大亚湾中心北区控制性详细规划说明书.doc

惠州大亚湾经济技术开发区规划局 陈志东 局 长 秦焕立 副局长 罗文忠 副局长 张陆讯 总工程师 张季成 顾问总工 蔺书昆 顾问总工 雷振华 顾问总工 姜建伟 设计室主任 吕振南 用地管理股副股长 谢启星 用地管理股副股长 吴武新 市政管理股股长 惠州大亚湾城市规划设计研究院 黄道霞 副院长 吴 克 规划室主任 何德辉 市政室主任 江益凡 卓文华 肖文杰 刘秀芳 乔 敏 曾剑锋  项目名称：惠州市大亚湾中心北区控制性详细规划(2009-2020) 委托单位：惠州大亚湾经济技术开发区规划局 编制单位：深圳市新城市规划建筑设计有限公司 设计证书号 ：〔建〕城规编第（021075） 设计证书等级：甲级 总 经 理 ： 张春杰 高级城市规划师 规划事业部总经理 ： 肖靖宇 高级城市规划师 总 规 划 师 ： 张留昆 高级城市规划师 规划事业部副总经理： 熊先华 高级城市规划师 主 管 所 长 ： 聂小刚 高级城市规划师 项 目 负 责 ： 徐振桑 城市规划师 项 目 成 员 ： 徐东彦 城市规划师 邓照华 高级工程师、市政二所所长 程乐兵 交通工程师、交通所所长 李安勋 交通工程师 黄建生 给排水工程师 陈如波 电力工程师 张健春 燃气工程师 前言 大亚湾，随着乙烯炼油等主体项目建设投产及和记黄埔进驻惠州港，已初步形成大石化、大港口、大物流的发展格局。珠江三角洲基础产业基地、区域交通枢纽和惠州市推进沿海战略龙头的地位日益凸显。大亚湾已经迎来了历史上最好的发展时机，中国南海石化新城、绿色港湾新区正在崛起。 为了适应区域地位的提升，不断满足大石化、大港口的发展需要，进一步完善城市功能，加快提升中心北区的服务、形象、精神、理念……，已成为当前规划建设的当务之急。 大亚湾中心北区控制性详细规划 说明书目录 一、规划背景与工作思路 5 1.1规划编制背景与工作历程 5 1.2工作思路 5 二、现状概况 5 1.1规划范围与区位 5 2.2自然条件 5 2.3土地利用现状 6 2.4现状用地权属 7 2.5建筑物现状 7 2.6道路交通现状 8 2.7公共设施现状 9 2.8现状总结 9 三、相关规划指引 9 3.1《惠州市大亚湾经济技术开发区总体规划修编（2001-2020）》 9 3.2《惠州市大亚湾地区分区规划(2007-2020年) 》 10 3.3《惠州大亚湾中心南区概念规划》 10 3.4《淡澳河防洪排涝及河道整治规划》 10 四、规划原则与目标 10 4.1规划依据 10 4.2规划原则 11 4.3规划目标 11 五、规划策略 11 六、定位与规模 12 6.1功能定位 12 6.2 人口规模 12 七、规划用地布局 13 7.1规划结构 13 7.2土地利用规划 13 八、道路交通规划 15 8.1既有规划回顾与分析 15 8.2路网规模与结构 16 8.3道路交通规划 17 8.4铁路及轨道交通规划 20 8.5疏港交通组织研究 21 8.6重点问题研究与建议 22 九、公共设施规划 23 9.1上层次规划确定的公共设施 23 9.2公共设施配套原则 23 9.3规划布局 23 十、绿地系统规划 25 10.1公共绿地 25 10.2防护绿地 26 十一、城市设计指引 26 11.1理念及构思 26 11.2土地利用及功能布局 28 11.3景观系统 28 11.4绿化开敞空间 29 11.5开建筑轮廓线 30 11.6重点地段详细设计及设计导则 30 十二、开发时序建议 31 十三、指标控制说明 32 13.1开发强度控制 32 13.2土地兼容性控制 33 13.3绿地率控制 33 13.4停车位控制 34 十四、开发策略建议 34 十五、旧村改造策略建议 35 十六、市政工程规划 35 16.1给水工程规划 35 16.2污水工程规划 36 16.3雨水工程规划 38 16.4防洪排涝工程规划 39 16.5电力工程规划 39 16.6通信工程规划 42 16.7燃气工程规划 44 大亚湾中心北区控制性详细规划说明书 规划背景与工作思路 1.1规划编制背景与工作历程 随着惠州向沿海发展战略的实施和大工业项目的进驻，大亚湾迎来了历史最好的发展契机，中国南海石化新城、绿色港湾的滨海新区正在崛起。 目前，大亚湾中心北区的发展较快，核心区建设已经启动。但是，在中心北区的整体发展战略上需要合理的定位和建设计划，同时也存在一些急需解决的切实问题。本次规划的重点，一方面需要为中心北区的发展提供合理的、科学的定位，为中心北区的提供