2007年前三季度重庆市房地产市场运行情况分析.doc

内部资料 注意保管 建 筑 房 地 产 业 要 参 建设部政策研究中心 主办 2007年11月5日（第44期） 本期要目 2006年楼市海内外联手合作频发甲级写字楼发展潜力巨大 3 新政策持续宏观调控压力 5 面对地产宏观调控外资急切入市 8 两大因素影响中国陶瓷出口2006年商业房地产发展存在三大瓶颈2006年1-2月四川省房地产市场形势分析亚太零售地产供需两旺 20 每周报告：2006年2月份房地产销售价格报告 　　　　　本周分析 本 期 评 论 2007年9月房屋销售价格数据分析 本刊讯 国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年9月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.9%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.7%，涨幅比上月高0.3个百分点。本刊对比分析了今年前三季度房屋销售价格数据及新建商品房销售价格的数据变化发现，当前房价运行中的新动向凸现： 一、全国房价在大幅普涨，行情逐月走高，至三季度更是叠创新高。1-4月，房价还在5%至6%之间徘徊，进入5月，升到6%以上，到了6月更是突破7%的新关口，8月则再创历史新高达到了8.2%，9月大涨8.9%即破9%。大多数民众所必需消费的普通住房，售价涨势更为惊人。7月份同比涨8.1%，环比涨1.4%，8月更是高达9.0%，环比上涨1.5%。 二、以珠三角以及西南地区部分城市为首的西部“狂飙突进”，调控压力陡增。此前房价温和的中西部地区现在加速“补涨”，多个城市甚至领涨全国。像广西北海这样的城市，在今年前9个月中，竟有6个月领涨全国。而在8月新建商品住房售价环比涨幅较高的城市中，中西部占了4个；尽管9月西部地区涨幅较快城市有所回落。但这已经预示着，房价上涨不再是东部长三角沿海城市的局部现象，而是进一步向中西部城市扩散。 三，以珠三角部分城市及长三角地区为主的沿海东部城市9月房价上涨强劲，特别是长三角地区房价继续强烈弹升。在上海、杭州、南京，排队买房的“抢购”景象在沉寂了一段时间后，眼下又开始重现。9月份，位居长三角地区的宁波、杭州房屋销售价同比上涨11.4%、12.2%；杭州更是在沉寂了近三季度后，首次登上了全国70个大中城市房屋销售排名前十。上海地区房价长势继续攀升。珠三角地区，深圳继续领涨全国房价，连续20个月同比涨幅超过10%，连续2个月涨幅超过2成。可以说，无论是整体还是局部、是补涨还是反弹，全国房价已表现出普涨的态势。 四，针对部分地区房价上涨较快、住房供应结构性矛盾突出等问题，国务院领导就加大房地产政策调控力度，引导住房需求，进一步完善有区别的信贷调控政策做了进一步部署。调控之意在于，兼顾供给与需求，既重点打击投机需求，尤其是海外游资的投机，也注意通过降低住房贷款成数、缩短贷款期限、提高贷款利率等手段，控制需求总量。通过建设廉租房等政策，鼓励低收入群体主要通过租赁改善自己的住房条件，抑制房地产市场的过度消费和提前消费。在房价飙升的情况下，宏观调控各项新政已陆续发布或出台在即，这表明了国家压制投机，调控楼市的意愿和决心。预计，在房地产调控新形势下，四季度房价走向似乎有望回归理性。 热 点 分 析 一线城市楼市降温明显 楼市观望气氛浓重 或进入新一轮调整期 本刊综述 房贷新政效应的发酵直接导致今年的“银十”成色不足，买卖的胶着、观望气氛的浓重成了今年“银十”的主要特点。国家统计局，2007年前三季度，前三季度70个大中城市房价平均上涨6.7%。其中一季度上涨5.6%，二季度上涨6.3%，三季度上涨8.2%。 上海成交量持续下跌 上海楼市的成交量持续三个月下滑，“金九银十”楼市已经风光不再，今年秋冬季，楼市或还将进入新一轮调整期。根据沪上部分大型房产经纪公司的最新统计数据，10月份上海二手房成交量大幅下滑，幅度达到10%到30%，一些房产经纪公司的第二套房业务几乎为零。与此同时，新房成交量下滑幅度也高达30%。 中原地产数据显示，10月上海二手房整体成交量比9月份成交量环比下降3成左右，与往年同期相比交易量下降5成；从成交价格上来看，10月整体成交价格基本与9月相持平。信义房产的成交数据也如出一辙，10月份整体成交量环比下降了15%左右，但成交价格有所上升。合富置业统计，自10月份以来，其各门店成交量环比下降10%左右，大多数业主选择转售为租。 上海新房市场同样遭遇了成交量的大幅滑坡。根据网上房地产有关数据综合统计，截至10月30日，上海新房市场新增普通住宅成交量为137.4万平方米，成交量比9月份