家理财，无需投入精力 户主：0岁男宝宝 户型：小户 首付：无 按揭年限：5年 月供金额：1667元 总投资：10万 收租方式： 第五年账户上就回本金102518元 第十年账户上就有121758元 第二十年账户上就有171718元 第三十年账户上就有241986元 第四十五年账户上就有404518元 收租年限：至终身 租金总额（105岁）： XXX万(按3%复利) 房产回收：保底10万 户主：0岁男宝宝 户型：复式楼 首付：无 按揭年限：10年 月供金额：2500元 总投资：30万 收租方式： 第一个月租金XXX元 年底再交租金XXX元 60岁后每年租金XXX元 收租年限：至终身 租金总额（ 105岁））： XXX万(按3%复利） 房产回收：保底30万 户主：0岁男宝宝 户型：别墅 首付：无 按揭年限：10年 月供金额：8350元 总投资：100万 收租方式： 第一个月租金XXX元 年底再交租金XXX元 60岁后每年租金XXX元 收租年限：至终身 租金总额（ 105岁） ： XXX万(按3%复利） 房产回收：保底100万 小户型 复式楼 别墅 这个房子零首付购买一座房子，分五年付款，每年存20000元，但当您交满了五年开始，这个房子的本金就已经收回来了，后面的每年都是赚的钱，一直到终身，您不用考虑找什么人出租房子啊，房客会不会糟害房子啊，房屋会不会变旧啊，自然灾害会不会损害房子啊，还有政策调整会不会影响房价啊，这些您都不用考虑，坐在家里收房租，最终期末连同您交的房款和这些年复利计息的利息一次性返给您，您看好吗? 千万传承 “金融房产” 你值得拥有！