绿城桃花源幻灯片.ppt

桃花源——基本信息 桃花源东区 注重对基地自然环境与原生树木的保护，在“花园里种房子” ，追求“野趣”。 桃花源东区 桃花源西区 东区是“村落”，西区就是“院落”，更注重内在感受、追求个性化（强调庭院的围合感） 桃花源西区 绿城“造园”理念的典型代表，营造深宅大院的意境。 西区十锦园 南区 法式、意式、英式、地中海等各类风格别墅的“试验田”，单体建筑更加精致，单体上形成“前庭后院”的建筑布局。 引入室内装修资源，首次推出全装修别墅样板房，使得别墅产品首次获得完整的居住体验。南区的别墅可以用“成熟”两个字来概括。这种成熟主要体现在对别墅生活方式的理解上。 完成了绿城别墅从造房、造园、向造生活的转变。 桃花源产品演化 庭院变化 桃花源客群演变 绿城别墅发展史 一代别墅——“造房” 以公寓的功能设计别墅，建筑形式上的模仿阶段 桂花城系列 二代别墅——“造园” 2004年桃花源西区对建筑单体和庭院做了提升，庭院开始做围合的做法，增强领域感，同时开始引进美国Peridian公司开始做庭院景观设计 三代别墅——“造生活” 庭院变化 庭院景观：以规则对称的法式园林为基调 第四代别墅：进一步强调建筑和景观的相融性、私家庭院的私密性（法式合院），更追求精致。 户型尺度汇总 现象 杭州别墅现状反思 杭州别墅现状反思 杭州别墅现状反思 反思启示 2室1厅 3厅2室2卫 　 1000-2000 650-750 200-600 700-1200 西锦园 139方，3卧室套房 277方，4厅1室1书房2卫 　 500-1200 400 200 600 园景别墅 卧室全套房设计 餐厅/客厅挑空 　 700-1200 390-430 　 　 水岸别墅 2-3间套房卧室 2厅1室2卫，餐厅挑空 天井式内庭院 50-120 260-280 　 　 小院别墅 桃花源 3卧室套房1厅 4厅1室1书房2卫 2个下沉式庭院1个采光井 600-1000 516 319 835 C/D/H 3卧室套房 4厅1室1书房2卫 3个采光井 600-1000 563 402 965 B/G 3卧室套房 3厅1卫 2个下沉式庭院 400-800 352 188 540 组院别墅 3卧室套房 3厅1室2卫 1个下沉式庭院 1个内庭院 400-800 387 222 609 组院别墅 4卧室套房 3厅1卫，餐厅挑空 1个下沉式庭院 400-800 357 190 547 组院别墅 3卧室套房1书房 3厅1室2卫 1个下沉式庭院 400-800 417 217 634 组院别墅 青山湖玫瑰园 二层 一层 地下一层 庭院面积 地上面积 地下面积 总建筑面积 户型 　 杭州、绿城别墅生活反思 别墅现象一： 整体入住率低，居住频次少，别墅区“留不住人”。 本质： 开发商只造房子不造配套，导致传统别墅区缺乏度假、居住的氛围，“别墅生活仅局限于三亩地”。 别墅的主人们大多处于事业上升期， 中国特有的“关系生意”使得无法摆脱应酬，花不起享受别墅生活的时间成本；归根结蒂在于，传统的别墅区“离城也离尘”，无法解决商务、会议功能。 别墅现象二： 别墅社区都有会所，功能大而全，大多作为前期销售增值，后期经营乏力，无法真正服务于业主生活。 本质： 现有会所配套大多按第一居所的需求来设置，是要有一定入住率和相当多人气的前提下，才能保证配套的正常运营，而目前别墅区普遍入住率低、人气不足，因此大而空、无特色的功能配置，成为运营鸡肋。 别墅现象三： 过分强调建筑符号的异域风格、富丽堂皇的装修，却忽视了度假、居家真正的需求：贴近自然、放松心境、回归本真。 本质： 第一代富人的价值观，别墅产品过多得承载了财富象征、身份标榜，注重外在的富丽堂皇。随着生活品味的提升、价值观的转变，别墅逐渐回归居住，满足返璞归真的精神需求。 别墅现象四： 由于开发商对于公共空间的忽视，使得别墅业主间缺乏共同的交流平台，圈层效应发挥不出来，别墅社区“有建筑无文化”。 本质： 邻里文化、邻里关系的缺失，开发商忽略了公共空间和交流设施的配套，缺乏共同的交流平台。 本报告是严格保密的。 绿城·桃花源 2001年首期开盘 开盘日期 200多-1000多不等 主力面积 1：1 车户比 882 总户数 0.27 容积率 252125平方米 总建面积 2700亩 占地面积 别墅 物业类型 余杭凤凰山麓（沿02省道） 物业地址 项目规划 桃花源 组团规划布局 东区(131栋别墅） 2002年底全部交付 西区(136栋独立别墅） 2005年底竣工交付 南区（570余栋独立别墅） 目前仍在销售中 东区、西区地貌特征丰富，山地别墅、水岸别墅错落分布，以美式新古典主义风格为主（西区部分现代中式大宅，即十景园）。 南区：地势平坦，景观资源不如东