中国主要城市居住用地价格指数（CRLPI）.PDF

“中国主要城市居住用地价格指数（CRLPI ）” 2015 年1 季度指数简介 邓永恒 Joseph Gyourko 吴璟 新加坡国立大学 美国宾夕法尼亚大学 清华大学 房地产研究院 沃顿商学院 恒隆房地产研究中心 新加坡国立大学房地产研究院、美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产系、 清华大学恒隆房地产研究中心联合发布的“中国主要城市居住用地价格指数 （CRLPI ）”旨在针对中国35 个大中城市中通过招标、拍卖和挂牌（以下简称“招 拍挂”）形式出让的居住用地，以同质性指数形式对其价格波动进行持续监测。 指数所采用的数据和具体计算方法详见技术白皮书。 图1 展示了35 个城市汇总后的全国层面价格指数。自2014 年下半年开始， 指数一直保持振荡变化。在2014 年3 季度环比下降7.0%、4 季度环比回升11.1% 后，2015 年 1 季度再次出现8.4%的价格环比下降。这也使得本季度全国层面价 格指数低于去年同期1.00%，成为自2012 年3 季度以来的首次同比价格下降。 与此同时，居住用地市场交易量继续处于低位。如图2 所示，2015 年 1 季 度全国35 个大中城市监测范围内仅有220 宗居住用地地块被交易，是2009 年1 季度以来的最低值，仅相当于20 14 年同期的56%，2013 年同期的43% 。 图3 展示了分区域的地价指数走势。如技术白皮书所示，我们将全国划分为 东部、中部和西部；受数据限制，分区域的指数的计算频率为半年度，因此本季 度未进行更新。与之类似，图4 所示的城市层面土地价格指数按年度频率进行更 新，因此本季度也未进行更新。 图1: 中国35 个大中城市同质性地价指数 （季度指数: 2004q1 – 2015q 1） 2004q1=100 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 图2: 中国35 个大中城市居住用地招拍挂出让成交宗数 （季度: 2004q1 –2015q 1） 宗 800 700 600 500 400 300 200 100 0 图 3: 中国分区域同质性地价指数（东部、中部、西部） (半年度指数: 2004h1 – 2014h2) 2004h1= 100 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 2004h1 2005h1 2006h1 2007h1 2008h1 2009h1 2010h1 2011h1 2012h1 2013h1 2014h1 东部 中部 西部 图 4: 12 个城市同质性地价指数 (年度指数: 2004-2014) 1200 2004 天津 1200 2004 2004=100