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某市北站交通枢纽配套商业策划报告之市场研究及项目定位部分
* 深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之一 赛博认可本项目概念定位,认为交通枢纽带来的人流量有利于数码市场发展,希望整体租赁物业 赛博数码广场深圳店设立于2003年,由富士康集团所有 目前在全国共37家分店 深圳有2家,分别位于深圳市福田区华强北和宝安25区创业二路 从长期看,认为本项目有发展的市场空间,交通枢纽的优势明显,人流量有所保证 有进驻意向 交通便利性带来的大量人流符合电子数码产品的选址要求 整体租赁,租期一般为10-15年,其中包括6个月免租期 固定租金,租金增长比例及周期具体协商,通常情况下租金占商场总收入的1/3 装修时间3个月 装修前中央空调、消防、电梯等设备设施齐备 关键租户访谈举例 - 赛博数码 赛博数码访谈核心要点 访谈对象:赛博数码华南区开发部刘小姐 资料来源: 租户访谈、九洲远景分析 租户基本情况 对本项目看法 进驻意向 合作条件 工程要求 * 深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之一 谢谢! * * * * * * * * * * * * * * * * * 深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之一 舒适型商务酒店客房装修良好美观,室内满铺地毯或木板地 资料来源:九洲远景分析 * 深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之一 C1物业以中产阶层及年轻一族为主要目标消费者,定位于运动休闲主题性购物场所 项目定位: 以项目客流中的中产阶层及年轻一族为目标消费群,通过提供体育运动品牌服装、休闲品牌服装、餐饮、电玩娱乐等商业品类,打造运动休闲主题性商业场所 资料来源:九洲远景分析 C1-运动休闲折扣城 * 深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之一 运动休闲折扣城依靠运动品牌店、时尚休闲品牌店突出其主题定位,同时配套餐饮和休闲娱乐业态 运动品牌 休闲品牌 运动体验 运动品牌 缤纷美食 电玩娱乐 资料来源:九洲远景分析 * 深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之一 D1物业定位于通讯数码专业卖场,以枢纽客流和游客为主要消费者,并辐射龙华周边区域居民 项目定位: 通过集中提供电子数码类商业品类,满足电子类快速消费品消费需求,实现辐射龙华及周边区域电子数码消费者,打造关外地区电子数码首选消费场所和深圳城市优势产业展示窗口 资料来源:九洲远景分析 D1-数码通讯城 * 深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之一 数码通讯城整体环境布局强调整体有序,以及便捷的交通动线 电脑区内部布局示意图 手机区内部布局示意图 * 深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之一 东延平台商业定位为以年轻中等收入人群为主要目标人群的各类品类丰富的枢纽型潮流生活商业广场 项目定位: 以轨道交通乘客和周边居民为目标消费群,通过提供非品牌性中档及中低档特色服装服饰、配饰、餐饮、文化产品丰富品类组合等,满足交通枢纽年轻中等收入人群为主的综合性便捷消费生活需求 资料来源:九洲远景分析 东延平台-潮流生活广场 * 深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之一 个性商业主要租户图片 个性饰品 个性饰品 特色餐饮 特色餐饮 箱包皮具 美鞋小店 资料来源:九洲远景分析 * 深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之一 潮流商业主要租户图片 影音产品 外贸服装 品牌服装 时尚女装 精品书店 时尚男装 资料来源:九洲远景分析 * 深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之一 G. 租户访谈G1. 租户访谈目的和方法G2. 访谈结果分析 * 深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之一 G1. 酒店潜在合作商户访谈 * 深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之一 汉庭酒店认为本项目适合于快捷酒店定位,并希望本项目采取加盟形式合作 本项目为枢纽交通项目,未来火车旅客为主要客流,房价较低的经济性酒店将非常适合本项目。汉庭目前不考虑于关外地区开设直营店。但考虑加盟形式进行合作 汉庭目前有3种酒店业态,汉庭酒店(均价400)、汉庭快捷(均价200)、汉庭客栈(均价100)。目前深圳有4家汉庭快捷开业、4家正在筹备阶段。开业酒店入驻率为90%以上 标准汉庭快捷酒店房间数为120间,大堂100平米、餐厅100平米,会议室80平米。装修投资约为5万/间。员工数约30人。汉庭酒店硬件上大堂面积适当扩大到200平米,房间装修投资标准与快捷酒店相差不大 加盟合作形式,汉庭公司将负责开业前设计、开业筹备及开业后运营的全部工作。主要费用标准为:加盟费20-30万;特许品牌使用费为每年总收入的3%,特许服务支持费为每年总收入2% 汉庭酒店访谈纪要 访谈人:深圳区域项目开发经理李肖林 项目看法 品牌合作建议 物业要求 合作条件 * 深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之一 锦江之星酒店对本项目可考虑租赁和加盟两种合作方式。具体合作条件需3月份详细洽谈 项目看法 品牌合作建议 物业要求 目前正在积极了解关
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