聊城某房地开发公司商业办公楼建设项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总论 1 第一节 项目基本情况 1 第二节 可行性研究的依据及方法 2 第三节 项目承办单位概况 3 第四节 简要的研究结论 4 第五节 主要经济技术指标 6 第二章 项目建设的背景和必要性 8 第一节 项目建设的背景 8 第二节 项目建设的必要性 12 第三章 项目地址及建设条件 14 第一节 场址选择 14 第二节 建设条件 14 第四章 项目规划建设方案 19 第一节 设计依据 19 第二节 总体设计方案 19 第三节 建筑设计方案 22 第四节 结构设计方案 25 第五节 给排水设计方案 26 第六节 电气设计方案 29 第七节 供热设计方案 34 第八节 燃气供应设计方案 35 第九节 管线综合布置方案 35 第五章 环境保护与消防 37 第一节 环境保护 37 第二节 消防 45 第六章 节能分析 47 第一节 用能标准和节能规范 47 第二节 节能措施和节能效果分析 48 第七章 物业管理 51 第八章 项目组织管理及进度计划 53 第一节 项目组织管理 53 第二节 项目实施进度计划 54 第九章 项目招标方案 56 第十章 投资测算及资金筹措 59 第一节 投资估算 59 第二节 资金筹措及使用计划 62 第十一章 项目经济评价 64 第一节 评价原则和方法 64 第二节 财务分析 64 第十二章 项目风险分析 68 第十三章 结论 71 附表 、项目总投资估算表 、建筑安装工程分项投资表 、前期费用估算表 、项目总投资与筹措表 、表 、、表 、表 、项目投资现金流量表 第一章 总论 第一节 项目基本情况 一、项目名称 聊城市项目 二、项目承办单位 1、单位名称：聊城有限公司 2、法定代表人：3、联 系 人： 联系电话：四、项目地址 五、项目投资 项目总投资万元人民。 六、单位名称 2、工程咨询资质证书编号 3、资格等级 4、发证单位 5、联 系 人： 第二节 可行性研究的依据及方法 一、可行性研究报告的编制依据 1、相关法规、（1）《中华人民共和国法》 （2）《》《高层民用建筑设计防火规范》GB50045） （）其他有关法规、规章、技术标准、技术规范 2、相关规划 （1）《聊城市城市总体规划（2001－2020年）》（2004年） （2）《》 （）项目区规划设计条件 3、其他 （1）当地自然、气象、水文地质、经济、社会等基础资料 （2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）二、可行性研究的程序与方法 本项目研究的程序如下： 本项目研究的方法主要运用了经济、环境等三大理论板块以及规划理论板块，分析聊城市项目，得出是否具备开发的可行性研究结论。 第三节 项目承办单位概况 一、项目承办单位1、单位名称：聊城有限公司 2、法定代表人：、注册资本：、单位地址：二、简介 第节 简要的研究结论 一、项目1、、项目建设规模 本项目面积 5、项目总投资项目总投资万元人民币，其中：万元。 项目总投资万元，。主要经济技术指标如下表主要经济技术指标表 序号 项 目 单 位 指 标 备 注 一 项目总用地面积 二 建筑面积 平方米 1 其中：平方米 2 地下车库 平方米 三 容积率 2.3 四 绿地率 % 35 五 建筑密度 % 19.4 六 项目总投资 万元 1 土地费用 万元 200.0 2 工程费用 万元 3 前期费用 万元 4 建设单位管理费 万元 5 预备费 万元 6 销售费用 万元 七 财务指标 万元 3 投资利润率 % 5 财务内部收益率 % 6 财务净现值 万元 7 投资回收期 年 八 建设期  第二章 项目建设的背景和必要性近年来，经济出现了持续、快速、健康发展的新局面、新气象。商业的发展更为喜人商场快速发展、大市场不断成长、新业态纷纷抢滩。 商业网点星罗棋布，系统产业涉及多项领域据统计，现有3400多个商业网点，经营范围涉及商品批发零售、粮油机械、物资建材、化肥农药、房地产开发、餐饮服务、仓储运输、技术培训等多项领域。政府大力扶持，本地企业朝规模、连锁化方向快速发展，并成为商贸发展的重要支柱特色品牌商业区渐成规模大力兴建大市场，重点培育区域性商品批发市场为了实现新的商业发展目标，除了改变传统商业观念，正确制订商业规划以外，商业必须实现四大改变： 提高层次? 目前，商业层次不明，随着消费水平的提高和消费层次差距扩大，商业经营必须提高层次，拉开档次。针对不同消费层次，形成适应不同层次的商业。不同层次的商业也应有不同的目标市场，而应在大众化消费的基础上适当发展较高层次消费商业