杭州长乐运河商务区商业分析.pdf

大运河中央商务区总平面 大运河中央商务区长乐区块总平面 西北侧日景鸟瞰 西南侧夜景鸟瞰 运河商务CBD区夜景鸟瞰 长乐运河商务区 沿大关路街景透视 长乐运河商务区 上塘路-大关路街角透视 东部总部基地 沿上塘路街景透视 沿香积寺路街景透视 中部核心开放空间鸟瞰 地铁上盖综合体 丽水路-香积寺路街角鸟瞰 南部旅游综合体 长乐路-霞湾路街角透视 南部旅游综合体 沿霞湾路透视 前期工作汇总 一、第一轮方案提交： 会议意见 我院根据上次会议明确的内容，着重在空间及形体的设计，容量调整及业态比 时间 08 月 06 日 例，功能分布，及地下空间综合利用等方面，进行中期成果汇报。对方案下一 工作内容 长乐地块城市设计初方案投标文件提交。 阶段的修改及深化，汇总三方意见如下： A区 1. 明确 7，8号地块合宗设计，容量及指标统一考虑。 2. 以商务办公为主，商业与办公容量比例根据设计进一步调整， 二、第一次会议： 1、2、3 地块容量尽量做足，达到4.2 3. 在满足商务容量前提下，结合城市设计中需考虑的天际线、城 时间 08 月 22 日 工作内容 中标后第一次会议 市空间、重要节点感观等问题，调整塔楼数量及分布，避免核心 与会人员 城建发展中心 浙江大学建筑设计院 筒体与商业的过度交叉，可考虑板楼结合点楼的布局。 会议意见 对评标过程中专家意见以文字形式做了传达，对于城市设计深度、此次城市设 4. 1、2、3 地块与 7、8 地块之间的商业内街考虑分时段通车， 计目的、时间安排、地块及资源的整合，设计过程中与商业策划单位仲量联行 以商业步行为主，兼顾高峰时段的通车要求，商业通过空中连廊 的对接与配合等问题进行沟通并达成初步的意见。 及地下商业街区组织人行流线。 5. 明确7、8号地块之间原控规市政路取消，用地划入7号地块， 7、8 地块南侧建议设置次级市政路，占用部分 7 号地块，为商业 三、第二、三次会议： 物流及办公人流服务，避免与商业人流交叉，7 号地块用地与原 时间 08 月 23 日 -09月14日 控规数据略有减少。 工作内容 针对长乐地块商业定位、地块整合、业态、容量、停车量等核心问题，配合城 6. 因区域以商务办公量为主，建议商业量在4-5万方，整体商业 建发展中心及仲量联行进行深入研究。