广州珠江新城房产购买——自身总结的投资经验.pdf

广州珠江新城房产购买——自身总结的投资经验 关于珠城的分区： 西区基本上就是花城广场以西的地方。东区基本上就是猎德大道以东的地方， 中间么，那就是中区了。 基本上给予的定位：东区宜居，大户型居多，公园豪宅包括别墅都在这里； 西区宜商，写字楼众多美领带来一片商机，靠近五羊新城，既享珠城繁华又享老 城便利；中区，商住皆宜，全城新贵似乎都要在这里扎根。 西区宜商，写字楼众多美领带来一片商机，靠近五羊新城，既享珠城繁华又 享老城便利。 西区是长方形结构，发展中心大厦这 靠着的是珠江。检察院过去就是东 风路/黄埔大道了。中间有两条横穿的主要街道，花城大道和金穗路。这两条路 也贯穿珠江新城。保利大厦的旁 是西塔，旁边有高德置地、富力的盈系列写 字楼等。 代表楼盘：保利香槟、星汇园、碧海湾、保林苑及 108 公馆、嘉裕君玥、 星汇云锦。后面三个很高端，前面两个很有代表性。 108 公馆仅有 108 户，户户都是大户型，曾看过有人在阳台围起来养金鱼 的。恩，鱼池。 嘉裕君玥公馆：很多人听说知道中区的嘉裕公馆，对于多了君玥的并不了 解。事实上这个楼盘的地理位置绝佳。门口就是地铁站，不是几分钟，而是门 口就是！对于天天要飞来飞去的商务客，有比出了地铁站就可以踏入家门口更 好的 择吗？还不需要换乘哦！地铁三号线和五号线上盖，旁 就是天河中学。 难得有封闭管理，小区花园游泳池高端会所，据说林丹也在这里打羽毛球呵呵！ 基本上都是大户型，2 房很少，4 房为主。再说就以为我卖房了。 星汇云锦：每当我问西区高档楼盘，中介首推这里。当然，美领的很多住 在这里，据说恒大明星也很多住在这里。87 方只做一房一厅，可以租 1w+的楼 盘，能说不高端吗？小区很好，游泳池很好，管理也很好。两栋大户型全部200+， 另有一房和两房。但是我真心认为这里是价值洼地，居然这么好的小区房价4w+。 恩，若干年后看，大家会觉得不可思议的。 保利香槟：比较著名的老小区。其实不老，就是相对于其他的珠城小区来 说年代长一些，但是如果进入，你肯定觉得比大部分的都要好。封闭管理，非 常严格，布局较好。 保林苑：跟 108 一起共用花园，所以看起来大一些。而 比香槟新一点。 有小户型，不多。 星汇园：更悠久一点的著名小区了。楼主似乎不少左扯右扯的认识的朋友 住在这里。当年珠江新城新建的时候，西区最早建起了的豪宅。当年的6000 元 天价！现在也就是4 万左右而已。当然，与云锦相比，性价比似乎不够高~但是 跟天河北相比，又觉得还好哦~~个人意见呵呵。据说风水很好，聚财，半月形， 大花园。跟君玥分布于天河中学的一南一北两侧。 碧海湾：很可惜的豪宅。本该是与10 万一方的汇悦台一样，同踞一线江景 的位置的碧海湾，因为园林休整不善，外墙问题，管理不善，旁 那栋信合大 厦的影响，而沦落为二线盘都不如。所以各位，不要嫌弃物业费贵，越贵的越 保值！！！从60-200+都有。靠信和大厦那 的东向仅能对着人家的玻璃，价格 3w 左右。唉。其他的还好，特别是看江看二沙的，但是小区管理得斟酌。 富力爱丁堡：这个不是住宅，是公寓，应该是只有50 年产权那种。豪宅， 基本上也是出租给高端人士多。 低价盘：远洋明珠、名门大厦、南天 场、双城国际、柏林公寓、丽晶华 庭等 因为单体楼、靠路 、比较老、写字楼很多、人很杂等等，这些楼盘价格 比较低。但是能以2-3+入住珠城西区，甚至比旁 五羊的楼梯楼单价还便宜的， 还有什么好说的？而 租价比也不错！ 另外相比较而言较低价的还有润德大厦 （房管局楼上，较大户型），漾晴 居 （星汇园旁 ，据说有些户型挺宜居也不 贵），星辰大厦 （美领旁 ，基 本上都是办公的多），新大厦 （广州大道旁，都是大户型，据说建筑材料极好， 总价不高，年代较久远）。 小盘：珠江都荟、广弘天琪、嘉裕礼顿和名悦大厦。西区有几个楼盘，不 怎么大，但是口碑不错，管理很好。 珠江都荟和广弘天琪在隔壁，挨在一起的，妈网也有人专门介绍过，我不 详细说了。1 房-4 房都有，4.5w+了吧。管理很好，很方便，离地铁口也很近， 楼下的街区建设很好，如果我国的街区化能做到这样的话，大家肯定很欢迎的。 很好出租，2 房可以租8k 了。 名悦大厦：在高大上的星汇云锦的对面，这是个低调的楼盘，但是如果你 有机会进去看房，会有惊喜的。1 房非常少，60 方左右一房一厅没几套，其他 的都是大户型。两