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怀化市商业市场分析 摘要 ：怀化位于湖南省西南部区域 ，城市面积 2.76 万平方公里 ，城市面积 52 平方公里 ，据2010 年统计数据 ，城市人口 约55 万人。目前怀化城市商业中心主要集中分布于迎丰路、鹤州路、人民路等城市主干道两侧分布 ，中心商圈商业物业总面积约 592098 平 方米 ，其中百货主力店及主题商场所占比重最大。 一、怀化的基本情况 怀化位于湖南省西南部区域 ，城市面积 2.76 万平方公里 ，城市面积 52 平方公里 ，据怀化市 2010年 12 月第六次全国人口普 查主要数据公布 ，怀化市城市人口约 55万人次 ；2013年统计 ，预计全年实现地区生产总值 1110亿元 ，增长 10% ；完成财政总收入 110.47亿元、增长 10.12% ，公共财政预算收入 76.81亿元、增长 11.2% ；完成固定资产投资 800 亿元 ，增长 33.3% ；完成社会消 费品零售总额 359亿元 ，增长 13.5% ；实现城镇居民人均可支配收入 15100元、农民人均纯收入 6000元 ，同口径分别增长 9.8%和 9.2%。 同时怀化具有一定的产业基础 ，支柱产业逐步壮大。初步形成了优质稻、水果、药材、油料、畜牧水产等优势农业 ，医药、林产、 食品、电力及电化学等支柱产业初具规模并不断壮大 ，以商贸物流为主的第三产业迅速发展 ，市内有一定规模的各类专业批发市场360 多个、星级饭店 50 多家、宾馆酒店80多家。 二、怀化的商业现状概述 1、怀化城市商业主要沿城市核心主干道分布 怀化城市商业中心主要集中分布于迎丰路、鹤州路、人民路等城市主干道两侧分布。该区域集中有步步高百货、怀化名品城、佳 惠超市、佳慧华盛堂、凯邦万象城、新天地购物广场、飞达商业广场、潮流特区、i逛街、新悦城、壹线国际、通程电器、东星商业步 行街等商业物业。具体如下图 ： 2、迎丰路、鹤州路、人民南路核心商圈以成为品牌商家的首选 怀化中心城区老城改造给了品牌商家进驻怀化的机会 ，火车站东侧英泰国际 ，沃尔玛及通城百货的进驻 ；中心汽车站对面凯邦万 象城 ，大润发强势进驻 ；同时还有一批高档酒店、金融系统、品牌专卖分布其中 ，给了大型购物中心兴起的契机 ；因此 ，怀化中心商 圈凭借其庞大的消费力基础 ，现有浓厚的商业氛围 ，未来发展空间巨大。 3、城市中心商圈必然成为租金高企之地 作为城市唯一的商圈、也是城市的中心商圈 ，品牌、百货、主题商城集中于此 ，租金水平也是怀化其他区域不能相比的 ，临街商 铺最高地段租金可到500 元/㎡·月 ；主题商城及百货一层租金可到 300 元/㎡·月。 三、怀化中心商圈商业物业体量分析 根据初步统计数据 ，怀化中心商圈商业物业总面积约 780098 平方米 ，其中百货主力店及主题商场所占比重最大 ，具体各物业体 量分析如下 ： 序号 物业类别 商业项目 面积/㎡ 总计 （㎡） 1 鹤州路 47800 商业街 2 人民南路 106635 （临街商铺） 3 迎丰路 192596 378498 4 武陵路 4380 5 儛水路 16263 6 东兴步行街 10824 7 步步高百货 35000 8 通程商业广场 50000 9 凯邦万象城 20000 10 新天地购物广场