佳兆业成都华阳项目整体定位及物业发展报告.ppt

* * 欧美风格以石材为主题打造建筑外观，彰现沉稳、大器之感，一直以来都是高端物业首选的风格。 打造欧美风情的要点在于外观上多种材质特别是石材的运用，以西班牙风格为例，重庆龙湖的弗莱明戈.好望山给客户第一眼的感觉纯正高档正是因此。 运用好石材是建筑档次体现的关键之一 建筑风格建议 通过对市场的分析以及对项目定位的综合考虑，中原建议本项目可以采用以西班牙、希腊为代表的欧美古典风格。 建筑风格建议 临河环境作为我项目核心竞争力，应当进行重点打造 景观建议/临河面 建议采取仁和春天大道的做法，打造亲水平台，使项目环境、景观等卖点更直接地呈现在客户面前，直接刺激购买需求。 通过对市场的分析，中原建议以希腊生活的不同展示面作为各期包装的独立小主题，以此指导具体的产品设计。关于分期包装的原因如下： 本案体量大，开发周期长，若每期主要诉求的概念都一样，则容易使客户产生审美疲劳，并且在不同的营销推广阶段也使本案缺失了市场新鲜度。 分组团包装有利于希腊文化的延展及丰富，也有利于客户从各个层面更好的理解、接受本案所提倡的生活方式。 景观建议/中庭 建议采用半开放式园林景观，在表现手法上借用希腊的生活元素，以水景、休闲广场等组成半开放式的园林景观。在细节处理方面，建议以组团内中庭水景、休闲广场为中心点，并以此二中心点连线串接起四周植被、道路景观等辅助景观元素点，呈现出两个核心多个景点相连的三维立体网状园林景观。 景观建议/中庭 在表现手法上借用希腊的神话元素，建议在中庭处设置一星座（天琴座）旱地广场，其余临路和临建筑面景观则依此（天琴座）为主题，以故事的配角及低矮的树木相间来辅助核心景观，实现以点连线，以线成面的景观组织程序，使整个景观主次分明、核心灵魂突出。 景观建议/中庭 建议采用开放式园林景观，以希腊著名的花和植物为主，如橄榄树、向日葵、薰衣草等覆盖整个景观面。这样混合种植可增加园林景观的层次感，舒适感，同时花草的规模化种植使整个园林充满花的芬香，能够很好地改善空气质量，使项目名声在外。 另外，建议在各个不同的景观区种植不同主题内容的花草树木，如玫瑰、海棠、桂花等，和主打的橄榄树、向日葵等相互衬托，从而使该组团园林景观面达到步步皆景。 景观建议/中庭 在中庭设置喷泉广场作为核心景观，四周布置橄榄树、向日葵等花草点缀，喷泉代表热情的生活，花草代表优雅的态度，再加以精致景观小品作为社区点缀，更彰显希腊人处世的优雅大方和对生活的执著热情。 景观建议/中庭 依托道路交通系统，在地块中间打造十字型的公共空间，建议设计苏格拉底大道、古希腊神话艺术长廊两条艺术大道，道路两旁以雕塑、悬挂式花盆和低矮灌木等景观小品，结合原有高大水杉，形成高矮错落的景致，另外大道、长廊均按照休闲式马路风格打造。 在两条大道交汇处，即地块中心附近位置设置主题广场，取名“时间广场”。该广场以时间为主题，以创作型元素（如时间沙漏）为核心，让人在周围可以充分感受与思考生命的奇妙，并且增加了互动性及视觉感染力，周围配以喷泉点缀，整个广场给人动静结合的不可思议感受。 景观建议/中庭 配套建议/会所 背景提示：由于目前成都绝大部分楼盘的会所存在后期经营困难的问题。现开发楼盘均对会所的营建持谨慎态度，但由于本案档次定位决定了修建会所的必要，故我们建议会所结合销售中心落成。 规模建议：1500—2000 ㎡ 建筑形态：独立低层（三层）物业 建筑风格：欧式古典 配套建议/会所 调查得知，现成都置业者普遍认为小区最为缺乏的配套为体育设施、老少活动场所以及娱乐场所，因此我项目会所应着重思考相关问题，在不失档次的前提下合理的进行规划。 中原认为会所必备的是室内泳池，另外可加入占地面积不大却很受欢迎的羽毛球场，室内篮球训练场。与项目外围体育主题公园相互辉映，既体现了配套的特色所在又十分实用。 考虑到本项目最佳居所的定位，可设置桑拿房、SPA中心、咖啡屋、水吧等，以满足客户高端需求。 配套建议/会所 配套建议/体育公园 除了必要的临河亲水走道外，从客户调查中可看出，置业者认为现在社区最为缺乏的配套第一的便是运动场所，因此建议在沿河打造特色配套----沿河体育公园。 * 主题及功能建议 以足球运动为主题，附加以其它运动设施，可包括一个7人足球场，2-3个5人足球场： 7人足球场：70*40m，280平米 5人足球场：40*40m，160平米 配备灯光照明，保证夜间也能使用，客户工作之余都能前来运动。此类球场在沿海等地非常普及，成都谢菲联正在引进此模式。 * 非标准篮球训练场 比一般标准球场稍小，长20米,宽12米。类似各大院校训练场，采用专业塑胶打造。 建议跟足球场一样设置灯光照明，保证客户全天均能使用。 * 网球场地 占地面积不小于36.6米×18.3米 有效双打场地的标准尺寸是