许昌2012年房地产市场情况及在售楼盘存房均价_54904.doc

许昌2012年 2013-01-28 15:27房地产门户搜房网收藏打印字号：T|T [2012年许昌房地产市场概述 受国家调控影响，许昌楼市自2011年下旬进入沉寂期，市场一直保持平稳发展态势，成交量不温不火。 成交量的锐减导致市场库存积压，进入2012年以后，众多新项目争相入市，进一步加大了市场库存压力，由此许昌市场供求关系也随之转变。 供需方面：2011年积压下来的库存据不完全统计已经突破230万㎡，2012年全年新开项目达到13个，总体量约为185万㎡左右，两项合计约410万㎡，如此大体量的市场供应加上市场趋冷，导致库存去化举步维艰。 另外，在信贷从紧的背景下，开发商资金压力趋紧，为迅速回款，许昌大多数开发商采取了低价团购的策略迅速回笼资金。据不完全统计，许昌2011年至2012上半年，市场团购量达到近万套，超百万方，团购规模和数量史无前例。团购项目在市场上与正常销售的项目直面冲突，争抢客源。在低价位的团购房源面前，目前在售项目的价格并不占优势，因此，大部分客源遭到严重分流。 受大环境影响，2012年整体市场成交量不温不火，仅在年初和年中出现了两次成交量的小幅上涨，但仍不足以缓解许昌市场库存高企的局面。 价格方面：许昌楼市各项目的价格自进入2012年以后都以平稳为主，个别项目为安抚老客户或余房清销而做了小幅调价，调价幅度100-200元㎡，但大部分项目依旧保持了平稳态势。 2012年年初建业?森林半岛、天明城价格“跳水”，对许昌市场，尤其是东区市场带来了一次不小的冲击。与此同时，2012年中期，市场有部分项目推出“特价房”试水“以价换量”，效果明显。 进入2012年下半年以后，随着新项目入市增多，加之去年遗留下的房源，许昌市场库存保有量进一步加大，面对库存压力，房价大涨已无可能，但也没有开发商愿意率先降价去打破市场僵局，平稳的价格走势一直持续至年底。 总体来说许昌市场2012年表现平平，在期待“金九银十”的愿望落空后，各个开发商迫于回款和高库存的双重压力下，许昌市场的“去存抢销”战争或全面打响。 、许昌在售楼盘价格一览 1.许昌市区项目全年价格一览 【点击查看高清图片】 图表中所列的数据为2012年许昌市区主要在售楼盘的价格情况，从表格中我们可以看出，整个2012年许昌市大部分楼盘价格都保持了稳定态势，个别项目小幅上调，多半是为安抚老客户或余房清销而做的常规调价。受国家调控的大环境影响，许昌房地产市场虽然未出现降价风潮，但是价格已经基本趋于稳定。 进入2012年以后，新项目入市增多，加之去年遗留下的房源，许昌市场库存保有量空前膨胀，面对库存压力，涨价似乎成了各项目避之不谈的话题，其实细查之下，许昌楼市价格表征稳定的背后，其实已经开始出现变相降价的现象。 2.重点异动分析 从2011年年底开始，许昌楼市整体价格开始趋于稳定，并无“降价”的现象出现。但2012年3月中旬建业大幅跳水，天明城低价团购，似乎“撬动”了沉寂的许昌市场。“以价换量”的方式首次在许昌出现，也引发了不小的轰动，建业?森林半岛一期余房也正是借此活动全部清盘。 （1）特价房试水市场 也正是2012年年初建业、天明城等项目价格跳水之后，紧接着许昌市场陆续有项目推出特价房源，套数不等。据不完全统计，市场上已知的特价房项目并不多，优惠力度基本都集中在5-6万元之间。如博林?鸿景苑最高优惠22万元之多，但此套房源面积略大，为292.29㎡，总价在151万元，优惠后总价在129万元左右。 总结来看，特价房的出现其实就是各开发商摸底市场，验证“以价换量”可行性的一种行为。可能是基于成本原因考虑，特价房项目持续时间并不长，但就效果而言“以价换量”初见成效，推出特价房的项目在当时都取得了不错的销售业绩。 （2）恒大入市 2012年3月成交3宗地块，受让方为恒大地产。地块总计约288亩，成交总价2.94亿元，约合102万/亩。 2012年11月3日，许昌恒大绿洲项目销售中心在市区亮相，与此同时，项目也释放了价格，4680元/㎡起，含精装修，利用大品牌+价格优势+景观示范+现场体验的组合优势吸引大批客户到访。 恒大绿洲从拿地到项目进入实质销售阶段，仅用了半年时间，如此速度致使本土开发商措手不及，压力倍增。“开盘必特价，特价必升值”的恒大特色，在入市之初就推行低价策略，对许昌市场尤其是东区楼市形成了强势的冲击。 四、市场动态信息汇总 1.上半年信息汇总 1月1日香港城1月1日-2日香港城元旦夸张漫画和中国结DIY活动。 1月2日天合·幸福花城售楼部于1月2日盛大对外开放。 1月7日宏伟?西雅图1月7日一期二批全城盛大公开选房。 1月7日广汇?君悦城2012年1月7日会员招募全城盛大开启。 1月14日恒达地产1月14日晚，恒达集团在市人民电影院举办客户联谊会暨第五期恒达会员积分兑