正佳广场深度研究.doc

广州购物中心——正佳广场 概况： 正佳广场位于天河路与体育东路交汇处,连通6万平方米市民广场,城市中轴黄金核心,华南最大交汇点,13米过道直驳地铁一号线与三号线换乘站,与广佛地铁、珠三角城市轻轨网络连为一体北面:6000平方米夏威夷棕榈广场，设中国最高 的音乐喷泉南面:室外广场设香港直通车、华南屋村巴士、广州新机场巴士上落站正对市民广场设有特大屏幕1500个停车位 平方米1992年正大集团与广州佳景合作，在广州投资总建筑面积为42万平方米的正佳广场项目。1994年经国务院批准，正佳广场成为在广州设立的两个中外合资商业零售试点单位之一。此后，因正大集团战线收缩，正佳广场工地半路停工。2001年广州大鹏房地产有限公司参与项目资产的重组，项目从2001年8月开始复工。2003年3月占地面积达5.7万平方米的正佳广场终于顺利封顶。2005年1月单体楼耗资40亿元，与天河城对视羊城中轴线，正式开业。 ?? ?正佳广场，率先将购物与体验经济原理融合，依托南中国核心商业位置、42万平方米罕浩规模集零售、娱乐、餐饮、会展、康体、休闲、旅游及商务等八大功能于一体体验式购物。 合计 BC 7 FW 4 JU 55 MR 21 MS 27 SJ 4 SZ 187 TZ 39 YD 18 YY 23 ZB 59 YL 4 由统计数据分析可知： （1）主力店主要分布在各层两端和交界处，以吸引人流。 （2）品类商户并不完全明确，各层都有一两个主题，便同时也有其他品类。 服装/配饰/鞋帽共有187家，集中在1/F和2/F楼分布。 （3）美食类共有27家，1/F层至6/F分布，其中在较高的6/F层最为集中。 （4）娱乐休闲类共有4家，低层和高层两端分布。 品类 代码 颜色 GF MF 1/F 2/F 3/F 4/F 5/F 6/F 7/F 合计 百货/超市/便利店 BC 　 1 2 3 1 7 各类服务 FW 　 3 1 4 家居 JU 　 2 8 8 37 55 美容美发/个人护理 MR 　 6 7 3 5 21 美食 MS 　 1 4 4 2 6 1 2 7 27 书籍/光碟 SJ 　 1 1 2 4 服装/配饰/鞋帽 SZ 　 16 98 53 20 187 玩具/童装 TZ 　 8 31 39 运动及体育运品 YD 　 18 18 影音器材 YY 　 23 23 珠宝精品类 ZB 　 3 30 3 16 7 59 娱乐/休闲 YL 　 1 1 2 4 正佳广场各品类数量统计 各层主题： 世纪欢乐城4维特色电影院，机动游戏世界，婚纱礼堂一条龙服务…… 新奇·刺激·温馨的感受王国，满足不同顾客的需求。 美居与美食爱不释手的家具、家饰商品任由随心构筑浪漫二人世界、三口温馨之家；特色主题餐厅林立其中，6000种世界美食应有尽有，无论男女老幼，也不论情侣烛光晚餐或朋友聚餐……纵使有万千口味，总能找到最适合的口味。 缤纷城市家居床品，文具精品，音像图书，儿童玩具天地，真冰溜冰场，汇聚世界各地风味小吃的岭南风情美食街，多功能服务一条街……成长与舒怀的驿站，是洋溢欢乐的海洋。 动感之都潮流家电、IT商品，运动保健用品，主题餐厅，汇集各式岭南特色商品的岭南风情街……动感十足的现代用品空间与古典风情激情碰撞。 多彩生活妇婴用品、服饰，宠物用品专卖区，药房，汽车用品专卖，中西特色餐厅，百货公司……无微不至的生活起居补给舱。 潮流天地男女服饰、民族服饰和家居服饰，化妆品，皮具皮鞋，各式主题店，西餐厅，百货公司……姿彩服饰世界弥漫时尚激越因子。 时尚都会名店城、知名品牌店，珠宝首饰，手表，眼镜专卖店，银行，多功能演示厅，精品百货，开放式Coffee shop……休闲消费空间与国际品位和谐接轨。 前沿精华区一个“SHOPPING MALL”与“体验经济”合二为一的完全体验空间，引发势不可挡的消费狂潮！将想得到和想不到的任何消费方式、消费品，一网打尽！ 舒适宽敞的旗舰超市、前卫精品、时尚玩意、直播室、游乐区、西式快餐、寿司店、综合超市……涵括无限生活元素 一站超市世界旗舰超市、特色高档超市，一站式购物，先进的多功能升降展示舞台。 a. GF层商户组合：主题定位为一站超市。 其中主力店有：百佳超市，次主力店：肯德基。 代码 合计 BC 1 MS 1 商户名录 类别 楼层 位置 百佳超市 BC GF 肯德基 MS GF b. MF层商户组合：主题定位前沿精华区 合计 MR