2015年造价工程师案例分析.doc

2015年造价工程师《案例分析》真题答案解析 【摘要】2016年造价工程师备考正在进行当中，小编给大家整理了2015年造价工程师各科目的真题及答案解析，希望考友们对造价工程师考题有所了解。更多历年试题请关注环球网校造价工程师考试频道。 　　试题一: 　　某拆建建设项目的基础数据如下: 　　(1) 项目建设期2年,运营期10年,建设投资3600万元,预计全部形成固定资产. 　　(2) 项目建设投资来源为自有资金和贷款，贷款总额为2000万元，贷款年利率6%(按年计息)，贷款合同约定运营期1年按照项目的最大偿还能力还款，运营期第2~5年将未偿还款项等额本息偿还，自有资金和贷款在建设期内均衡投入。 　　(3) 项目固定资产使用年限10年，残值率5%，直线法折扣。 　　(4) 流动资金250万元由项目自有资金在运营期第1年投入(流动资金不用于项目建设期贷款的偿还)。 　　(5) 运营期间正常年份的营业额收入为900万元，经验成本为280万元，产品营业税金及附加税率为6%，所得税为25%。 　　(6) 运营期第一年达到设计产能的80%，该年的营业收入，经营成本均为正常年份的80%，以后各年均达到设计产能。 　　(7) 在建设期贷款偿还完成之前，不计提盈余公积金，不分配投资者股利。 　　问题： 　　1：列式计算项目建设期的贷款利息。 　　2：列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。 　　3：列式计算项目运营期第2年应偿还的贷款本息额，并通过计算说明项目能否满足还款要求。 　　4：项目资本金现金流量表运营期第1年的净现金流量是多少? 　　(计算结果保留两位小数) 　　【答案】： 　　1、列式计算，项目建设期的贷款利息。贷款均衡投入，每年投入2000/2=1000万元，第一年利息1000乘以0.6%/2=30万， 　　第二年利息(1000+30+1000/2)乘以0.6%=91.80万元，建设期贷款利息30+91.80=121.80万元。 　　2、列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。固定资产=建设期投资+建设期利息=3600+121.8=3721.80万元。 　　年折旧=固定资产乘以(1-残值率)/使用年限=3721.8乘以(1-5%)/10=353.57万元， 　　总成本=经营成本+利息+折旧=280*80%+2121.8*6%+353.57=224+127.31+353.57=704.88万 　　利润总额=营业收入-营业税附加-总成本=900*80%*(1-6%)-704.88=-28.08万0。 　　所得税 =0 　　EBITDA–Tax=900*80%*(1-6%)-280*80%-0=452.80万元， 　　第一年偿还贷款本金利息总额为452.80万元，其中利息127.31万元，本金=452.80-127.31=325.49万元 　　3、列式计算项目运营期第2年应偿还的贷款本息额，并通过计算说明项目能否满足还款要求。 　　第二年年初贷款余额=2121.8-325.49=1796.31万元 　　二至五年等额本息偿还 　　已知P求A, 　　A=(A/P，6%，4)=518.40万元 　　(本息和) 　　第二年利息=1796.31*6%=107.78万元 　　第二年总成本=经营成本+利息+折旧=280+107.78+353.57=741.35万元 　　利润总额=营业收入-营业税附加-总成本=900*(1-6%)-741.35=104.65万元 　　所得税=104.65*25%=26.16万元 　　EBITDA-Tax =营业收入-营业税附加-经营成本-所得税 　　=900*(1-6%)-280-26.16=539.84〉518.40 所以能满足还款要求 　　4、项目本金现金流量表运营期第1年的净现金流量是多少? 　　现金流入：营业收入 　　=900*80%=720万元 　　现金流出：经营成本 + 营业税 + 所得税 + 本利和 + 流动资金 　　=280*80%+900*80%*6%+0+452.80+250=224+43.2+452.8+250=970 　　净现金流 　　=720–970=250 　　(第一年除流动资金外所有的净收入都用于还本付息，所以净现金流肯定就是投入的流动资金额) 【摘要】2016年造价工程师备考正在进行当中，小编给大家整理了2015年造价工程师各科目的真题及答案解析，希望考友们对造价工程师考题有所了解。更多历年试题请关注环球网校造价工程师考试频道。 　　试题二(20分) 　　某承包人在一多层厂房工程施工中，拟定了三个可供选择的施工方案，专家组为此进行技术经济分析，对各方案的技术经济指标得分见表2.1，并一致认为各技术经济指标的重要程度为：F1相对于F2重要，F1相对于F3较重要，F2和F4同等重要