南通现代生活广场市场定位报告5-22提报补充版.pdf

南通现代生活广场市场定位报告 晨兴地产集团商业投资管理中心 2009年6月5 日 现代商业策划思维程序 商业项目核心价值4+2 产品 人流 业态 租金 资金流 售价 消费需求 经营效益 投资回报 开发利润 地方政府 运营商 序言 报告要解决的核心问题：通过市场数据的分析研究，找出项目的商业经营定位。 我们的解决方法：从城市经济背景、城市规划看城市商业的发展潜力；从城市商业 发展现状、商圈规划看区域商业的市场空间和发展趋势；从区域消费需求、周边商 业现状看项目的消费生存空间；从周边商业竞争个案找项目差异化定位策略。 市场研究执行时间：2009年4月7日至2009年5月15日 执行质量：通过为期近40天的市场调研，应用科学、系统、专业、有序的调研方法， 在全面系统、有目的性、有针对性的收集分析，力求科学严谨，数据真实详尽，最 终形成本份报告，如期完成本次市场调研任务，圆满达到本次调研目的，为项目的 决策提供科学、准确、高质量的市场基础资料。 宏观经济背景 城市商圈研究 纲 区域市场研究 要 商业竞争个案 项目定位方向 南通经济背景 城 市 规 划 宏观经济背景 崇川经济背景 土 地 市 场 城市商圈研究 纲 区域消费市场 要 商业竞争个案 项目定位方向 南通概况 人口密度居全国地级市之首，造就了地级市中较发达的市中心商圈 南与苏州、上海两市隔 江相望，西与泰州市接壤， 北与盐城市接壤； 南通市辖崇川区、港闸 区2个市辖区以及南通经 济技术开发区、2个县， 代管4个县级市； 2008年末全市户籍人口 763.72万人，其中，市区 人口87.52万人。06年南 通市区外来人口56.82万 人。 地理位置 江海明珠、南北之喉，首批对外开放城市，“北上海”、 “扬子第一窗口”之美誉；中国城市“综合实力50强” 之一；上海一小时经济圈，桥港时代。  南通处于沿海经济带与长 江经济带T型结构交汇点， 面临海外和内陆两大经济 辐射扇面；我国最早列入 对外开放的十四个沿海城 市之一；  隔江与发达的上海及苏南 地区相依，苏通大桥已通 车，崇启、崇海大桥相继 建设，南通已纳入上海一 小时经济圈，同城效应明 显，与南上海——宁波、 西上海——苏州，呈三足 鼎立之势。 城市交通 三桥（苏通、崇海、崇启）五渡连接苏南直达上海