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工程量清单编制过程中我们应该注意些什么问题
工程量清单编制过程中我们应该注意些什么问题
真正了解了清单?
1.清单编制过程中我们应该注意些什么问题呢?
一、分部分项工程量清单
1、土方运距问题,如果是业主指定的取土、弃土地点给出运距,否则 在招标文件中注明,取土、弃土地点由投标方自己定。项目特征不用描述。
2、砌筑要分清不同砂浆标号、砖的品种
3、混凝土如有超高,要将超高项目按不同标高列明,便于投标单位将超高费计入综合单价。
4、钢筋计量单位是小数点后3位,门窗按樘、其他按小数点后两位。
5、地沟按米(盖板另列)、窗台板按米、保温按平方米、压顶按米。
6、商品混凝土项目标明含泵送、运输.
7、上人屋面的楼面、保温、防水要分开列项,不能图简单列成一项
8、对于一些非甲方供料的材料,材质不能确定的,要列暂定材料价格表,(主要是装饰材料、安装工程的主材等),但要明确待实际施工时由甲方认质认价予以调整。这样便于投标单位计取保管费、检验试验费及计取管理费和利润等。具体怎么调价可以和业主商量,价格变化是否只调价差还是相应调整(利润、管理费、规费等)
9、清单规定的计量单位不能改的(比如钢丝网按吨,不能按平方米;压顶按米不能按立方米)
10、项目特征描述要分行显示,比较好
11表单输出要按清单顺序、要有A、B、C 等,比较规范.
12、不可以因为麻烦自己编制清单项目
13、三级钢钢筋要注明,和二级钢筋不同,要注意。
14、所有会影响清单项目报价的因素均有考虑。
二、措施项目清单
1.最好把通用项目列在一起,同时要注意把该补的补上(冬雨季施工费等)
2.然后土建、装饰、给排水、采暖、电气等各列一个,便于衡量各专业的平米造价
3.考虑建办【2005】89号文中规定的安全、文明、环保和临时设施费等措施项目最低金额计算方法。
三、编制说明
要明确工程的质量标准、土方运距、混凝土运距的说明
四、其他问题
1、发出清单文件要和电子文件一致。
2、清单文件名称要和招标文件名称一致(有时图纸名称和项目名称不一致,那就加个括号注明。
3、和招标人定的问题最好写个会议纪要,让招标人(建设单位)签字盖章,因为责任问题,有时定好的事情,招标人代表不敢承认。
2. 合理低价...究竟是如何衡量其合理性?谁来衡量?
如何判定是否合理?对于招标方(或评委)需要通过质疑和澄清、说明、补正及提供相关证明材料的方法,来判定是否存在不合理的价格。衡量合理低价是指不低于成本前提下,越低越好。成本价是指投标人的个别成本,招标方着力对构成投标价格的每一个价格要素是否合理的评审。合理低价一般对于投标方,为了中标而采取低价策略。投标方本身就要衡量自己的报价是否低于自己的成本。招标方主要对投标方的低价策略的合理性需要进行评审。
3.清单编制中错误的处理方法?
对于招标方的清单错误,招投标过程中,招标方需要给招标书的变更文件或发新的招标书;施工过程中需要对招标方的错误进行变更。 对于投标方的错误,在招投标阶段,评标过程中对于一些非主观因素的错误可以进行错误修正,但错误修正不能影响唱标时的总报价。主观因素的错误可能就废标了。
4.我发现许多业主提供的工程量清单中没有零星工作项目清单,也有许多同行对零星工作项目清单的作用不理解,能给出一些解释吗?
零星项目是指工程施工过程中必须发生的未行成工程实体的项目。零星项目的种类应依据工程项目的具体情况列出,投标人在报价时可按一个单位报价,招标人可设置零星项目的报价上限值,同时评标计分方法中考虑零星项目的权数。 零星项目一般提供人工、机械单价,主要作用是在施工过程,甲方可能委托施工单位做一些零星工作(不在合同范围内的),以此计价,从而避免造价控制中出现漏洞。
5. 清单招标后的工程审计方面是如何进行的呢?
首先澄清一个概念,工程审计和工程审核是两个概念,实施的主体也不同。审计人员一般是财会人员进行,是在工程进入企业的成本的决算之前进行的。工程审核一般是造价人员进行的,在工程的各个阶段均有审核,只是重点不同。施工过程中,一般甲方自己或委托中介机构对计量支付的报量(包括过程中的洽商变更情况)进行审核。结算时的审核主要是对原合同清单执行的情况,施工过程的洽商变更情况逐一进行审核。
6. 我做了一个清单计价招标,但是图纸工程量有些不明确,就暂定工程量,结算与实际有差别,结算调整时分部分项以实际工程量与综合单价相乘进行调整,措施项目
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